近年來，上海不斷優化城市空間和功能布局，全面踐行人民城市重要理念。在城市中心土地集約化開發的趨勢下，如何“向上要空間”成為開發企業的新課題。

位于靜安中興城片區的AUTHOR中興傲舍，正是萬科對土地混合使用、城市級公共服務引入、高濃度生活場景打造，以及低碳和智慧技術創新等內容進行探索的又一次實踐。

近日，中興傲舍開放全實景示范區及樣板間，藝術會所實景呈現。

垂直混合的“未來城市”

萬科“未來城市理想單元”的首個落地項目——理想之地，曾是2023年度住宅小區銷售套數和面積雙料冠軍。中興傲舍是萬科“未來城市理想單元”中心版，也是探索房地產新發展模式的又一次實踐。

區別于傳統高端住區，中興傲舍汲取了東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球領先的城市開發案例，以及紐約曼哈頓等國際街區開發理念，打造垂直混合的未來城市形態，創造國際化的高端居住體驗。

萬科以“在人群之中，在生活之上”作為核心理念，對垂直空間做了科學規劃，打造了一座“新產業、新人群、新偏好”的國際藝術先鋒住區2.0。中興傲舍以“超級底盤”思維集成了商業、公園、高端居住、文化等多元功能，形成了諸多條小路密網的特色街區。把中興公園延伸到地面層，將商住辦低層空間全部打通融合，引入美術館、運動走廊、中興公園，底層為集公園、規劃中的食集于一體的公園社交商業。

中興傲舍實景圖

同時，通過對商業、辦公、居住動線的合理設計，讓業主有安全、私密、獨立的公共空間。不僅歸家動線獨立，同時商業底盤頂部，還打造了獨屬于業主的高線公園，既解決安全私密問題，也有了近6000㎡獨立社區景觀活動空間。高線公園將以公館花園為概念，形成花廊花園、藝術花園、綠寶石花園三大花園及七大游園體系，帶來豐富且有趣的自然體感，創造潮流時尚的生活方式。

城市更新激發片區活力

近年來，萬科提出了興計劃，作為核心戰略，以地區振興、體驗新興、文化復興三個方面的系統創新，對城市更新中歷史建筑保護、老舊街區改造以及空間轉型升級等問題，提出了諸多獨特的解題方案，為城市更新注入了新的活力與智慧。

自2014年進入中興城片區，萬科就開啟了長達10年的城市界面和居住生活煥新，期間參與了商務印書館第五印刷所的復建與中興公園的更新提升，并開發了翡翠雅賓利、中興路一號等項目，將國際先鋒的生活方式引入這里，共同打造約百萬方規模的高端住宅聚集區，持續為高凈值人群提供定制化生活服務方案，營造國際社交場域。

中興路一號實景圖

作為約百萬方中興城“最后一塊拼圖”，中興傲舍打破城市圍擋的紅線限制，通過內退的方式將讓渡出的空間成為能開放給每個過路行人及周邊在地住戶使用的公共空間，包容每一次小憩休息與放空，并以策展的形式有機融入藝術，在街道煥新過程中，注入人文和個體的關注。

如今，走在中興傲舍周圍的街巷，顏色靚麗的藝術城市圍擋令人眼前一亮。通過藝術城市圍擋的先鋒設計與前沿表達，中興傲舍對城市界面、公共街區、區域藝術氣質的提升。

在靜安區西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表達，將其所具有的多元角色與身份結合其國籍、出生地、成長經歷，以“創作者”為形象，將中興傲舍的英文字母AUTHOR拆解為幾何圖形，輔以項目經典紅藍元素，以當代、流行的藝術氣質向公眾傳遞著中興傲舍的張力與活力，用前沿藝術表達征服著“洄游世界人”。

此外，中興傲舍與中興公園隔中華新路對望，設計的出發點不僅是優化城市界面，更是將中興傲舍的商業氛圍結合自然戶外的生機，用大尺度的圍擋畫布呈現滑雪、瑜伽、滑板等戶外運動形象場景，讓人率先感受中興傲舍亮相后兼具現代商業氣息與舒適生活方式的多元場景。

集結大師資源打造藝術生活

根據中興傲舍的建筑設計，建成后有望將成為該片區內，繼中興路一號后，又一道靚麗的風景線。項目汲取了鄔達克建筑風格，呈現經典三段式結構、豎向線條清晰挺拔，層層遞進的Art Deco的元素，回應著海派建筑文化的特質。立面以香檳金、藍色鋁板為主，裝飾以復古紅磚色并做出紅磚紋路的鋁板裝飾，將上海傳統建筑風格與現代審美元素相結合，呈現挺拔的姿態和穩重典雅的氣質。大量采用弧形工藝，包括轉角玻璃陽臺、弧形鋁板、墻面線條等，約270度轉角弧形玻璃讓視野最大化，提升建筑美感同時也能更好的欣賞城市景觀。

中興傲舍實景圖

中興傲舍的商業建筑及會所立面，也非常具有創造力和標識性。商業建筑用了大面積橙色金屬飾板、仿陶立體垂直花瀑和明亮的銀色金屬裝飾，在陽光下閃爍輝映，為街區注入生動活力。規劃中的食集巧妙地融合了“紙張”元素，夜幕降臨時，燈光從幕墻內部透出，如同一盞燈籠寫滿關于味道的城市煙火。會所別出心裁的定制了藍色幻彩鋁板，精心設計的內凹反弧造型，折射效果更為明顯，在陽光的映照下將展現出多彩的光澤，宛如一幅夢幻般的畫卷。

對于這樣一個整體規劃復雜的綜合體，萬科集結了全球近20家知名設計單位共同打造。曾打造過世界上諸多頂級酒店及商業綜合體的波特曼、10 Design、MEC Studio分別參與辦公塔樓、商業建筑、住宅公區建筑設計，為項目注入國際化的規劃理念和面向未來的生活方式。

住宅建筑、景觀與室內設計由更懂國人高端居住需求的日清、翊象、琚賓、LSD打造符合中國高端客群所需的產品。此外，即便是細節也大都由一流新銳團隊操刀，包括食集(規劃中)設計師是打造了鴻壽坊的LINE HOUSE、外立面燈光設計單位是打造外灘萬國建筑群燈光的TUNGSTEN、室內燈光設計單位是安縵酒店的燈光顧問LPA等。

從老舊小區更新到高端住區打造，萬科興計劃從紙面陸續落到現實，助力城市面貌重塑，構建復合功能的公共空間，為人們提供更高品質的生活場景。