沒有最低，只有更低！
剛剛！樓市又放大招！

成都房貸利率狂降110BP

首套房低至2.75%！

比公積金利率還要低，創歷史新低

蘇州目前首套房貸利率最低2.9%
看來還有下調的余地

房貸利率再創歷史新低

大降110BP信號明顯

最近簡直太熱鬧了！繼3.1%、2.95%、2.9%之后。

剛剛，據粉絲爆料：成都某樓盤新房商業貸款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功辦理。

| 圖源：網絡

商貸利率2.75%是什么概念？要知道公積金利率還要2.85%。這一利率不僅低于公積金利率，更是史上罕見的新低！
這樣一來，似乎商轉公，就很沒必要，屆時全國公積金利率是不是還會持續調整。

除了成都，近期，廣州房貸利率繼續探底！

據悉，已有部分銀行在廣州地區的首套和二套房貸利率，都下調到了2.89%，創廣州市房貸利率新低！

一二線城市，其一舉一動備受矚目，具有風向標意義。這樣一來，看來蘇州房貸利率，仍有下探余地。

根據最新調查顯示，目前蘇州四大行及主流銀行的房貸利率為：首套最低2.95%；二套未還清最低3.45%！渣打銀行首套房貸利率最低2.9%。

蘇州最新主流銀行貸款利率：

超級利好！

存量房貸利有望下調80BP！

除了新房的利好，近期！存量房貸業主終于迎來好消息！

多次權威媒體提示：利率馬上下調！

據彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調存量住房貸款利率，共計下調80BP！

第一次下調將在幾周后進行，下調20到50基點；第二次下調預計在2025年年初。

部分媒體群已經有人預測9月12號左右降息20到50bps，然后同步下調存量房貸。

根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。

此外，居民也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

如果成真，這將是房地產步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉按揭”的操作。

簡單總結就是，該計劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現有貸款機構重新協商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進行再融資，實現“轉按揭”。

同時今年7月26日，央行發布《中國區域金融運行報告（2024）》中提出，持續提升居民消費力，存量房貸利率調降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進小增長。

這個是最高層的文件，而且是7月底的時候發的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會迎來一次下調存量房貸的機會。

那這次到底能降多少呢？

目前國內的基礎利率（5年期LPR）已經降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。

按降80BP算，部分媒體專家預測未來存量房利率將會變為3.05-3.4%區間，靠近新房利率。

我們以貸款200萬，30年等額本息計算：

調整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；

調整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。

調整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。

當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。

在這里強調一下，不管消息如何進展，大家還是以正式通知為準。不管是調整新房利率，還是降低存量房貸利率都關注到大家的切身利益，值得期待。