八月28日，西部產(chǎn)權(quán)交易所官微發(fā)布關(guān)于立豐（西安）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱立豐商業(yè)公司）債權(quán)項(xiàng)目推介。

該債權(quán)項(xiàng)目的抵押物為，西安市碑林區(qū)金花南路“西安立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”336套面積合計(jì)98887.9平方米商業(yè)房產(chǎn)追加“西安立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”24套，項(xiàng)目面積604.05平方米商業(yè)房產(chǎn)，西安商界大佬顏明夫婦承擔(dān)連帶擔(dān)保。

截至2024年7月31日，該項(xiàng)目債權(quán)總額49744.88萬元，其中本金余額42901.94萬元。

西部產(chǎn)權(quán)交易所在項(xiàng)目推介中稱，該項(xiàng)目債權(quán)已判決，且進(jìn)入執(zhí)行階段，隨著近兩年疫情退去，商業(yè)逐漸復(fù)蘇，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)出租率逐年提升，僅租金收入一年約5000萬元。投資人一方面可與債務(wù)企業(yè)協(xié)商分期還本付息，一方面可通過執(zhí)行措施協(xié)執(zhí)租金或進(jìn)行以物抵債。

立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)北區(qū)大部分停業(yè)

立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)是由西安本土民營(yíng)企業(yè)立豐企業(yè)發(fā)展投資（集團(tuán)）有限公司（下稱立豐集團(tuán)）投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，總體量28.6萬平方米，是西安早期商業(yè)體中少有的體量超過10萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目之一。

不過近年來，該廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況并不樂觀，閉店停業(yè)的消息不斷。此番，作為立豐商業(yè)公司債權(quán)的抵押物被推介，再一次引起外界關(guān)注。

查詢發(fā)現(xiàn)，該債權(quán)的起因，系平安銀行西安分行的借款所致。

據(jù)裁判文書網(wǎng)2024年1月17日公布的《平安某分行與顏某、Ｗ某等借款合同糾紛執(zhí)行異議裁定書》顯示，2015年，立豐商業(yè)公司從平安銀行西安分行獲得8億資金，分別用于歸還興業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)借款63000萬元、歸還股東借款9000萬元、支付裝修款8000萬元。

立豐商業(yè)公司并未按期歸還給平安銀行，截至2023年2月21日，尚有4.42億元貸款本息未結(jié)清。

次年6月，平安銀行將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司，后者隨即對(duì)該債權(quán)進(jìn)行公開推介，尋找投資人。

近期走訪抵押物立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)分為南北兩區(qū)，其中南區(qū)隸屬百盛的部分正常運(yùn)營(yíng)，但人流量稀少。

北區(qū)一樓街邊商鋪以及沃爾瑪均處于正常運(yùn)營(yíng)中。然而走進(jìn)北區(qū)立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)的大門后，卻是另一番場(chǎng)景，除了星巴克及蘋果店鋪，及三四家服裝店鋪還在運(yùn)營(yíng)外，其余商戶以及3-5樓的店鋪已全部關(guān)閉。

一商戶介紹，“這個(gè)狀況已持續(xù)一年以上，空的商鋪全都搬去了南區(qū)百盛那邊。”

陜西商界大佬顏明做擔(dān)保

推介信息顯示，立豐商業(yè)公司債權(quán)由顏明、Wang Xuchun（王緒春）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

顏明系陜西商界風(fēng)云人物，也是立豐商業(yè)公司背后立豐集團(tuán)的實(shí)控人，每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道曾稱其為陜西省公務(wù)員下海第一人。

公開資料顯示，顏明曾在碑林區(qū)街道辦事處任職多年，而后辭職出任西安鍋爐安裝設(shè)備廠廠長(zhǎng)，之后創(chuàng)立名盛一時(shí)的立豐集團(tuán)，并引進(jìn)馬來西亞百盛的零售商模式創(chuàng)立西安百盛購(gòu)物中心有限公司（下稱百盛）。

然而近年來，商場(chǎng)屢屢出現(xiàn)危機(jī)，他已不再擔(dān)任董事長(zhǎng)的百盛，先后關(guān)閉了三家，他實(shí)控的立豐集團(tuán)旗下的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)被抵押。企查查顯示，目前顏明限高消費(fèi)紀(jì)錄高達(dá)236條，涉及金額 3159.41 萬元。

值得一提的是，Wang Xuchun（王旭春）是顏明的配偶，目前已是外籍身份。

工商信息顯示，立豐集團(tuán)的股權(quán)曾在2023年1月經(jīng)歷重大變動(dòng)。顏明和Wang Xuchun（王旭春）分別將手中持有的立豐集團(tuán)的所有股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給自然人邊佳和李勝利。但在2024年7月，顏明又重新從邊佳手中購(gòu)回股份，重新控股立豐集團(tuán)。

目前立豐集團(tuán)約93%股權(quán)掌握在顏明手里，剩余約近7%則是李勝利持有。

此次債權(quán)項(xiàng)目推介方西部產(chǎn)權(quán)交易所稱，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)周圍無競(jìng)品商場(chǎng)，位于碑林區(qū)核心地帶，出租率逐年提升，租金收入一年約5000萬元。

且該抵押物后期想象空間大，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)房產(chǎn)共計(jì)12萬平方米，本債權(quán)抵押了10萬平方米，投資人可通過以物抵債立即實(shí)現(xiàn)物權(quán)交割，實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的控制，接收該資產(chǎn)后，以現(xiàn)狀進(jìn)行打造經(jīng)營(yíng)，可立即實(shí)現(xiàn)可觀的現(xiàn)金流及收益。

至于立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)能否盤活，有待進(jìn)一步觀察。

（圖片來源：立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)官微）