北京時間9月19日凌晨兩點，美聯儲宣布基準利率調降50個基點，目標區間下調至4.75%至5.00%之間。據美聯儲點陣圖中位數顯示，2024年還將再度降息50個基點，2025年降息100bp，2026年降息50bp后結束。

4年來美聯儲的首次降息，被網友戲稱為“逼宮成功”，預示著全球經濟能迎來一輪喘息。鮑威爾講話期間，美股三大指數在沖高后回落收跌，10Y美債走強；凌晨，中國香港金管局以及科威特、阿聯酋、卡塔爾等多國央行宣布同步下調利率50-55個基點。

中國內地地產股表現迅速，A股市場，天地源、電子城、金地集團等多股漲停，萬科A漲超6%，保利發展漲超5%。

港股市場，金地商置盤中漲幅超30%，金輪天地控股漲幅超42%，禹洲集團、融信中國、富力地產等漲超10%。

甚至坊間開始傳言，“中國經濟相關部委加班開會，本周五（9月20日）上午或公布LPRl預期降20bp；可能在下周一（9月23日）公布存量房貸利率預取下調40-60bp，以及家庭補貼等政策”。不過上述傳言并未得到印證和相關部門認證。

鳳凰網風財訊集合多位專家觀點解析此次美聯儲罕見大降息對國內市場及民眾生活的影響。

關于購房——

存量房貸即將大降？

“此次美聯儲降息將打開國內貨幣政策的施展空間。”多家機構認為，對于購房者和存量房持有者而言，購房成本及還貸成本可能會迎來大幅降低。

“最快明天中國LPR就可能繼續降息。”

中原地產首席分析師張大偉指出，美聯儲降息只是一個重要的外部因素，國內房地產政策、市場供需關系、經濟發展等對樓市的影響更為直接和關鍵。整體來看，美聯儲降息對房地產肯定是利好。如果疊加更多的國內政策，短期房地產市場有望迎接一輪超過517的市場變化。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，美聯儲降息為國內后續貨幣政策調整釋放出了更大的空間，預計后續降準、降息的調整或加快落地，進一步降低企業和居民的融資成本。對于房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房的成本也將跟隨下降。

關于錢包——

口袋還是沒錢？

2019年-2020年，美聯儲第六輪降息周期帶動了全球信貸環境寬松，也從而導致了全球多數國家房價的上漲，以及隨后而來的房屋持有成本的上升。

不過，近兩年房地產上漲帶來的全民財富效應正在逐漸消退。東北證券首席經濟學家付鵬在2024鳳凰灣區財經論壇中直言，一些中產階級的房屋價值縮水，首付賠掉，一成了負資產，消費立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的，因為房產占據了大頭。

“不去消費的一個原因不是我現在要刺激你，是因為你口袋里沒有錢。在座每個人，如果口袋里有100萬，不用我說，可能馬上消費去了。”

付鵬表示，今年很多人寄希望于美國降息。但其實不一定會出現美國降息全球流動性寬松了，國內資產便宜，所以資本回流的情況。

資產分化依然存在，甚至可能加劇。

援引付鵬觀點，“我們債券收益在2.1%，對方就算降息，美債收益率可能還會保持在4%左右，這個利差本質反映的是兩端資產的實際狀況。這個現象大家可以關注下，海外和國內資產已經出現了非常大的差異。”

關于A股——

利好有限共振沒了？

從3000點，到2800點，再到如今一度跌破2700點，A股持續下跌的走勢，將財富消散數字化。不過此次美聯儲降息，A股或不會長期共振。

馬光遠認為，人民幣匯率長期主要取決于國內經濟，美聯儲降息只是外因，所以關注自身最重要。如果房市和股市起不來的話，大家對人民幣資產沒有那么強烈。

不過，降息對于國內經濟和A股來說仍有利好。前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，此前，央行在維持人民幣匯率穩定方面承受了較大壓力，但現在預計可能會通過降息，包括下調存量房貸利率等措施來降低經濟中的資金成本，從而有利于推動經濟復蘇，這對于資本市場的穩定和反彈也是有利的。

粵開證券、華泰證券等多家券商機構研究認為，從外部環境看，美聯儲降息對國內進一步降準降息的掣肘有望減輕。宏觀政策要持續用力、更加給力，該降準降準，該降息降息，提振居民消費和企業投資需求。

（來源|鳳凰網風財訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）