今天，統計局公布了8月份的房價數據。

　　無論同比環比、二手房新房，全國70城的房價還在全面下跌。

　　先看新房，70個大中城市里面，只有上海、西安這2個城市房價在同比上漲，其它68個城市都在同比下跌，幾乎全軍覆沒。

　　環比上漲的城市也只僅上海、南京，不漲不跌的有1個城市西安，剩下67個在環比下跌。

　　也就是說，無論是和去年同期比，還是和7月份比，絕大部分城市的房價都在下降。

　　其中，一線城市8月份新房的價格同比下降4.2%，跌幅與7月份相同。

　　一線城市里面，只有上海漲了4.9%，北京、廣州、深圳分別下降3.6%、10.2%和8.2%，跌幅在進一步擴大，說明北京廣州深圳房價8月份在加速下跌。

　　二三線城市表現更差，新房價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。

　　二手房的房價，情況更差，70所有城市都在下跌。

　　首先是一線城市，下跌速度變快了。

　　北上廣深四個一線城市的二手房房價同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點；環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%，環比下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

　　北上廣深8月份房價比7月份跌得更猛，還沒有放緩的跡象。

　　一線城市中，廣州的跌幅最大，因此樓市政策也最松，在廣州有些銀行的房貸利率已經可以做到2.89%了。

　　二、三線城市二手房房價同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月分別擴大0.4%。

　　可以看出，8月份一二三四線所有城市二手房跌幅都在擴大。

　　二手房現在已經是大部分城市交易的主力，流動性比新房大，更能反應樓市的情況。

　　近1年開始，各個城市的房價下跌速度開始加快，尤其是一二線城市，跌幅將近10%，三四線速度反而沒這么快。

　　原因是之前一二線城市房價被炒得過高，三四線反而炒房的人少，泡沫小，尤其是偏遠的三四線城市還有縣城，反而沒跌多少。

　　近兩月的行情仍然很差，這還是在消化了此前取消限購、買房送戶口、降首付、利率這些政策的情況下，因此情況不容樂觀。

　　后續大概率還會有新措施出來刺激，比如大部分城市落戶限制徹底取消，存量房貸利率下調。新房的利率大概率還會下調，大部分城市房貸利率現在是3點多，后面調到2點多，甚至1點多，都很有可能。

　　此外，統計局今天還發布了前8個月的房地產銷售、投資等數據，無一例外仍是大幅下降：

　　1-8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；

　　房屋新開工面積49465萬平方米，同比下降22.5%；

　　房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%；

　　新房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；

　　新房銷售額59723億元，下降23.6%；

　　房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%；

　　其中，1-8月的個人按揭貸款，金額只有9920億元，同比下降35.8%。

　　房子庫存仍在增加。

　　8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長212.5%。

　　假設按照100平一套房子計算，目前全國還沒賣出去的商品房有737.83萬套。

　　總結一下，8月全國70城房價仍在全面下跌狀態，情況比7月份更差。

　　新房里面上海、南京、西安這三個城市同比或環比沒有下跌，除此以外，67個全線下跌。

　　二手房中，所有城市在全面加速下跌，廣州深圳房價同比跌幅超10%。