說起今年的紅盤，招商蛇口江山境肯定首當其沖。

“首開售罄”、“改善必看”、“市府銷量排頭兵”等等都是它的標簽，項目從去年3月至今累計銷售近47億元，成為今年長沙單盤銷售額TOP1。

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魁首再推新，三期收官在即

此次推出的5號棟，位于三期地塊西南側，與片區內多所名校直線距離均在700米范圍內，小區北側便是規劃中的地鐵8號線。

從產品來看，5號棟戶型均為建面約195㎡的大平層，是項目此前備受青睞的的爆款戶型，此次推新也僅有79套，作為三期最后一棟收官之作，可以說是195戶型的最后上車機會。

建面約195㎡的戶型，為3+1房2廳3衛。四開間朝南，南向面寬做到了約17.2米，光客廳面寬就有約6.2米，長約9.5米觀景陽臺連接客廳，居家待客尺度都很舒適。

室內動線設計合理，訪客、家務、居家動線劃分也十分清晰，最大程度保證私密性。

另外四飄窗+設備平臺+生活陽臺+景觀陽臺+空中花園的配置，使得整個戶型的得房率很高，尺度感絲毫不遜于市面上220+㎡，是更適合中堅改善人群的產品。

（195㎡樣板間實景圖，僅供參考，以實際交付為準）

在裝修用材上，江山境同樣下足了功夫，每一處細節都彰顯著高品質與精致感。項目選用的都是國際大牌家裝，如科勒、松下、簡一、中科睿賽等等，同時運用新一代智能家居，帶來質感與舒適的雙重升級。

既然被稱之為“魁首”

招商蛇口江山境銷售“成績單”如何？

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業績TOP1，滿意答卷彰顯實力

招商蛇口江山境自2023年3月底首開入市以來，熱度就持續高居不下，屢開屢爆，強勢引爆長沙地產圈。

2024年更是業績不菲，據克而瑞最新數據顯示，8月項目以1.78億元的銷售業績，登頂長沙九區縣商品住宅銷售金額榜首位。

2024年1-8月，招商蛇口江山境以17.51億元的銷售業績，同樣穩居長沙九區縣榜單TOP1。這個成績不僅僅是銷售額的數字，更是品質與口碑的雙重勝利。

能在長沙樓市中勇奪桂冠

自然離不開萬億央企品牌實力的支撐

招商蛇口是招商局集團旗下房地產板塊運營的旗艦公司，面對嚴峻的外部環境和行業持續調整，招商蛇口始終堅持“穩健經營理念”，踐行高質發展并展現出其較強的穿越周期定力。

2024年1-8月，招商蛇口累計實現全口徑銷售金額1309.3億元，在中國房地產企業銷售百強中穩居行業前五，表現持續強勁。

具體來看，招商蛇口在全國11個城市進入當地流量銷售金額TOP5，其中長沙、西安、合肥、南通排名當地TOP1，南京、佛山、徐州進入TOP3，上海、成都、重慶、深圳進入TOP5。

憑借深厚的行業積淀、強大的綜合實力和廣泛的社會影響力，招商蛇口在中國城市綜合開發運營領域占據著舉足輕重的地位。

除開超強的品牌背書

更值得強調的是它“逆天”的配套

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金秋開學季，觀沙嶺新學期展新姿

項目所在的觀沙嶺城市更新片區，是長沙市首批啟動的城市更新項目之一，也是長沙二環以內少數被冠以“新”的板塊，整體以教育優勢為基礎，定位為長沙教城融合示范區。

9月金秋開學季，這是一個充滿希望與活力的時刻。片區內長沙市實驗中學、長郡雙語實驗中學、麓山國際實驗小學、麓山國際實驗二小以及長郡雙語高中部等多所名校迎來熱鬧非凡的開學季。

其中長郡雙語高中部是今年新落成開學的，首開招生錄取線639分，已經超越五小之一的長沙市實驗中學，并且完全沒有降分錄取的指標生，可以說是亮相即高峰。

再加上長郡中學本部師資支持，將與長郡雙語中學形成“一校兩區”辦學格局，成為一所擁有初、高中的完全中學。它的落成開學也是片區教育兌現邁出的一大步，對提升觀沙嶺片區教育配套水平、打造教城融合示范區有著重要意義。

眾所周知，我國已經出現人口負增長，2023年末全國人口比上年末更是減少了208萬人，這一態勢仍在延續。這對教育領域產生了較大沖擊，使得很多學校不可避免的面臨著生源縮減的困境。

然而，觀沙嶺片區的各個學校不僅沒有受到生源縮減大趨勢的影響，反而均在積極擴招，甚至出現了借址開班的現象。

（公開信息整理）

為了滿足區域內日益增長的高質量教育需求，觀沙嶺片區仍然在不斷進行優質教育的擴圍，進行優質教育資源的均衡配置。

片區內長沙市實驗二小已經開建，現場有很多挖土機在進行土地平整工作，預計明年9月1日開學（以實際進度為準）。據市公共資源交易中心消息，南雅觀沙嶺中學也已經完成施工招標，即將正式動工，預計2025年底完工（以實際進度為準）。這些優質教育都在一一兌現中，共同助力片區教育藍圖逐漸變為現實。

不止教育，片區內其他多項配套也在進一步完善，宜居宜業的優質生活圈正在加速形成。

項目配建的長沙觀沙嶺招商花園城（在建）已經基本建成，作為招商蛇口在長沙的商業項目首秀，一直以來被總部和市場寄予厚望。

這座18萬方的購物中心規劃地上5層，地下1層，輻射直徑3KM范圍內41萬高質消費人群，鎖定30+年輕家庭客群，引入240+優選品牌，提供1500個專享停車位。

針對區域高端小區云集的區位優勢，花園城在引入主力店品牌采取了特殊店型的策略。從最新的施工現場圖片，可以看到，不少重點品牌如橫店紛騰店、 樊臣健身、 NITORI、 覓書店、超級鳥局、回旋鏢家庭娛樂運動中心 、蘇格里島、SEESOW咖啡、GAP、御點皇、Mark‘eat等均已圍擋，計劃于今年年底開業，屆時必將全面煥新片區的商業體驗。

此外，在醫療服務方面，以湘雅三醫院、湖南師范大學醫學院為核心的約270萬方的新湘雅健康城建設如火如荼，建成后將成為核芯醫療圈。

（新湘雅健康城示意圖）

當然，除了項目的地段和可確定性的優質配套。

招商蛇口江山境能取得如此傲人的去化成績，歸根結底來自于它本身強悍的產品力。

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匠心獨運的精工品質，詮釋理想生活范本

在設計之初，招商蛇口江山境便將品質打磨進行到極致。

首先是高顏值的外立面，采用的是具有SuperFlat美感的公建化立面設計，最大化南向窗。以簡約而不失高雅的線條，勾勒出項目的質感，為城市天際線增添一抹亮麗的風景。

（外立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準）

其次就是高標準的公區打造，作為片區內首個實景展示的項目，在這里，每一個細節都彰顯著項目對品質的極致追求。從地上地下雙入戶酒店式精妝大堂體系，到"江山五境"的園林景觀主題，全方位提升歸家體驗感。

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（項目展示區實景，僅供參考）

另外對架空層進行泛會所設計，招商蛇口江山境也定制了兒童區、健身區、休閑區三大主題，涵蓋社區會客、兒童娛樂和運動休閑等等。

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（項目展示區實景，僅供參考）

地下車庫更是引入了星級酒店式落客系統，還原表里如一的高級質感。入口區域以大理石做地面，以淺色巖石+不銹鋼鋪貼墻面，墻頂有“星空頂”，高端大氣上檔次。

主車行道全部吊頂，密鋪格柵鋁設計，大幅提升車庫檔次。主車行道采用聚氨酯地坪，相較于常用的環氧地坪具有更好的耐候性、耐磨性以及防水防腐性能，造價也更貴。細節處，采用特質金屬+柔性防撞帶、地釘減速帶，用心隨處可見。

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（項目展示區實景，僅供參考）

總結

招商蛇口江山境

市場永遠是檢驗產品的最好標準，招商蛇口江山境在逆勢下，熱度不減，業績再次拔得頭籌絕非偶然。是在強力品牌背書、市府優質全維配套、硬核產品實力等多項加持下，成為市場中亮眼的存在。

來源：克而瑞湖南