買房，位置+品質，二者缺一不可！

最好的購房思路就是在位置基礎上，盡可能的再去提升品質。

因為地段代表著基礎稀缺性，它不是決定房產價值的唯一要素，卻是最重要的基礎要素。

而整個成都，能算好地段的大范圍就只有：繞城內+高新區

也許有人會問，難道麓湖、興隆湖、天東、天西就不算好地段嗎？

起碼在我看來，成都的新區，郊區，根本沒有談地段的必要！

很多人認為，諸如興隆湖、天西這類的板塊就算好地段，其實是沒有意識到，成熟城區才談地段，發展城區更多是講共識。

因為真正的地段應該是物理性的，而不是概念性的。

概念性這玩意，本質上是共識，大家現在覺得它好，它就好，但未來大家覺得它不好，那它就不好。

物理性不容易改變，而概念性時刻都在變化。

物理性地段很好判斷，看三點：

一、密集的交通網絡，形成樞紐效應。

二、地標性難以復制具有稀缺性的商業、景點、建筑，而且始終有升級勢能。

三、城市內最優質的醫院、學校。

這三個，特別是前兩個是搬不走的，而醫院和學校一旦成型，也基本上很難搬走，其他地方無非就是分院分校，可復制性極強，只有本部往往才能做到持續恒強。

至于其他什么寫字樓、商場、大公司、挖的什么湖，造的什么景觀，什么所謂的富人區，產業園，其實都是可搬遷，可復制的。

理解了這個之后，再回頭看，成都物理性地段最強的，是不是只有繞城內+高新區？

最密集的路網和軌道交通，在城市擁有絕對的交通優勢。

最不可復制的商圈，地標，城市標志性商圈太古里，金融城、東郊記憶等等，城市代表性點位錦里、寬窄巷子、熊貓基地等等。

恒強的醫療、教育，華西、四七九。

很多人理解的優質地段，類似于興隆湖、天西，具備上述的綜合條件嗎？

有的更多是概念，一些可復制和遷移的東西。

概念性的地段，賣地賣房的時候，有宣傳有炒作，也會物理性的投入一些資源，很快就能讓大眾形成一種優質地段的共識。

然而真正要把地段堆起來，需要長時間的資金、資源投入。

單純靠概念，無論宣傳有多到位，無論短時間呢吸引聚集多少富人，區域如何的豪宅滿地、多么的漂亮高端。

只要物理要素不到位，總有共識崩塌，回歸真實地段價值的一天！

概念性地段區域，只適合聰明的投資者，因為這些區域，往往能在短線交易中獲利。

而對于絕大多數普通購房者而言，物理性始終是第一要素。

我認為，每一個成都購房者，都應該清楚一點，也是我這么多年做成都樓市分析一直給大家強調的。

“成都繞城范圍內，外加一個高新區，無論是現在，還是未來，都是成都普通購房者買房的最優選！”

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）