各位老輩子，大家今天，明天，天天都好。

昨前天，德陽公積金又又又出新政策了，帶押過戶。啥子是帶押過戶？

就是這樣。

這個畫面解讀就相當到位了哈。

簡單來說，就是賣二手房，不用提前還款就能交易了。

之前喃，德陽是沒有這個政策，后來商貸首先推出了帶押過戶的政策。

比如，我想賣房子，但是有50萬的貸款沒有還完，我也沒得錢還。

按照過去沒得帶押過戶的政策，那咋個辦。

找個過橋的資金先墊一下，要不就找親戚朋友借一下，再不然喊買家先幫到還（風險大）。

總之，你要先個人想辦法，還了再過戶，買家再貸款。

煩，啰B嗦得很。

影響二手房交易啊，對不對。后來有人就想出了一個辦法，帶押過戶，帶著貸款過戶給下家，下家繼續還貸款就是了嘛。

好處是太多太多了。

01

可以縮短交易周期；

大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

02

節省過橋資金成本；

對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

03

盤活二手房市場；

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進二手房流通性，可進一步促進房地產市場良性循環。

二手房交易量增加了，稅收是不是一下就起來了呢。

二手房買賣，你看你要給增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。

這只是明面的，背面的是啥？

賣了房子的人要不要買房子？或者換房子？你看，新房又帶動了。

還有啥？沒有錢還貸款了，誒，帶押過戶，我賣了行不行，避免進入到法拍程序虧得更多。

最絕的是啥，給高杠桿炒房的人，送了一個割肉離場的機會。高債務變現，高利率下車，可以活下去了嘛。

商貸出了帶押過戶的政策后呢，公積金最近也出了這個政策。

從昨天（9月12日）開始，就已經執行起走了。

這個政策，真的就很簡單了，都沒得啥子難點，還需要我多說幾句。官方給出的解讀，基本上都說完了。

02

政策內容

貸款對象：

符合“帶押過戶”貸款條件的所有公積金繳存人。

住房歸屬地：

“帶押過戶”貸款所購存量房須在德陽市行政轄區內。

貸款條件：

除需滿足公積金貸款基本條件外，還應同時具備以下條件：

1.繳存人購買的存量房有未結清住房貸款；

2.買賣雙方協商一致，并取得賣方貸款承辦銀行或公積金中心的同意；

3.買賣雙方貸款的承辦銀行應為公積金中心的同一受托銀行；

4.買賣的存量房已取得不動產權證書，無影響交易過戶的情形；

5.賣方未結清住房貸款不是組合貸款，是組合貸款的須提前結清其中的商業貸款或公積金貸款；

6.買方的公積金貸款額不得小于賣方未結清的貸款本息合計額。

貸款額度：

符合貸款條件的兩人及以上公積金繳存人，首套房貸款限額為80萬元，二套房貸款限額為70萬，單方繳存住房公積金的，貸款限額為50萬元。

貸款期限：

按年計算，最短1年，最長30年且不超過存量房的剩余使用年限。

申請資料：

1.《“帶押過戶”提前還款同意書》（賣方未結清住房貸款為商業貸款時出具）；

2.《存量房公積金貸款“帶押過戶”劃款委托授權書》；

3.《存量房公積金貸款“帶押過戶”相關事項確認書》；

4.《不動產查詢記錄》（賣方提供）。

未列明的其他資料按《貸款實施細則》中存量房貸款的相關規定收取。

03

辦理流程

買賣雙方到購房所在地公積金中心網點咨詢→按需求準備申貸材料→公積金中心審核→簽訂借款合同→完成存量房網簽備案、核稅納稅、轉移登記、抵押變更→《存量房買賣合同》遞交至公積金中心網點→發放貸款→結清賣方住房貸款，剩余資金劃轉至賣方收款賬戶。

04

相關問題解答

（一）存量房“帶押過戶”和傳統的存量房交易有啥不一樣？

答：“帶押過戶”在交易過程中，無需賣方提前還清貸款，即可完成過戶、抵押、發放新貸款等一系列程序。這種交易模式簡化了傳統的存量房交易流程，允許買賣雙方在房產仍有抵押的情況下進行交易，從而減輕了賣方的還貸壓力，降低了交易成本和時間。

（二）所有的存量房交易都可以辦理“帶押過戶”嗎？

答：不是。只有符合“帶押過戶”條件的才可以，如：房屋必須是個人的產權，僅為當前未結清的住房貸款作抵押，無查封、限制交易等影響過戶的其他情形；

（三）賣方有未結清組合貸款50萬元，其中商業貸款15萬元，公積金貸款35萬元，能否辦理“帶押過戶”？

答：不可以，但提前結清一類貸款后可辦。賣方可根據本人經濟能力，選擇提前結清15萬元的商業貸款或35萬元的公積金貸款，使其成為單一貸款后，即可辦理“帶押過戶”。

（四）所購存量房在成都，買方可否在德陽申請公積金貸款“帶押過戶”？

答：不可以。所購存量房須在德陽市行政區域內。

（五）賣方未結清貸款承辦銀行為工行德陽分行，買方可否在建行德陽分行辦理公積金貸款“帶押過戶”？

答：不可以。買賣雙方貸款的承辦銀行應為公積金中心的同一受托銀行，這樣才能實現在未結清貸款的前提下辦理產權過戶，因此買方應在工行德陽分行辦理公積金貸款“帶押過戶”。

（六）賣方未結清貸款有60萬元，買方申請公積金貸款“帶押過戶”50萬元，可否辦理？

答：不可以，但賣方提前還款不少于10萬元，將60萬元的貸款余額減少至50萬元以內，保證買方貸款資金能完全抵扣賣方未還貸款余額后即可辦理。

我就提一句，首先，公積金貸款資格你要有。

除了帶押過戶，還有商轉公。

現在的政策，主打一個就是人性關懷。前不久才出臺了又提又貸，以及提高貸款額度。

成都最近出了一個政策，公積金可以直付購房款。

啥子意思，不是提取公積金給首付哦，是直接用公積金賬戶余額支付購房款哦。

而且無需先籌集資金再提取，直接用公積金賬戶余額給。

比如這套房子要80萬，我公積金賬戶有40萬。誒，我就拿這40萬給，首付再給40萬，相當于全款了。

你看，好靈活。

沒有做不到，只有想不到，接下來看你們的了，你們還想要什么政策？