今日上午，新開鋪S4地塊（[2024]長沙市045號）正式開拍，成功出讓！

該地塊由湖南天新成業城市更新投資發展有限公司以底價85310萬元摘得，折合樓面價6226元/㎡，相較2022年周邊地塊降幅高達1711元/㎡。

據天眼查顯示，該公司股東為天心國資+中建信和+葛洲壩。

該地塊總面積為59238.32㎡，出讓面積為44202.39㎡，規劃為住宅用地，容積率≤3.1。

掛牌條件

1、項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2、摘牌單位必須按照《關于進一步加強“精美街道”規劃建設管理的通知》（長住建發﹝2021﹞25號）要求，保證該項目建筑前區滿足相鄰城市規劃道路的協同設計要求，并無條件在建筑前區承擔城市規劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續的相關建設維護管理協調工作。

3、競買人的競買資質和資金來源要符合國家、省、市相關規定。

4、該項目用地范圍新建商品房，競得人應按照《長沙市人民政府辦公廳關于印發<長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則>的通知》（長政辦發〔2022〕57號）要求，實現“交房即交證”。

5、提升城市建筑品質，參照《長沙市城市和建筑景觀風貌品質管控有關規定》（長資規發〔2020〕126號）《長沙市自然資源和規劃局關于實施建筑方案分級審查管理的通知》（長資規發〔2020〕124號）有關文件要求執行。為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢。

6、掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

地塊位于省府北，天心大道以東、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（規劃）以西。

地塊緊鄰竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通較為便捷。

在軌道交通方面，根據長沙地鐵規劃，地塊西側可能有地鐵9號線和長瀏快線經過（僅供參考，以官方公布為準）。

周邊學校有新開鋪小學、紅衛小學、湖南師大附中雙語海棠小學、明德天心中學、湖南師大附中雙語實驗學校。

臨近南郊公園、南郊生活廣場和新市街農貿綜合市場等，娛樂、生活配套齊全。

在教育方面，周邊有清水塘北辰實驗小學、長雅中學、開福區紫鳳小學等，教育資源優越。

地塊周邊樓盤有，長沙潤府、中建鈺和城、中交麓江春望、博林金谷等。

據了解，045地塊”未出先火”，今年6月山水比德官微曾發布公告，與中建五局聯合體，中標長沙新開鋪片區城市更新S2、S4地塊園林景觀設計。

據掛牌條件，項目規劃設計時應對住宅陽臺統一封閉設計，此舉可降低噪音影響，對地塊北側距鐵路+二環較近的樓棟是一項利好。