9月24日上午，央行行長潘功勝在國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上宣布：

1、央行近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

將根據(jù)情況，在年底進一步下調(diào)存款準備金率。有可能進一步再下調(diào)存款準備金率0.25-0.5個百分點。

2、將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調(diào)0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定。

3、在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

潘功勝在會上表示，公開市場七天期逆回購利率是央行的主要政策，此次下降20個點，從1.7%到1.5%，在市場化利率的機制下，將帶動國內(nèi)市場基準利率的調(diào)整，帶動中期借貸便利下調(diào)0.3%，預計貸款市場報價利率和存款利率也將隨之下行0.2%—0.25%。

上述信息可以說是最近幾年來最為重磅的政策信號。它傳遞了支持股市樓市的強有力信號。下面我來簡單說說：

第一，降準的力度非常大，達到50個基點，以前降準普遍是25個基點。而這次降準高達50個基點，釋放資金1萬億。并且央行還罕見官宣年底還可能再下調(diào)25或50個基點，傳遞了極為積極的貨幣政策信號。

需要指出的是這1萬億是央行解凍給商業(yè)銀行的資金，相當于商業(yè)銀行拿到了一筆“不需要利息”的廉價資金，能夠降低商業(yè)銀行成本。

第二，存量房貸利率下調(diào)終于落地了，平均降幅在50個基點左右。如果以當前平均房貸利率計算，100萬房貸，30年大約少支出利息10萬元。

需要指出的是，這次房貸利率下調(diào)是基點，不是LPR。房貸利率計算是這樣的：

房貸利率=LPR+基點

對存量房貸來說，基點一般比較高，而且是固定不變，現(xiàn)在銀行給額外打折了是顯著利好。

對于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，央行行長潘功勝表示，初期會先在本行內(nèi)實施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

這意味著將來存量房貸利率和新房貸利率有望齊平，進一步降低購房者買房時的擔憂點。

第三，降息方面，7天逆回購利率下調(diào)20個基點。目前7天逆回購利率被視為最為重要的政策利率，它的下調(diào)意味著MLF利率和LPR下調(diào)，也就是7天逆回購利率下調(diào)就是正式降息。

潘功勝表示，預計貸款市場報價利率和存款利率也將隨之下行0.2%—0.25%。

也就是說接下來存款利率和貸款利率有望再下調(diào)20-25個基點。一是銀行存款利率會下調(diào)。二是房貸利率還將會下調(diào)，注意這個房貸利率下調(diào)是LPR下調(diào)，也就是說接下來房貸利率有望迎來LPR和基點雙雙下調(diào)，這即便是存量房貸購買者也能享受到。

第四，談及平準基金的創(chuàng)設，中國人民銀行行長潘功勝在回應提問時表示，正在研究。

央行行長公開提及平準基金正在研究，至少是向前推進了一步，對股市是極大利好，加上新聞發(fā)布會釋放的其它利好，周二早盤A股大漲。