城北江悅潤府，約1.75萬/㎡成交。

在阿里法拍網站上，江悅潤府一套建面約107.8㎡的房源成功拍賣，總價188.6萬，折合單價約1.75萬/㎡。

比市場評估價低了約54萬，比4年前少花約125萬，競價104輪拿下這套房的買家，算是成功撿漏嗎？

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這套法拍房位于城北江悅潤府A-3號幢，總層高27層，所在樓層為19層，是一套建面約107.8㎡精裝三房，市場參考總價約242.4萬，起拍總價135.8萬，起拍單價僅約1.26萬/㎡。

最終，這套房源吸引了15人報名，歷經104輪競價后，以總價188.6萬成交，折合單價約1.75萬/㎡，相當于以市場價7.8折撿漏。

翻看拍賣記錄可以發現，早在今年8月6日，這套房源就曾進行過首次拍賣，起拍價總價170萬，最終因無人報名而流拍。時隔一個月，起拍總價直降30萬+，對買房人的誘惑力再次增加。

市場價打7.8折拿下的房子，成色如何呢？

圖源阿里法拍網

資料顯示，江悅潤府A區于2023年7月交付，小區內環境較新，水景、兒童樂園、休憩區等公共設施較為豐富；室內為精裝交付，有新風、地暖、中央空調，地板、墻面、吊頂等一應俱全。

圖源阿里法拍網

從法拍網公示圖片來看，這套房無居住痕跡，廚房櫥柜、油煙機、灶具，還有衛生間臺盆、馬桶、淋浴等配備齊全，只要添加少量家具就可實現拎包入住。

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江悅潤府于2020年9月首開，整體均價28618元/㎡，如今4年過去，買家以1.75萬/㎡拿下精裝三房，究竟能省多少錢？

與當年開盤價相比，買家可省近125萬。

網上房地產數據顯示，江悅潤府被拍賣的A3-1901號房，2020年開盤單價約2.91萬/㎡，總價約314萬。

不算貸款利息、稅費等成本，4年過去這套房價格不降反增，最終被買家以總價188.6萬拿下，折合單價約1.75萬/㎡，直接省下近125萬。

從法拍網公示圖片可以看出，房屋內部無家電、裝修痕跡，與交付時狀態相差無幾，相當于到手還是未曾入住過的精裝新房。

與當下二手房成交價相比，買家可省數十萬。

江悅潤府目前有10套掛牌房源，其中建面約107.69㎡戶型單價約2.4萬/㎡。三套成交：建面約89㎡兩套，單價20803元/㎡、20440元/㎡；建面約106㎡一套，單價22456元/㎡。

若以建面約106㎡三房成交價為參考，買家以1.75萬/㎡拿下建面約107.8㎡房源，能省下53.5萬。

與新房、次新房價格相比，性價比拉滿。

江悅潤府所在的城北興智板塊，目前新房供應充足，都會紫京、濱江龍湖翡翠上城、江悅潤府均有房源在售，銷許均價2.3萬/㎡—2.9萬/㎡不等，個別樓盤還有購房優惠。

周邊次新房成交價多在2萬/㎡左右。比如隔壁的紫樾府，最近一次成交是在今年5月26日，建面約110.4㎡三房，總價232萬、單價21014元/㎡。

綜合對比下，約1.75萬/㎡拿下江悅潤府精裝三房，性價比頗為可觀。

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當下的南京二手房行情雖基本趨穩，但“以價換量”特點依舊明顯。

8月，南京賣出8292套二手房（含高淳、溧水），相比7月小幅回落，但仍高于去年同期，居于成交量高位。

2023-2024年南京二手住宅成交量價情況

數據來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

南京我愛我家數據顯示，8月份二手房價格環比小幅下跌2.8%。參考8月15日國家統計局發布的商品住宅銷售價格變動情況，南京二手房價格環比下滑0.1%、同比則下滑9%，可見南京二手房價雖逐漸趨穩，但以價換量仍比較明顯。

“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”，無論是二手房還是法拍房市場，價格仍是影響買家出手的重要因素。

當下既有購房政策、房貸利率等層面的利好加持，又有新房、二手房價格上的優惠，購房環境頗為友好。房源優質、價格合適時，買家自然該出手時就出手。