2024年8月，市場延續7月供需兩淡。TOP30企業單月業績繼續保持在歷史較低水平，業績環跌超4成，斷層愈發明顯，其中TOP5房企業績占比達到TOP30總業績的41%。

在市場深度調整階段，頭部房企陣容保持穩定，尾部房企發生了一些新變化，或面臨新一輪“洗牌”。

榜單維度

房企榜

九區縣房企全口徑、權益以及操盤榜

項目榜

商品住宅榜、各區域商品住宅榜

別墅榜、公寓榜、商業榜

企業榜

榜單解讀

01

8月延續筑底行情

單月成交絕對量基本年內次低

8月市場延續筑底行情，供應微增而成交再降，成交絕對量位于年內次低，環比降34%，同比跌幅40%。成交均價低位持穩，降價潮下，預計后市價格端再度下探。

02

TOP30房企業績環跌超四成

斷層愈發明顯

企業層面，2024年8月，TOP30房企全口徑榜實現銷售35.8億元，環比降低42.14%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。同比降低33.94%，同比降幅較7月進一步擴22個百分點。

TOP30房企權益榜單跌幅最大，單月業績27.6億，同比下降40.51%。

累計業績來看，2024年1-8月，TOP1與TOP30房企業績差距擴大至36.99億元。TOP30房企中僅5個房企累計業績大于25億元，斷層明顯，且TOP5房企業績占比達到TOP30總業績的41%。

從名次環比變動來看，在市場深度調整階段，房企陣營發生了一些新變化，多家房企實現名次躍升，多為TOP20-TOP30房企洗牌。

其中【陽光城】躍居TOP22，排名上漲2位。旗下麓谷百萬方教育大盤【長沙溪山悅】和高鐵新城雙學位紅盤【雨花尚東灣】分別貢獻2.28/1.68億元業績。

本土國企【城發恒偉】排名上漲1位至TOP9，同時位居權益榜第8位。作為長沙國資委全資國企、長沙城發集團旗下唯一地產開發平臺，扎根長沙本土十余年。從2023年起，【城發恒偉】保持穩健經營，連續位居長沙權益榜前十，穩坐長沙房企第一梯隊方陣。

【中國金茂】排名上漲2至TOP23，其深耕長沙13年，在長沙落地多個項目，一直堅持做高品質產品，前期積累了很好的口碑。目前在售主力項目為【金茂長沙國際社區】和【金茂越秀雨花金茂智慧科學城】。

【宸嘉發展】排名再次上漲1位位居TOP29榜，在售的高端江景大平層【宸嘉嘉臣道】項目一期迎來交付，超預期兌現藍圖，依仗其強大的兌現力，再一次全力展現了宸嘉發展的實力和誠意。

03

TOP10房企格局基本穩定

全國型龍頭房企保持較高市占率

在全口徑銷售TOP10房企中，環比7月來看，整體變化不大，頭部房企格局基本穩定。【招商蛇口】穩居TOP1位置，另外TOP2-4/TOP9房企排名均較去年同期有所上升。

同時，從房企全國排名情況來看，全國型龍頭房企在長沙保持較高的市場占有率。長沙TOP10房企陣營中，有8位位列全國百強，且大都占據較前名次。

從具體企業業績表現來看，【招商蛇口】蟬聯全口徑榜、操盤榜、權益榜三榜第一。旗下多個爆款紅盤在售，產品覆蓋面廣。市府高端改善【招商蛇口江山境】、5月新入市梅溪湖二期剛改大盤【招商蛇口天青府】、高端大平層公寓【招商蛇口臻境】均是當下市場的爆款項目。

【華潤置地】位居三榜單TOP2，全口徑銷售額36.16億元。旗下【長沙瑞府】、【長沙潤府】兩大熱銷項目，憑借地段、產品和品牌優勢，逆市熱銷，分別貢獻了14.84、11.74億元的業績。

【中建信和】排名上漲1位躍居全口徑榜TOP3，繼2024年半年度位列TOP3后，8月其憑借【中建桃李九章】、【中建鈺山湖】、【中建和悅宸光】等多個項目熱銷再次來到TOP3的位置。目前【中建和悅宸光】最后3棟小高層蓄客中，9月即將加推，將繼續推高企業業績。同時，中建紅星新盤案名公布【中建翡翠天序】，預計國慶假期前后開放營銷中心，將延續紅星片區市場熱度。

【保利發展控股集團】位居權益榜TOP3，銷售金額30.03億元，其中業績主力貢獻項目【保利天瑞】，僅入市3個月，就實現了8.69億元的銷售業績，助力企業業績實現明顯增長，另外【長沙北中心保利時代】項目業績保持穩定，8月位列開福區商品住宅成交金額TOP1。

項目榜

榜單解讀

01

天心區項目數超三成

岳麓區成交金額居首位

8月長沙九區縣TOP30商品住宅金額榜單中，成交金額仍以岳麓區為主，單月業績7.7億元，遠高于其他區域。天心區入榜項目10個，占比33%，區域單月入榜業績5.78億元，區域排名第二。

02

高端改善熱盤

占比超三成，成為市場主流

將TOP30商品住宅分類來看，高端改善熱盤項目，占比超3成，另外高性價比項目9個、高品質項目6個，教育主導優勢項目5個，購房者提供多樣選擇。

具體來看，高端改善熱盤的代表項目【招商蛇口江山境】，也是8月長沙九區縣商品住宅銷售額榜排名TOP1，作為市府板塊的高端改善紅盤，以優質而全面的配套及項目品質，實現1.78億元的單月業績。

高端改善熱盤代表項目【保利天瑞】，在8月九區縣別墅排行榜中取得了TOP1的佳績，同步位列8月長沙九區縣商品住宅銷售額榜TOP3。是洋湖生態新城目前容積率最低的項目，真正的別墅大盤，一線臨公園，擁有獨特的宜居體驗。項目自5月入市便引發全城爭搶，別墅加推多開多罄。

高性價比代表項目之一的長沙南城流量紅盤【麗發新城】，憑借7字頭起住大城芯的高性價比及全能配套優勢，8月熱銷66套，助力企業業躍居九區縣權益榜TOP26，相較1-7月排名上漲4位。

教育名盤【中建桃李九章】，9年雙名校，配套湘郡粹實驗中學“一校兩址”新校區和大同實驗小學，8月初項目加推一期最后1棟121-141㎡高層產品并售罄，月度實現1.55億元的銷售佳績，位居商品住宅項目榜TOP2。

8月公寓物業榜單中，【中建信和】旗下雙項目上榜，【中建·梅溪湖中心寶珀公館】梅溪湖一線湖景公寓，尾貨清盤中，以0.27億元銷售額位列第一，【中建嘉佳公館】作為現房公寓，性價比極高，以0.2億元銷售額位列第二。

總結：

8月樓市走低，TOP30房企整體銷售延續筑底調整，市場信心和和預期修復還需時間。市場走向仍未明朗，但也有部分房企仍能逆勢向上實現躍升，這是一個積極的的信號。隨著傳統營銷旺季來臨，房企仍需盡可能保持貨量供應、做好營銷，以促進項目成交去化。

來源：克而瑞湖南區域