關(guān)于物業(yè)降費(fèi)的問題，可以說是今年重慶樓市最熱門的話題。

雖然網(wǎng)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，業(yè)主們也使出了吃奶的力氣，但真正實(shí)現(xiàn)降費(fèi)的小區(qū)卻寥寥無幾，著實(shí)讓人遺憾。

不過這兩天，小樹卻聽到一個(gè)讓人驚訝的消息，位于鴛鴦的大雅-云居山物業(yè)居然發(fā)了份通告，說將小區(qū)的物業(yè)費(fèi)降低了。

眾所周知，物業(yè)這塊大肥肉，吃進(jìn)去后是很難吐出來的。

大雅云居山物業(yè)突然搞這么一波降價(jià)，背后的原因是什么呢？

01.項(xiàng)目亮相明星薈萃

金開十年鴛鴦崛起

大雅云居山位于渝北區(qū)鴛鴦街道，于2016年左右建成，總共由11棟高層組成。

2014年項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)，開發(fā)商還找來吉克雋逸、毛澤少等當(dāng)紅“中國(guó)好聲音”歌手，唱響“金開十年 鴛鴦崛起”，不曉得大家還記得起不。

這個(gè)樓盤開盤之后我還去看過，位置緊鄰西部建材城和N37月光之城，離軌道3號(hào)線鴛鴦?wù)疽埠芙涮追浅５姆奖恪?/p>

當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)也不貴，大概建面六七千一平。

而這個(gè)云居山項(xiàng)目，其獨(dú)特的景觀資源也確實(shí)非常值得一提。

由于樓盤地勢(shì)較高、下面便是占地近3000畝的保利高爾夫花園，從上望下去景色非常壯觀，這也是它取名云居山的由來。

正是擁有這樣無敵的配套，才讓它在這輪樓市調(diào)整中能夠穩(wěn)坐釣魚臺(tái)。

雖然這兩年樓市低迷，但從最近一年的成交情況來看，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)保持在建面13000上下，跟北濱路不少網(wǎng)紅盤都差不多，確實(shí)非常能打。

02.小區(qū)環(huán)境還不錯(cuò)

物業(yè)承諾提質(zhì)降費(fèi)

運(yùn)氣比較好的是，大雅云居山距離小樹家并不遠(yuǎn)。

從鴛鴦?wù)鞠萝嚭螅刂粭l長(zhǎng)長(zhǎng)的坡路走上去，便來到了這個(gè)樓盤，它的對(duì)面就是自家兄弟N37月光之城，配套確實(shí)方便。

小區(qū)的環(huán)境和物管水平如何呢，小樹先在小區(qū)里面轉(zhuǎn)了一圈。

由于小區(qū)占地面積較大，外側(cè)也沒什么阻擋，因此樓間距看起來非常寬闊、以及大面積的中庭綠化，維護(hù)得也還將將就就。

從小區(qū)外側(cè)的懸崖棧道望出去，就能看到面積遼闊的保利高爾夫花園。

這視野確實(shí)心曠神怡，平時(shí)散步也非常的舒心，在當(dāng)下的樓市很難再見到這樣的新盤了。

轉(zhuǎn)完一圈之后，小樹在小區(qū)中庭看到一個(gè)大大的海報(bào)：

“關(guān)于大雅-云居山住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的公告”

簡(jiǎn)單的說，就是小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來的2.2元/平降到了1.9元/平，同時(shí)將公共能耗費(fèi)納入物業(yè)成本，免收業(yè)主公攤能耗費(fèi)。

為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是匯雅物業(yè)，其給出的物業(yè)降費(fèi)的原因是：

為更好地服務(wù)于小區(qū)全體業(yè)主，創(chuàng)建更加美好的家園，也為了感謝廣大業(yè)主一直以來對(duì)物業(yè)服務(wù)的理解、支持和幫助，我司主動(dòng)拿出最大的誠(chéng)意回饋全體業(yè)主。

我司鄭重承諾，此次降價(jià)后不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并加大整改維護(hù)力度、提升服務(wù)態(tài)度，持續(xù)優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)。

這樣的套話顯然看不出個(gè)所以然來，于是小樹又來到物業(yè)辦公室一探究竟：

小樹：“這次物業(yè)降費(fèi)的原因是什么呢，是業(yè)主或者業(yè)委會(huì)提出了要求嗎”

物業(yè)：“我們這次不是降費(fèi)哈，是公司積極回饋客戶，沒得業(yè)主過來鬧過事哈；現(xiàn)在中秋節(jié)期間我們給每個(gè)業(yè)主發(fā)麻餅，如果沒領(lǐng)你也可以過來領(lǐng)”

小樹：“領(lǐng)麻餅，怕是要把物業(yè)費(fèi)交了才能領(lǐng)吧？”

物業(yè)：“領(lǐng)麻餅跟交不交物業(yè)費(fèi)沒啥關(guān)系，沒交也能領(lǐng)”

小樹又問了幾個(gè)小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)暫時(shí)還沒得業(yè)委會(huì)，對(duì)降物業(yè)費(fèi)也還是比較高興。

原來重慶還有這么積極負(fù)責(zé)的物業(yè)公司，再對(duì)比下自己所在的小區(qū)，小樹差點(diǎn)感動(dòng)得哭了。

03.小區(qū)籌備業(yè)委會(huì)

過程中斷引爭(zhēng)議

不過幸福來得太突然了，總覺得哪點(diǎn)不對(duì)頭，小樹決定還是再細(xì)查一下。

一番深挖之后，推動(dòng)這個(gè)事件的另一個(gè)隱秘原因，原來居然是小區(qū)正在成立業(yè)委會(huì)，而且提出了降費(fèi)的解決之策—“更換物業(yè)”。

2024年1月，大雅云居山的志愿者提出召開首次業(yè)主大會(huì)，并在3月份成立了業(yè)主大會(huì)籌備組。

在6月17日，志愿者在公號(hào)"大雅云居山"上發(fā)表了一篇文章《如何降低至四級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（1.9元以內(nèi)）》，提到了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)降低的兩種方式：

1.成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)表決是否同意降低物業(yè)費(fèi)；

2.如果不能成立或者無法成立業(yè)主委員會(huì)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由全體業(yè)主按照《民法典》第278條規(guī)定投票表決。

在實(shí)踐當(dāng)中，第二條流程繁瑣幾乎沒聽過成功的先例，因此主要還是靠業(yè)主委員會(huì)推動(dòng)解決。

如果業(yè)主大會(huì)通過之后，物業(yè)公司仍不愿意降費(fèi)，那么業(yè)委會(huì)可以通過公開招標(biāo)的形式來確定新物業(yè)公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)時(shí)候原物業(yè)公司就非常被動(dòng)了，往往此時(shí)已經(jīng)是人心盡失，大概率落標(biāo)卷鋪蓋走人，連飯碗都沒得了。

當(dāng)然了，每個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的過程都是一波三折，大雅云居山也不例外。

9月4日，業(yè)委會(huì)籌備組發(fā)出通告，稱只收到4份初步候選人推薦材料，未達(dá)到業(yè)主委員會(huì)最低人數(shù)基本要求，后續(xù)工作無法推進(jìn)。

偌大的小區(qū)，居然沒幾個(gè)報(bào)名參加業(yè)委會(huì)？

消息傳開，業(yè)主群一片大嘩，紛紛質(zhì)疑相關(guān)方面想法設(shè)法阻撓成立業(yè)委會(huì)，進(jìn)而阻止“重簽物業(yè)服務(wù)合同，提質(zhì)降費(fèi)”的訴求。

眼看事情越鬧越大，鬧到最后很可能物業(yè)連飯碗都不保。

于是小區(qū)物業(yè)決定先下手為強(qiáng)，主動(dòng)降低物業(yè)費(fèi)討好業(yè)主，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)阻止業(yè)委會(huì)成立并撤換物業(yè)的可能。

降低物業(yè)費(fèi)多少還能賺點(diǎn)錢，被趕走了可是什么都沒有了。

04.尾聲

因此，復(fù)盤這次大雅云居山的降費(fèi)過程，跟前幾個(gè)月恒大未來城降物業(yè)費(fèi)的情況幾乎如出一轍。

從過程上來看，都是“小區(qū)籌備業(yè)委會(huì)—提出降費(fèi)訴求—籌備過程出意外—各方提起抗議—物業(yè)趕緊降費(fèi)”，物業(yè)降費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)非常的值得玩味。

詳見鏈接：奇聞！重慶首個(gè)降物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，崩盤的業(yè)委會(huì)離奇干翻了物業(yè)？

果然，業(yè)主手上的投票權(quán)，才是物業(yè)公司最敬畏的神器~