廣東
隨著樓市發展環境的變化，樓市在近幾年發生了歷史性大變局。主要有以下幾個方面：
變局一、人口負增長、老齡化等將會深遠影響樓市未來的發展。
樓市發展最基礎的支撐就是人口。過去樓市之所以發展這么快，房價上漲這么猛，就是享受了前所未有的人口紅利。這么多的人涌入到城市里，帶來了大量的住房需求，但是在那個時候，房子的建設速度顯然是跟不上需求的增長速度，這就導致房價一路飆漲，一浪比一浪高。
但現在人口紅利可能要逐漸消失了，起碼是要大幅度減弱了。人口已經從2022年開啟了負增長的模式，這個短時間估計是很難改變的。更嚴重的問題是國內的人口老齡化也是越來越嚴重。據預估，到2035年，將進入重度老齡化社會，60歲及以上的老年人要突破4億人了。
這些人口的變化對樓市的影響都是非常大的，住宅需求可能會逐漸萎縮，甚至不排除斷崖式下跌。
變局二、從“有房住”的時代轉化為“住好房”的時代。
正如變局一說的一樣，人口總數在減少、人口老齡化在加深，也會導致剛需性需求減少，改善性需求增多。為何會這么講？
因為在祖父輩、父母輩都有房子的時候，年輕人就不缺能住的房子，需要的只是環境更好的房子，或者能跟老人一起住的大房子，這就會導致改善性的需求比重提高，進一步壓縮小戶型的需求。
我們也正是從“有房住”的時代轉化為“住好房”的時代了。
變局三、房地產發展新模式真的要來了。
過去的房地產發展模式將會逐漸被淘汰，而一套全新的房地產模式將會形成。這一套新的房地產發展模式將在很多制度建設方面與以往的模式不一樣。
這里就不得不說住房供應雙軌制，就是說商品房和保障房供應將會各行其道，一邊是解決新市民或是低收入人群的居住問題；一邊是滿足不同住房需求的人群，價格將完全由市場決定。這里表達一個我自己的觀察觀點，等待住房供應雙軌制形成之時，就是商品房所有限制措施全面放開之時。
另外像取消普通住宅和非普通住宅標準、取消商品房預售制、改變房地產融資方式等都會逐漸實施，只是時間的問題。屆時我們將看到一個與過往完全不一樣的房地產市場。
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