【2024年9月16日-9月22日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

恰逢中秋小假期，但本周深圳樓市仍無新房供應(yīng)和開盤入市，周度預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量價(jià)齊跌，共網(wǎng)簽492套，成交面積約48993㎡，環(huán)比下降22.9％，整體成交均價(jià)約44340元/㎡，環(huán)比持續(xù)下降8.3％。其中普通住宅量價(jià)齊跌，共成交297套，周度成交面積約30433㎡，環(huán)比持續(xù)下跌28.1％；成交均價(jià)約59743元/㎡，環(huán)比微降1.5％。二手房周交易786套，環(huán)比下降14.4%。9月23日，全市共有63871套有效二手房源在售，較上周增加108套。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·央行：9月LPR報(bào)價(jià)不變，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%

9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。對比8月的LPR報(bào)價(jià)，并未調(diào)整。

·發(fā)改委：研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等政策措施

9月19日，國家發(fā)展改革委召開2024年9月份新聞發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上，國家發(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人金賢東表示，未來五年，推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是要落實(shí)好《行動(dòng)計(jì)劃》，實(shí)施好新一輪農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、潛力地區(qū)城鎮(zhèn)化水平提升、現(xiàn)代化都市圈培育、城市更新和安全韌性提升等四大行動(dòng)，為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化建設(shè)提供有力支撐。

·北京：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

9月20日，北京市委發(fā)布意見提到，加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

·廣東：與8省（自治區(qū)）合作開展不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”

9月19日，廣東省自然資源廳與遼寧、吉林、黑龍江、河南、湖北、湖南、廣西、海南8省（自治區(qū)）自然資源部門在廣州市召開推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦” 、助力優(yōu)化營商環(huán)境工作交流會(huì)，聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書》。

·廣東：推動(dòng)金融高質(zhì)量發(fā)展、加快建設(shè)旅游強(qiáng)省等

9月18日，廣東省省長王偉中主持召開省政府常務(wù)會(huì)議，研究推動(dòng)金融高質(zhì)量發(fā)展、加快建設(shè)旅游強(qiáng)省等工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全力增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效能，做好科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融五篇大文章，積極發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)投資，壯大耐心資本。

·廣州：規(guī)范存量房房源信息發(fā)布

9月19日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范存量房房源信息發(fā)布的通知》，要求從9月23日起，陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整平臺存量房房源信息發(fā)布規(guī)則。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周無住宅項(xiàng)目開盤入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳僅1個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，共395套安居型商品房。

2、整體市場成交

本周深圳預(yù)售數(shù)據(jù)整體成交量價(jià)齊跌，共網(wǎng)簽492套，成交面積約48993㎡，環(huán)比下降22.9％，整體成交均價(jià)約44340元/㎡，環(huán)比持續(xù)下降8.3％。

3、供求走勢

深圳普通住宅已連續(xù)三周零供應(yīng)，本周新房成交方面量價(jià)齊跌，共成交297套，周度成交面積約30433㎡，環(huán)比持續(xù)下跌28.1％；成交均價(jià)約59743元/㎡，環(huán)比微降1.5％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交來看，僅龍崗區(qū)成交面積環(huán)比上漲，約7586㎡，環(huán)比微漲3.7％，主力成交項(xiàng)目【信義金御山居】；其次是寶安區(qū)，成交面積約6147㎡，主力成交項(xiàng)目有【鴻榮源珈譽(yù)】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交115套，成交面積合計(jì)約12197㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約40.1％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從成交排行榜來看

【信義金御山居】共成交29套，成交面積2782㎡，成交均價(jià)約37989元/㎡；

【潤曦府】共成交17套，成交面積1517㎡，成交均價(jià)約45773元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交14套，成交面積1196㎡，成交均價(jià)約53900元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)