央行前幾天公布了8月的金融數(shù)據(jù)。

　　M1（狹義貨幣）的增速同比下降7.3%，余額63.02萬億元，跌幅比7月擴大0.7個百分點，再創(chuàng)歷史新低。

　　M1已經(jīng)連續(xù)負增長5個月了，這還是有史以來頭一次，再次見證歷史。要知道M1這個數(shù)據(jù)有記錄以來的負增長一共就只有6次。

　　通縮仍在持續(xù)，消費和投資依然在萎縮，經(jīng)濟活動缺乏活力，有效需求不足。

　　用寒風凜冽來形容一點都不為過。

　　M1拉胯的同時，M2卻還在繼續(xù)增長，余額達到了305.05萬億元，同比增長了6.3%，M1和M2的剪刀差進一步走擴大至13.6%，是今年以來最高值。

　　也就是說，廣義的貨幣總量是在增加的，央行印鈔機是開動了的，但這些錢要么被居民和企業(yè)拿去還債，要么拿去買國債、理財和定期存款，就是沒有進入實體用來投資和消費。

　　通俗點說，大家都在躺平，全民都在躺平，缺少信心。

　　居民存款和貸款數(shù)據(jù)也能說明這點。

　　前8個月，住戶存款增加9.65萬億元，貸款僅增加了1.44萬億元，存款增加額是貸款的近7倍。

　　大伙都在拼命存錢，貸款能少則少，這個情況下，三駕馬車之一的消費是接近熄火的狀態(tài)。

　　8月份居民貸款中，房貸（中長期貸款）新增了1200億元，同比少增1604億元，仍處于歷史低位。

　　這樣的宏觀數(shù)據(jù)下，樓市和股市是好不起來的。

　　邏輯上來看，市場上錢這么少，樓市股市沒有資金流入，但是你卻說它要大漲，正常人都是不信的。

　　從歷史數(shù)據(jù)看，M1和房價的走勢高度吻合，每次房價快速上漲的時段，也往往是M1飆升的階段，比如2019年~2010年、2012年下半年、2015年~2017年。

　　而且M1每次都是先于房價上漲，可以說M1就是判斷房價未來會漲價與否的一個重要信號。

　　從近期的數(shù)據(jù)也能印證。近5個月，M1破天荒地一直在負增長，70城的房價也是一樣，一線城市一年同比都是10%的跌幅。

　　前幾天，美聯(lián)儲降息了50個基點，導致一群人沸騰了，說房價馬上大漲起飛了。

　　他們的邏輯是，美國降息以后，有7萬億元的熱錢會流到中國，樓市久旱逢甘霖，一二線的房價會即將大漲，現(xiàn)在就是最低點，最佳的買入時機。

　　其實，說白了，就是忽悠人買房。

　　美國降息以后，美國銀行存款和國債的利率依然比我們高，資金能否回流都要打個問號，能止住目前的資金外流就不錯了。

　　房子是否到最低點，還是要看房價收入比和租售比，現(xiàn)在大部分城市的這兩項指標仍處于高位，房價還沒降到底。

　　根據(jù)高盛此前的預測，我們的房價要在2027年才能觸底。

　　這個預測還是偏保守的，因為這個是對照美國次貸危機的周期，如果參考日本，房價則要跌20年，才能到底。

　　因此，在當下，買房子投資不是一個明智的選擇。對于剛需人群，越晚買房越省錢。