【2024年9月9日-9月15日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市無新房供應和開盤入市，周度預售數據整體成交量升價跌，共網簽595套，成交面積約63540㎡，環比上漲24.9％，整體成交均價約48356元/㎡，環比下降12.3％。其中普通住宅量跌價升，共成交415套，周度成交面積約42346㎡，環比下跌2％，自八月初開始已連跌6周；成交均價約60666元/㎡，環比上漲4.9％。二手房方面，周交易918套，環比增長3.6%。9月18日，全市共有63763套有效二手房源在售，較上周減少360套。

政策/宏觀/行業/土地

·國家統計局：8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%

9月14日，國家統計局發布2024年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

·自然資源部：發布指導意見，推進城市地下空間合理開發利用

9月12日，自然資源部發布《關于探索推進城市地下空間開發利用的指導意見》，旨在加速國土空間規劃編制工作，以促進城市地下空間的合理開發與利用。該指導意見要求各地在編制國土空間總體規劃時，需綜合考慮地下空間的承載能力、災害影響、地質水文條件以及文物古跡等人文因素，明確城市地下空間的開發目標、抗震設防要求、布局指引、重點區域和協調聯通的管控要求。

·國務院：發揮保險資金長期投資優勢，加大戰略性新興產業、先進制造業新型基礎設施等領域投資力度

9月11日電，國務院印發《關于加強監管防范風險推動保險業高質量發展的若干意見》發揮保險資金長期投資優勢。培育真正的耐心資本，推動資金、資本、資產良性循環。加大戰略性新興產業、先進制造業、新型基礎設施等領域投資力度，服務新質生產力發展。引導保險資金為科技創新、創業投資、鄉村振興綠色低碳產業發展提供支持。

·深圳：計劃到2025年形成5個以上數字金融重點園區

9月11日，深圳市地方金融管理局對外發布通告，公開征求《深圳市關于支持數字金融高質量發展的實施意見（征求意見稿）》的意見。該征求意見稿提出，深圳市計劃到2025年在全市范圍內形成5個以上以數字金融為發展重點的園區和特色樓宇，以推動數字金融產業的集聚發展。還鼓勵金融企業與騰訊、華為等科技企業合作，共同推動人工智能大模型等先進技術在金融領域的應用，以促進金融科技的創新和金融服務的智能化。這一舉措旨在通過科技賦能，提升金融服務效率，增強金融風險管理能力，進而推動深圳市數字金融產業的高質量發展。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周無住宅項目開盤入市。

取證項目

據監測，本周深圳2個項目獲批預售證，其中一個是安居型商品房。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量升價跌，共網簽595套，成交面積約63540㎡，環比上漲24.9％，整體成交均價約48356元/㎡，環比下降12.3％。從物業類型來看，除普通住宅外，別墅無網簽，其他物業類型成交量均環比上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅持續零供應。成交方面量跌價升，共成交415套，周度成交面積約42346㎡，環比下跌2％，自八月初開始已連跌6周；成交均價約60666元/㎡，環比上漲4.9％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，沒有區域成交面積破萬方，6個區域環比上漲，其中龍華區成交面積最多約9355㎡，環比微漲1.3％；其次是寶安區，成交面積約7580㎡。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交136套，成交面積合計約14587㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約34.4％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交35套，成交面積2966㎡，成交均價約72254元/㎡；

【綠海山河里】共成交15套，成交面積1908㎡，成交均價約43319元/㎡；

【中洲灣】共成交19套，成交面積1617㎡，成交均價約87828元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點