2024年1-8月，市場需求總量繼續下探。8月市場供需兩淡，湖南重點房企TOP30單月業績環比下跌四成，頭部房企市場份額占比提升，地州市中城市深耕企業嶄露頭角，遙居榜單前列。

榜單維度

First Frost

湖南重點房企成交金額排行榜

地級市房企/項目榜

岳陽、湘潭、衡陽、郴州、株洲

湖南省

榜單

地級市

榜單

企業榜單解讀

1

8月市場跌至低谷

TOP30房企單月業績跌至年內次低位

因高溫天氣疊加市場低迷情緒，8月湖南市場成交同環比延續降勢，TOP30房企單月成交金額40.73億元，跌至年內次低位（僅次于春節月）。重點監測地級市中，均無新增供應，去庫存態勢明顯，但去化周期在長期低位成交下，呈現逐步攀升趨勢。

從累計業績來看，2024年1-8月TOP30房企累計業績439.75億元，同比降低46.4%，接近五成。

預判后市，隨著“金九銀十”傳統營銷旺季來臨，房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或將環比持增，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。

2

地級市繼續探底

城市深耕本土企業嶄露頭角

2024年1-8月，從湖南省重點城市成交表現來看，各地級市市場繼續探底。8月各城市市場量價齊跌，同比跌幅呈現持續收窄態勢，均收窄2-4個百分點；其中岳陽跌幅最大，同比跌幅67%。

具體到單城市來看，衡陽累計成交量55萬方，居湖南重點地級市規模首位。衡陽樓市中本土房企在多年建立的口碑下，客戶認可度更高，TOP10中本土房企占位8個。

TOP1為【湖南天嘉置業】，1-8月銷售業績4.73億元，市占率達12%，旗下天嘉上河九章憑借優質產品力和地段穩坐冠軍紅盤地位，另外旗下天嘉成林間項目也位列商品住宅TOP6，共同助力企業業績穩居TOP1。

TOP2為【融大置業】，1-8月銷售業績3.46億元，旗下主力在售項目三個，其中融冠愛城、融冠樂城均進入TOP10榜單。

TOP3為【保利發展控股集團】，成交金額2.58億元，憑借保利閱江臺單項目上榜，項目憑借央企品牌實力以及自身多重價值力——湘江東岸一線江景、看得見的交付實力，在2024年交出了高分答卷，穩居樓市TOP前列。

郴州是成交規模第二的城市，一梯隊房企同樣以本土房企為主。

【融華房產】以5.19億元的絕對優勢位列郴州房企榜榜首，其三大主力項目融華玖樾府、融華盛世華庭和融華五嶺慶園項目均進入商品住宅項目榜TOP5。其中融華玖樾府更是以2.68億元的業績穩居TOP1，以翻倍的優勢領先第二位。

岳陽市場下行嚴重，規模房企陸續退出，本土房企在此環境下更為亮眼。

岳陽【天倫地產】以3.72億元遙居榜首，其天倫湖與樹單盤貢獻3.53億元銷量位居項目第一，領先第二名超2億元，是岳陽市首個“竣工即交證”的項目。

湘潭市場本土房企持續占據市場，但品牌房企位居榜單前列。

【美的置業】以1.83億元業績位居TOP1，三個項目主力在售，其中美的國賓府以0.89億元業績位居商品住宅榜單TOP2。

【潭房集團】多項目發力，以1.63億元的業績位居TOP2。旗下合作項目城發潭州壹號院成交金額0.7億元，進入商品住宅榜單TOP10。

【中建信和】位列第三，成交金額1.21億元，由中建昭山印象單項目提供，且業績位居湘潭商品住宅排行榜TOP1。

株洲樓市中，品牌房企表現更為亮眼，TOP10榜單占六席。其中建發房產、晉合置業以及美的置業位列株洲房企榜單前三。

【建發房產】銷售業績3.06億元，穩居樓市TOP1地位。旗下建發央著項目，把教育作為立項的重要考量，積極引進名校，與天元區白鶴學校為鄰，成為商品住宅榜單TOP1。

3

TOP30入榜門檻進一步下跌

房企業績集中度提升

2024年1-8月，TOP30房企各梯隊銷售業績門檻持續下跌，且門檻值均降至近年來最低水平，TOP30房企門檻僅4.18億元，同比下跌六成。其中TOP3房企門檻同比跌幅最小，整體業績總額占據TOP30房企28%。

另外，TOP5房企業績集中度進一步提升，銷售總額182.07億元，占比TOP30房企總業績的41%，市場格局分化加劇。

本土國央企【中建信和】憑借多城布局優勢，持續占據湖南省重點房企銷售金額榜TOP1，總銷售金額46.09億元，主要業績來源長沙、常德、株洲和張家界。同時中建信和在全國業績也表現較好，2024年1-8月，中建信和位列全國房企操盤榜TOP66，全口徑銷售榜TOP73。

另外，中建信和于今年5月摘得的紅星013號地塊公布案名：中建翡翠天序，戶型設計約為110-230㎡，涵蓋剛需及改善。據悉，項目將遵循長沙戶型新規，全系產品均設置空中花園/設備平臺/陽臺等多處贈送空間，得房率或超90%以上。

【招商蛇口】1-8月銷售業績41.03億元，穩居TOP2。企業目前6個項目處于強銷期，共同推高招商蛇口業績攀升。其中招商蛇口江山境2024年1-8月以17.51億元的銷售業績持續霸榜長沙九區縣商品住宅銷售榜首。旗下剛改項目招商蛇口天青府、招商蛇口璀璨學府保持較高月均流速。

【華潤置地】表現同樣穩健，以36.16億元業績位列TOP3，與去年同期保持同名次。2024年企業重點打造華潤置地長沙瑞府以及華潤置地長沙潤府兩大旗艦項目，今年累計業績分別位居長沙九區縣商品住宅榜單TOP2和TOP4。

4

排名上漲房企中

國央企占比超七成，集中于腰尾部企業

從房企名次漲幅來看，頭部房企由于長沙首位度格局穩定名次波動較小，腰部及尾部房企名次波動明顯。

其中本土國企表現亮眼，夢想置業、城發恒偉、湖南建投地產集團、長房集團均實現名次同比上漲。

【夢想置業】作為本土實力國企，品牌認可度逐步提升，2024年1-8月銷售業績910.74億元，位列榜單TOP15，名次增長13位。以實現“高品質生活綜合服務商”的美好愿景打造眾多精品項目，品牌影響力與良好的市場口碑深入人心。另一方面，夢想置業通過與龍湖、中國鐵建、越秀等多個品牌房企合作開發項目，加速實現了業績的提升。

【湖南建投地產集團】目前在湖南8個主力項目在售，除長沙外，還涉及湘潭、郴州、株洲等城市。湖南建投象山國際項目是主力業績來源，是全省唯一一個獲評首批“高品質住宅”稱號的項目，為企業貢獻32%的業績。

【城發恒偉】同比排名增長8位，邁入TOP10行列，市場地位逐步穩固。身為市屬責任國企，城發恒偉探索國企特色的地產新模式，以“產品力+交付力+服務力+社群力+品牌力”助力長期穩健發展。目前旗下11個項目在售，多個項目躋身熱銷紅盤。

【長房集團】2024年1-8月業績12.77億元，位列榜單TOP12，排名增長1位。今年以來加快推進改革重組動作，順利摘得長沙市012地塊華獅項目，是企業重組之后拿下的首宗地塊，“新長房”將為市場帶來怎樣的住宅作品，值得期待。

5

頭部陣營房企單月業績排名與累計業績格局一致

從8月單月湖南重點房企業績排名來看，TOP5陣營與2024年1-8月累計業績陣營保持一致，在頭部房企無新項目入市的情況下，TOP房企格局穩定。

TOP6-10陣營中，【城發恒偉】單月業績排名第6，較年度累計排名上漲3位。旗下城發恒偉觀江學府、城發恒偉雅酈映、城發恒偉君樾文昌為主力業績貢獻項目。

【建發房產】主力在售項目長沙建發縵云以及株洲建發央著，實現單月業績和累計業績排名上漲。另外企業在長沙市府觀沙嶺片區即將推出全新風雅宋韻作品，據傳案名為：建發觀云。

總 結

8月淡季更淡，持續性的高溫天氣疊加市場逐漸加重的觀望情緒，成交規模繼續下探。總體來看，地級市成交仍將長期處于去庫存出清周期，短期內在金九銀十銷售旺季的加持下也難以出現明顯的回暖行情。

來源/克而瑞湖南區域