【2024年9月2日-9月8日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市周度預售數據整體成交量價齊跌，共網簽498套，成交面積約50888㎡，環比持續下降10.8％，其中僅商業成交量環比上漲。整體成交均價約55162元/㎡，環比下降5.3％。其中普通住宅成交量價齊跌，共成交422套，周度成交面積五連降至43219㎡，環比跌幅10.3％；成交均價約57862元/㎡，環比下降7.3％。開盤方面，本周1個住宅項目開盤入市，共推售213套房源。二手房方面，周交易886套，環比下降21%。在售量持續增加，超6.4萬套。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：降準降息等政策調整還需要觀察經濟走勢

9月5日，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，降準降息等政策調整還需要觀察經濟走勢。年初降準的政策效果還在持續顯現，目前金融機構的平均法定存款準備金率大約為7%，還有一定的空間。

·住建部：今年前7個月全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個

9月2日，據住房和城鄉建設部網站消息，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內蒙古、山東等8個地區開工率超過80%。

·深圳：機場東低密度住宅區地塊掛牌，起拍價66.65億

9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌了一宗【A219-0080】的居住用地，該地塊位于機場東附近、興圍地鐵站東北側，橫跨福永、航城街道。土地面積達到181551.54㎡，規劃建筑面積為289854㎡，容積率為1.6，起始價66.65億元，與此同時，地塊出讓條件設置了新的要求地塊內的普通商品住房需全部實行現房銷售。

·香港：銷售監管局提議物管公司信息需公開，明確是否為發展商關聯公司

9月4日，香港銷售監管局建議，自10月4日起，發展商在知曉物業管理公司身份后，需發布相關文件，明確物管公司身份及其與發展項目或期數賣方的關系。文件需標注物管公司是否為發展商的關聯公司，注明發布日期，并提供中英文版本。銷售監管局同時鼓勵賣方在項目網站及適當宣傳資料中公開相關文件。

·東莞：發布住宅新規！新房使用率或將有新突破

9月6日，東莞自然資源局發布《關于存量商品住宅項目建筑工程容積率計算規則政策新舊銜接的通知》。自《通知》印發之日起，沒有辦理預售證的住宅樓，可以按照5·24“莞八條”的計容新規辦理或變更建設工程規劃許可，但需要向政府無償貢獻新辦或變更樓棟計容建筑面積0.5%的物業，且需要按備案均價進行回購。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共1個住宅項目開盤入市，推售213套房源。

取證項目

據監測，本周深圳1個項目獲批預售證。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量價齊跌，共網簽498套，成交面積約50888㎡，環比持續下降10.8％，其中僅商業成交量環比上漲。整體成交均價約55162元/㎡，環比下降5.3％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅無項目預售。成交方面量價持續下跌，共成交422套，周度成交面積五連降至43219㎡，環比跌幅10.3％，這是從5月份首周后四個多月以來成交量最低；成交均價約57862元/㎡，環比下降7.3％，繼續下探至今年最低位水平，僅高于春節周的新房均價。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，沒有區域成交面積破萬方，其中寶安區成交面積最多約9687㎡，環比持續下降8.8％；其次是龍華區，成交面積約9238㎡。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交170套，成交面積合計約17618㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約40.8％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交35套，成交面積3964㎡，成交均價約71202元/㎡；

【萬豐海岸城瀚府】共成交15套，成交面積1962㎡，成交均價約56161元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交19套，成交面積1734㎡，成交均價約58303元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點