小縣城與四線城市的房子價(jià)格不會(huì)降多少的，它本來就沒漲多少，好像5000塊錢的房子就能夠賺你多少錢似的，也賺不了你多少錢，大致就這樣，所以不要一口價(jià)去討論房?jī)r(jià)的變化，一定要分具體情況去分析。

房?jī)r(jià)下跌與否是一個(gè)很大的話題，籠統(tǒng)的去回答就是過過嘴癮吹吹牛而已，并不能得出一個(gè)準(zhǔn)確的答案，討論房?jī)r(jià)要分各種情況來去分析的，才能得出一個(gè)比較客觀的結(jié)論。

大的方面來講得分新房跟二手房，兩個(gè)是截然不同的，因?yàn)樾路渴强隙ㄒu出去的，如果新房都不賣出去會(huì)出問題的，所以新房降價(jià)是鐵定的事實(shí)，你如果賣不動(dòng)的話肯定得降，不存在說我賣不動(dòng)也不降。

二手房就很難講，二手房的性質(zhì)跟新房就不一樣，二手房不一定要賣出去，要么我自己住要么留給孩子將來住，要么放著去出租，二手房即便不賣也沒有什么影響，因?yàn)槎址慷际琴I過單的，不存在房子爛尾，不存在庫(kù)存大的問題。所以二手房很復(fù)雜，今天看到的二手房只是掛牌價(jià)而已，成交價(jià)永遠(yuǎn)說不清楚，如果降的少賣不出去，降的多誰(shuí)會(huì)賣呢？

目前就新房跟二手房比較，新房肯定會(huì)降的，不降確實(shí)是不好賣，二手房來講有價(jià)無(wú)市了，也算不上真正的降價(jià)，因?yàn)槟阗u出去才算降。

當(dāng)然更重要的是要根據(jù)地區(qū)不同來分析走勢(shì)，城市不同價(jià)格的變化趨勢(shì)也不同，即便是同一個(gè)城市，價(jià)格變化趨勢(shì)也是不同的。

價(jià)格下降最大的地方絕對(duì)不會(huì)是小縣城，不會(huì)是三四線城市，而是價(jià)格特別高的二線城市了，比如廈門青島這種價(jià)格虛高的城市，如果你在廈門和青島這樣的城市工作過，你就知道這一平米五萬(wàn)八萬(wàn)的價(jià)格實(shí)在是有點(diǎn)瞎扯，因?yàn)檫@些城市根本就沒有力量去支撐這個(gè)價(jià)格，以前只是頭腦一熱大家會(huì)買這個(gè)東西，現(xiàn)在你會(huì)五萬(wàn)塊錢一平米去買青島跟給廈門嗎？不會(huì)。大幅下跌毫無(wú)疑問的。

另外一個(gè)就是房子多到泛濫的地方，30年都賣不完的地方就會(huì)大幅下跌，最典型的就是大亞灣地區(qū)，這個(gè)地方怎么賣都賣不完的，因?yàn)榉孔佑袀€(gè)特性，房子是賣給這個(gè)地方工作和生活的人，跟股票不一樣，股票可以全世界人民來買，所以股票就不愁賣了，怎么都能賣的出去的，但房子不一樣，房子消費(fèi)者其實(shí)是很有限的，真的需要在大亞灣買房的也就幾十萬(wàn)人而已，但是你要知道整個(gè)大亞灣包括附近的東莞廣州深圳房子有多少嗎？數(shù)不清。大亞灣這種地方鐵定的是大幅下跌的。

比較有爭(zhēng)議的地方就是北上廣深市中心的房子，其實(shí)到底能夠下跌多少是一個(gè)很有疑問的，其實(shí)這種地方的房子樓盤很少的，你在深圳想找一個(gè)新樓盤其實(shí)是很困難，不光是市中心，即便你去深圳的郊區(qū)想找一個(gè)新樓盤都不容易，愿意蓋房子的房地產(chǎn)商比較少，空地更少，一個(gè)街道辦一年才開一兩個(gè)樓盤，降不了多少的。

如果深圳的樓降到一兩萬(wàn)，那個(gè)地方只能說電話號(hào)碼是深圳的，其他的都不是深圳。

北京跟上海的市中心也差不多一樣的道理，沒有那么多樓盤的，所以價(jià)格下跌多少不好說。