無論土地性質為集體所有還是國有，在房屋拆遷過程中，準確確定被征收房屋的面積是至關重要的一環。房屋面積的大小直接關系到被征收人能夠獲得的補償金額，面積越大，補償自然越豐厚；反之，面積越小，補償則相應減少。通常，在因公共利益需要征收房屋后，相關部門會派遣工作人員前往被征收人家中，對房屋的具體情況進行詳盡調查。

根據《土地管理法實施條例》的規定，在集體土地征收中，發布土地征收預公告后，相關部門需組織人員對土地現狀進行詳細調查，包括土地位置、權屬、地類、畝數以及村民住宅的具體情況，如房屋面積、建造時間、用途等。

在實際操作中，有些被征收人可能不清楚自家房屋的確切面積，因而僅憑感覺向征收方報告一個大概的數字，尤其在沒有相關證件的情況下。但值得注意的是，房屋面積直接影響到補償數額，若報告面積低于實際，征收方可能據此確定補償標準，未來維權將極為困難。因此，京坤律師特別提醒，在不清楚房屋面積時，切勿隨意估報，以免造成不必要的損失。

那么，如何準確確定房屋面積呢？一般情況下，若房屋持有產權證，原則上以證書上登記的面積為準。例如，房產證上登記為100平方米，則征收補償將按此面積計算。對于國有土地上的房屋，若房產證登記為50平方米，則根據周邊房地產市場價格，按此面積進行補償。

對于未辦理產權證的房屋，相關部門需首先調查其合法性。若為違法建筑，將按相應規定處理；若因歷史遺留或信賴利益等原因形成，則需通過實地丈量確定面積，并給予合理補償。在無證房屋面積未經官方丈量認定的情況下，也可依據被征收人提供的測繪結果確定面積并給予補償。若被征收人拒絕配合丈量或測繪，相關部門則可根據相關材料進行面積認定。

此外，多地征收補償辦法對此有明確規定。被征收房屋面積原則上以產權證為準，未登記部分可根據雙方認可的丈量結果或測繪成果確認。對于拒絕測繪的被征收人，相關部門可根據相關材料認定房屋面積作為估價依據。

在實踐中，為降低征收成本，征收方有時會傾向于按產權證登記面積進行補償。此時，被征收人應保持警惕，必要時可拒絕簽訂補償協議、搬遷或簽字，并咨詢專業律師以維護自身權益。對于房屋面積認定有異議的，被征收人有權申請重新測繪。

總之，房屋拆遷直接關系到被征收人的切身利益。在拆遷過程中如遇補償不合理、房屋被違法拆除、面積認定錯誤等問題，應及時咨詢專業律師并采取相應法律行動以維護自身權益。