2024年8月，深圳新房市場供應量環(huán)比回升，同比降幅在4成以上，成交持續(xù)下跌，但仍處于年內高位水平，二手房交易活躍度有所下降。
據CRIC監(jiān)測，8月市場供應成交量齊升，共有11個預售證獲批，其中9個住宅項目獲批預售，還有3個項目獲批現售，總供應3632套住宅房源。成交方面，一手住宅成交量價齊跌，主力成交區(qū)域寶安區(qū)。開盤方面，據統計共有9個項目開盤加推入市，其中6盤首開，3盤加推，合計推貨4260套。二手房方面，8月二手房交易量未能守住五千套關口，出現一定程度回落，在售量整體呈持續(xù)小幅增長態(tài)勢。

☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

宏觀政策&市政規(guī)劃&行業(yè)動態(tài)（2024.8）

1、住建部：要求加快推進三項制度建設

2、廣東：堅決打好打贏保交房攻堅戰(zhàn)，堅決杜絕房企“躺平擺爛”

3、央行：完善住房租賃金融支持體系，支持存量商品房去庫存

4、央行：上半年人民幣貸款增加13.26萬億，房地產開發(fā)貸增加6105億

5、深圳：安居集團擬征集商品房用作保障性住房

6、深圳：龍崗擬推出3宗招拍掛宅地

壹丨開盤監(jiān)測

2024年8月，據CRIC市場監(jiān)測，共有9個住宅項目開盤加推入市，其中6盤首開，3盤加推，合計推貨4260套。

2024年8月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

推售產品分別是8個住宅、1個商務公寓。本月無熱盤支撐，整體去化率較低，購房者觀望情緒濃。

2024年8月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

8月，深圳掛牌1宗居住用地【A001-0219】，位于寶安區(qū)新安街道，建面約5.40萬㎡，起拍價20.8億元。本月1宗大鵬新區(qū)商業(yè)用地交易中止。

數據來源：CRIC

該宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。此外，該宗地商品房不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制。同時，要求“交房即交證”。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

8月，深圳商品房整體供求量齊上漲，供應面積約48.06萬㎡（不含安居房），環(huán)比上漲38％，同比下降43％。成交方面量升價跌，成交面積約47.27萬㎡，環(huán)比上漲18%，同比上漲46％；成交均價約56870元/㎡，環(huán)比下跌16%，同比下跌6%。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監(jiān)測，共有11個預售證獲批，共計4081套房源，合計約46.74萬㎡。其中住宅項目共9個，3608套住宅房源，面積約35.78萬㎡?！緷櫗囋贰客剖郯簿臃?。

2024年8月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

8月，深圳一手住宅供應量大幅上漲，供應面積約35.95萬㎡（9個預售+3個現售，不含安居房），環(huán)比上升51.36%，共3632套房源。成交方面量價齊跌，共成交約32.76萬㎡，環(huán)比下跌8.73％，同比上升28.88％；成交均價約66526元/㎡，環(huán)比下跌3.57%，同比上升4.45%。從區(qū)域來看，寶安區(qū)成交量較多，達6.58萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，8月【海德園】表現突出，成交金額最多，達20.42億元，本月網簽90套，面積約1.59萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

8月深圳商務公寓無項目供應，成交方面量升價跌，成交面積約2.82萬㎡，環(huán)比上升4.61％，同比下跌2.2%；成交均價約46008元/㎡，環(huán)比下跌24.47%，同比下跌33.69%。主力成交項目【恒明ONE】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

8月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達43％，主力成交項目【中洲迎璽花園】?？們r段成交結構主力是400-500萬元、500-700萬元的產品，占比都是19％，主力成交項目有【潤曦府】。

數據來源：CRIC

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

8月深圳有9個項目（預+現售）新增供應商業(yè)產品，總面積約1.77萬㎡，環(huán)比上升145.60%，共149套。成交量持續(xù)上升，共成交約1.23萬㎡，環(huán)比上升251.90%，同比上升720.16%；成交均價約62898元/㎡，同比下跌4.26%，環(huán)比上升9.25%，龍崗區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約0.37萬㎡。

數據來源：CRIC

8月深圳辦公產品供應量大幅上升，供應面積約10.35萬㎡，環(huán)比上升89.57％。辦公成交方面量升價跌，成交量約10.47萬㎡，環(huán)比上升727.18%；成交均價約28871元/㎡，環(huán)比下跌24.84%，同比下跌11.39%。龍華區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約4.86萬㎡。

數據來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2024年8月刊】

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