剛剛！蘇州最新房貸利率調(diào)查結(jié)果出爐正式確認(rèn)！利率再次下調(diào)
首套首貸利率均在2.9%
個(gè)別小銀行可做到2.85%與公積金持平買房成本大大降低！

蘇州多家主流銀行最新房貸利率最低能做到2.85%！
近期，房觀后臺(tái)咨詢利率的粉絲太多了。
剛剛，房觀逐一打電話，統(tǒng)計(jì)了蘇州13家銀行的最新房貸利率，發(fā)現(xiàn)多家銀行利率再次下調(diào)。
蘇州四大行普遍執(zhí)行首套房2.95%
二套貸款未還清3.65%
主流銀行最低首套2.9%，二套3.45%
個(gè)別小銀行執(zhí)行2.85%，但對(duì)客戶資質(zhì)有一定的要求。

南京銀行，二套貸款未還清利率可以做到3.2%，全市最低
最新的表格如下：

房貸利率2.85%是什么概念？
目前，5年期以上的公積金利率，首套和二套分別為2.85%、3.325%。這意味著蘇州房貸利率，首套房已與公積金利率持平！
對(duì)比此前2021年高峰期的6%首套利率，貸款300萬(wàn)，還30年，月供要少5579.8元！利息可節(jié)省200萬(wàn)！一來(lái)二去省下一套房的價(jià)錢！買房成本大大降低！

同時(shí)，相比之前個(gè)別銀行做到2.9%，此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前蘇州已有多家銀行首套2.9%起，二套房的利率也在同步在下調(diào)，最低做到3.2%。
同時(shí)銀行相關(guān)人員介紹：現(xiàn)在二套房政策尤其寬松，根據(jù)最新政策大部分二套房都可以做成和首套房利率一樣2.9%。
并且，部分銀行相關(guān)人員透露：目前的首套利率并不是最低，未來(lái)還有下調(diào)的可能！正在等上面通知。

降息空間被打開(kāi)全新的低利率時(shí)代來(lái)臨
然而2.9%只是開(kāi)始，全球矚目的美聯(lián)儲(chǔ)降息超預(yù)期！直接降息50個(gè)基點(diǎn)！預(yù)示著我國(guó)降息空間被打開(kāi)，未來(lái)將迎來(lái)一個(gè)全新的低利率時(shí)代！
新房房貸利率方面，仍有大量的降息空間。
不排除未來(lái)隨著LPR的下調(diào)，首套首貸直接上演2.55%、2.6%！

近期，已有粉絲爆料：成都某樓盤新房商業(yè)貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理

| 圖源：網(wǎng)絡(luò)
商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見(jiàn)的新低！
而且，高層也明確表態(tài)接下來(lái)要加大調(diào)控力度，“宏觀政策要持續(xù)用力、更加給力”，“要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)”，“加大宏觀調(diào)控力度”。
可以說(shuō)大規(guī)模降息，已箭在弦上~。

存量房貸利率自動(dòng)下調(diào)未來(lái)有望下調(diào)80BP！
同時(shí)無(wú)論新房利率降不降，今年存量房貸利率都會(huì)自動(dòng)下調(diào)35BP！
房觀收到很多粉絲發(fā)來(lái)喜訊，一大批存量老業(yè)主房貸利率自動(dòng)下調(diào)35BP！：利率從4.2%下調(diào)至3.85%！正式步入3字頭！利息少出不少！

| 圖源：房觀粉絲

沒(méi)有調(diào)整的朋友們也不用著急，這是因?yàn)槟愫贤睦收{(diào)整日是每年1月1日，存量利率將在2025年1月1日正式自動(dòng)調(diào)整。（取決于您的賬單日時(shí)間）。

而且調(diào)整基數(shù)，遠(yuǎn)不止35BP，據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來(lái)將會(huì)考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，還會(huì)下調(diào)80BP！
第一次下調(diào)將在幾周后進(jìn)行，下調(diào)20到50基點(diǎn)；第二次下調(diào)預(yù)計(jì)在2025年年初。

目前國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預(yù)測(cè)未來(lái)存量房利率將會(huì)變為3.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬(wàn)；調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬(wàn)。
調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是大利好。
當(dāng)然具體存量房利率未來(lái)由中國(guó)銀行來(lái)量定，我們只是大概測(cè)算一下。

在這里強(qiáng)調(diào)一下，不管消息如何進(jìn)展，大家還是以正式通知為準(zhǔn)。不管是調(diào)整新房利率，還是降低存量房貸利率都關(guān)注到大家的切身利益，值得期待。

最后提一嘴，近期有消息放出，本月存量房貸利率將會(huì)迎來(lái)調(diào)降，我們拭目以待。