北京
網(wǎng)友提問
劉某與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商告知目前已經(jīng)完成了商品房預(yù)售合同的登記備案，劉某想問還有沒有必要再去進(jìn)行預(yù)告登記呢？
也迪律師解答
有必要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(2020第二次修訂)第二十六條規(guī)定第二款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。。此條規(guī)定的目的是為了加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售的管理。預(yù)告登記不同于商品房預(yù)售合同備案，預(yù)售商品房的預(yù)告登記一旦完成了，那么合同債權(quán)將具有物權(quán)性質(zhì)，也就是說如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋轉(zhuǎn)售于第三人，并且完成了不動(dòng)產(chǎn)的登記的，第三人也無法通過登記獲得所有權(quán)；如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋設(shè)定抵押，該抵押權(quán)也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。
此外，辦理了預(yù)售商品房的預(yù)告登記的，若之后開發(fā)商在辦理過戶登記之前被宣告破產(chǎn)的，此時(shí)預(yù)告登記還具備了破產(chǎn)保護(hù)的作用，劉某還可以請(qǐng)求破產(chǎn)管理人協(xié)助辦理完成過戶登記。
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