9月19日，青島第三批次擬供地清單中鹽灘片區改造地塊、西海岸海王路以北地塊成功拍出。

降價660元/㎡的市北鹽灘改造地塊最終被青島環海灣明科置業有限公司斬獲，成交樓面地價8710元/㎡，總價3.97億元，底價成交。

西海岸海王路以北地塊雖有兩家房企報名，但僅青島榮海科技投資發展有限公司（青島榮嘉晟投資有限公司）出價，最終以樓面地價5107元/㎡成交，總價0.47億元，起拍樓面地價5107元/㎡，起拍總價0.47億元。

鹽灘片區改造地塊

曾經出現在今年一批次臨時中止出讓的市北鹽灘改造地塊今天發布地塊出讓公告。地塊位于市北區四流南路以東、安陽路以西、規劃太康路以北，占地面積約28634.1㎡，容積率由一批次的2.9降至2.85，規劃建筑面積約8.16萬㎡，其中出讓部分建筑面積約45592.19㎡，劃撥建面約36015㎡用于配建安置房。

地塊起拍樓面地價由一批次的9370元/㎡，降至8710元/㎡，每平米下調660元。起拍總價由4.41億元降至3.97億元，競買保證金也由一批次的0.88億元降至0.79億元。

此前為加快市北區城市更新進程，切實改善鹽灘社區人居環境，提高居民生活水平，青島市自然資源和規劃局網站曾發布擬對本地塊進行規劃調整的通知。調整的內容是用地性質由商住用地(商住比2:8)調整為二類居住用地，同步容積率下調，地塊需配建的50個社會公共停車位調整至鹽灘村南片區統籌解決。

該地塊位于青島科技大學板塊，周邊面貌初級，周邊規劃產業與住宅并存。未來與鄭州路片區形成互補，片區內與捷能呼應，目前周邊在售新盤主要有中海雲境、海信悅瀾山等。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 交通：周邊現狀有地鐵 1 號線勝利橋站（距離約 100米）、中心醫院站（距離約 800 米）；規劃有 2 處公交首末站（距離約600米），2處社會停車場（距離約200米）。

2.教育與醫療：周邊現狀有 39 中市北分校（36 班，距離約400米），洛一小、洛二小（距離約200米），中海地塊6班幼兒園（距離約 100米）、4班幼兒園 2處（距離約 500米），中心醫院（三甲醫院，距離約 1000 米），街道衛生服務中心（距離約 100米）；規劃有捷能地塊九年制學校（距離約 500米）、30班初中（距離約1000米）、9班幼兒園（距離約200米）、6班幼兒園（距離約300米）、15班幼兒園（距離約500米)。

3.文體設施及商業：周邊現狀沿四流南路分布有部分商業設施（距離約 200 米）；規劃周邊有 2 處區級體育中心（距離約400-1000米），4處社區體育中心（距離約200米），街道級綜合文化站（距離約1000米）。

4.城市公園綠地：現狀周邊沿李村河分布有多處公園綠地（距離約 600 米）；規劃周邊有 3 處公園綠地（距離約 100-700米）。

有關要求：

（一）未在市北區注冊公司的競買人在競得土地后，須在市北區注冊成立獨立法人公司。

（二）其他說明

1.按照《青島市人民政府關于同意變更市北區四流南路以東、規劃太康路以北部分國有建設用地使用權供應的批復》（青政地字〔2024〕83號），地塊中分攤的12636.84平方米土地劃撥給拍賣確定的土地競得人，用于建設安置住房，土地用途為城鎮住宅用地（安置房）。該宗地28634.1平方米土地完成供應后，與周邊相鄰地塊共用土地面積50339.5平方米。

2.土地競得人須于競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與青島市市北區開平路街道辦事處簽訂《鹽灘片區改造項目SF1201-57 地塊安置房建設、購買協議》，安置房購買均價為5000元/平方米:

A.?甲方購買乙方安置房為住宅房屋，共計362套，建筑面積約36015平方米，最終面積以房產測繪備案面積為準。

B.乙方須于2026年12月底前取得目標項目《房屋建筑工程竣工驗收備案表》及《不動產初始登記》，同時目標項目達到正式通水、通電、通氣等房屋正常使用所應有的配套設施條件，具備向甲方或甲方指定第三方交付房屋的條件。交付房屋后30日內，乙方為具備辦證條件的甲方或甲方指定第三方辦理不動產權證。上述時間節點非經甲方書面同意不得更改。

C.乙方按照甲方已公示的安置房位置、戶型、套型比例等，負責目標項目內安置房建設，安置房全部由甲方購買用于安置，乙方不得將安置房進行抵押、銷售或變相銷售給第三方。涉及安置房位置、面積、戶型等調整須征得甲方書面同意。

D.購買安置房建筑面積約36015平方米，均價5000元/平方米，總購房款合計180075000元，具體建筑面積以房屋實測建筑面積為準，總購房款最終按照房屋實測建筑面積據實結算。該購買價格僅為毛坯交付，后續甲方如有設計、裝修等其他要求，購買金額另行商定。

E.付款節點及方式

①乙方取得該項目《施工許可證》、該項目土地整理成本已完成清算并返還區政府，且乙方向甲方提出書面付款申請后30日內，甲方向乙方支付總購房款的20%。

②乙方完成該項目主體封頂、取得《主體結構工程質量驗收報告》，并向甲方提出書面付款申請后30日內，甲方向乙方支付總購房款的40%。

③乙方取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，并向甲方提出書面付款申請30日內，甲方向乙方支付總購房款的20%。

④乙方完成不動產首次登記、書面通知甲方或甲方指定第三方具備辦理產權證條件，并向甲方提出書面付款申請后30日內，甲方向乙方支付總購房款的15%。

⑤余款待工程保質期滿、無質量問題或質量問題已妥善處理后30日內，由甲方向乙方支付。

⑥乙方每次申請付款時須向甲方提供書面付款申請、相關證明材料及等額收款憑證。除上述材料外，還須提供目標項目安置房（含在建工程）未被抵押、查封的證明材料，經甲方審核確認無誤后按相應付款方式付款。如存在安置房（含在建工程）被抵押或查封，則乙方同意將甲方應付購房款項支付至乙方債權人賬戶以代償乙方債務，甲方將款項支付至乙方債權人后即視為甲方向乙方完成了本協議約定的相應付款，甲方不承擔任何責任。

3.土地競得人須于競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與青島市市北區歷史城區管理委員會簽訂《市北區鹽灘片區改造項目SF1201-57地塊城鎮居住區“鄰里坊”及相關公共服務配套設施建設移交協議》，并在建成后無償移交給青島市市北區歷史城區管理委員會或其指定單位：

A.乙方在鹽灘片區改造項目SF1201-57地塊開發居住項目的同時，負責同步投資建設配套鄰里坊1處，含助老助餐、文體活動、社區工作、便民服務等功能，規模指標按照建筑面積350㎡/千人，約800平方米。為體現鹽灘村歷史文化傳承，結合“鄰里坊”設置文化配套設施1處。

B.乙方承諾配套公共服務設施按本協議與住宅同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

4.以上協議由市北區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢。

海王路以北地塊

地塊位于黃島區海王路北、朝陽山路西，占地面積約6099㎡，容積率1.5，建筑面積約9148.5㎡。起拍樓面地價5107元/㎡，起拍總價0.47億元。競買保證金934萬元。

地塊位于青島市西海岸新區膠南老城核心區位，西側臨利群購物中心、東側靠近區政府及城市陽臺，區位、景觀資源優越，臨西海岸路、可順達濱海大道，距離在建地鐵6號線二期鳳凰山路站和已建成的13號線雙珠路站較近，交通通達度高，地塊質素整體較好。目前周邊在售新盤眾多，且各項配套完善。

HD2024-3034號項目周邊配套情況

1、交通：周邊現狀有公交站泰華花園站（距離約 100米）；規劃有地鐵6號線二期朝陽山路（距離約600米）。

2、教育與醫療：周邊現狀有海王路小學（45班，距離約1.1 公里），西海岸新區第二實驗小學（48 班，距離約 1.3 公里），文匯中學（30班，距離約700米），區立醫院（三甲醫院，距離約900米）。

3、文體設施及商業：周邊現狀有利群購物中心（距離約700米），城市陽臺商圈（距離約1.5公里）。

4、城市公園綠地：現狀周邊有城市陽臺景區（距離約1.5公里）。

2024年，青島該不該買房？