2024年9月20日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱：華夏大悅城商業(yè)REIT；代碼：180603）在深圳證券交易所上市交易。

華夏大悅城商業(yè)REIT的存續(xù)期為24年，上市首日開盤價(jià)為3.323元，首日漲幅為0.21%。

從產(chǎn)品構(gòu)架上來看，華夏大悅城商業(yè)REIT的管理機(jī)構(gòu)是華夏基金，華夏大悅城商業(yè)REIT已經(jīng)認(rèn)購了“中信證券-大悅城購物中心1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃” 的全部份額，而專項(xiàng)計(jì)劃管理人中信證券已經(jīng)代表專項(xiàng)計(jì)劃取得了成都榮悅商業(yè)管理有限公司（SPV公司）的全部股權(quán)，整個華夏大悅城商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)是成都大悅城項(xiàng)目。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)行的份額為10億份，每份3.323元，即華夏大悅城商業(yè)REIT的規(guī)模為33.23億元，而80%以上的資金將投入專項(xiàng)計(jì)劃。

其中，卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）公司認(rèn)購了4億份，耗資13.29億元。中郵保險(xiǎn)認(rèn)購了8990萬份，耗資2.99億元。新華保險(xiǎn)和中信證券分別認(rèn)購了5990萬份，分別耗資1.99億元。

值得一提的是，卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）公司是原始權(quán)益人，成都大悅城項(xiàng)目就是卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）公司旗下的資產(chǎn)。

公開資料顯示，成都大悅城項(xiàng)目是一個位于成都的購物中心，剩余經(jīng)營年限為23.44年，它是中糧集團(tuán)及大悅城控股在西南區(qū)域投資建成的首個大型城市綜合體，定位為“Joy City Joy Park”，即“體驗(yàn)游憩式潮玩購物公園”。

黃桷樹財(cái)經(jīng)認(rèn)為，華夏大悅城商業(yè)REIT的成功發(fā)行，顯示了資本對成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的看好，由于REIT的存續(xù)期限長達(dá)24年，這非常考驗(yàn)成都大悅城后期的運(yùn)營能力。