重慶市建筑業暨房地產業“渝水天山 同心共建”展示推介活動將于9月9日—12日在烏魯木齊市環球國際大酒店舉辦。為充分發揮重慶西部大開發國家戰略地位和優勢，加強兩地住房城鄉建設領域的深入交流，本期特別推出解讀重慶城市價值新聞報道，讓在新疆干部群眾對重慶有更全面深入的了解，為他們來渝購房置業提供更有益的參考。

在投資中，精確的錯誤不如模糊的準確，投資實質上是未來復利的增長。樓市也是如此，它的價值投資，從學會分析城市價值開始。

當前，正是全力拼經濟的時代。城市競爭日趨激烈，各大城市正“甩開膀子”積極推動高質量發展，中國城市格局迎來大洗牌。

其中，超大城市已成為推動經濟增長的重要力量。重慶是8.24萬平方公里、3400萬人口的超大規模城市，發展空間巨大。按照《重慶市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，預計到2035年，重慶將成為集超大城市、交通樞紐、工業重鎮、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

從紐約到東京，從北京到深圳，超特大城市的更新，引發土地稀缺性增加、基礎設施改善以及人口的不斷流入，都會對樓市的發展起到促進作用，從而推動房價的上漲。

那么，重慶這座超大城市的實力究竟如何？

重慶城市夜景。

邁上“3萬億”新臺階

從基本面來看，重慶地處我國西南內陸腹地，它不僅是長江上游地區經濟、金融、科創、航運和商貿物流中心，更是我國最重要先進制造業中心、西部金融中心、西部國際綜合交通樞紐和國際門戶樞紐，整體實力十分強悍。

當前成渝地區雙城經濟圈已經被列為和京津冀、長三角、粵港澳大灣區并列的國家經濟增長第四極，未來發展不可限量。

2023年重慶將推動成渝地區雙城經濟圈建設定位為“一號工程”，在這一國家戰略牽引作用下，川渝兩地基礎設施建設、產業協同發展等方面取得了不俗的成績。

2023年，重慶市GDP首次登上3萬億元臺階，達到30145.79億元，比2022年增長6.1%，成為我國中西部地區首個GDP超過3萬億元的城市。

就2023年重慶的經濟數據來說，重慶的一、二、三產業都呈現出快速增長的趨勢。

經濟規模是產業升級、城市發展的基座，重慶GDP躍過3萬億元門檻，是城市發展的一個新起點，未來也將有更多投資者關注重慶，并選擇重慶。

“科技—產業—金融”新循環

研究城市的真實市場價值，必須找到背后更加穩定的支撐因素和內生動力。而國家對重慶的定位不僅僅是“戰略備份”，還有“改革尖兵”的角色。

3月20日，市經信委印發《重慶市加快推動“科技產業金融一體化”助力“33618”現代制造業集群體系建設工作方案(2024—2027年)》，提出到2027年，全市制造業融資計劃新增500億元以上，制造業貸款余額占全市各項貸款余額比重提高至10%以上，組織項目路演活動20場以上，基金支持硬科技企業50家以上，境內外上市制造業企業累計達到100家以上。

當前，重慶正在加快建設具有全國影響力的科創中心，過去幾年，重慶科研投入在持續增長，科研院所的數量出現井噴，尤其是西部（重慶）科學城的橫空出世后，科技正在成為重慶這座城市轉型升級的主要推動力。

產業是一座城市的立身之本。重慶提出要打造2個萬億級產業集群，一個是智能網聯新能源汽車產業，重慶已經擁有長安汽車、賽力斯、力帆科技等本土企業，另一個是電子制造業，已經有京東方、華潤微電子等來渝大手筆投資。

2024年8月初，重慶印發了《重慶市加速推進現代生產性服務業高質量發展行動方案（2024—2027年）》（以下簡稱《行動方案》），提出要促進生產性服務業與“33618”現代制造業集群體系融合發展。讓制造業向價值鏈高端躍遷，是重慶打造現代化產業體系，現代化新重慶建設的必然選擇。此次《行動方案》亮點頗多，重慶將以打造現代生產性服務業為抓手，讓重慶制造升級為“重慶創造”，真正實現制造強市目標。

在金融方面，截至2023年末，重慶高新技術企業、專精特新企業貸款余額2140.55億元、1164.18億元，同比分別增加29.35%、20.88%。

重慶城市面貌。

央企密集入渝加碼合作

在重慶強大的產業實力與發展潛力之下，也加快了央企入渝加碼合作的步伐。

3月22日，中國中車集團兩家子公司同時落戶重慶。在此前不到10天的時間里，中國商飛公司、中國物流集團、國藥集團等央企，紛紛來渝深化合作，簽署相關合作協議，推動更多項目落地，攜手打造更多央地合作標志性成果。

要知道，央企作為國家的重要經濟實體，是國家戰略的執行者，具有規模大、產業鏈長、實力強等顯著特點，長期以來都是各地爭取合作的重要對象。

重慶房地產市場潛力巨大

市民在樓盤項目選購商品房。

城市能級是城市能量、活力、競爭力和影響力的集中體現，城市能級的躍升，也意味著重慶在新一輪城市競爭中，被推向了更高、更新的發展層面。

房地產業作為城市發展的重要產業之一，其發展跟城市價值緊密關聯。業內人士指出，隨著城鎮化、城市提升的推進，房地產業發揮著積極作用，持續為城市建設、人居品質提升、經濟社會發展貢獻力量。

從供需來看，為了契合城市發展步伐，政府及時調整供地節奏，致力于去庫存、供熟地、供好地、供配套齊全的土地。這種供應節奏的調整有助于提高土地利用效率，優化城市空間布局，也能滿足購房者的需求，提升市場信心。

與之同時，重慶的人口也多，全市3191.43萬的常住人口，住房需求同樣無比旺盛。

可以說，未來的重慶房地產市場仍有較大“量”的增長空間和“質”的提升空間。

今年，為打通老百姓換房堵點、滿足高品質住房需求，重慶也出臺了不少房地產新政，從供需兩側協同發力促進房地產市場回暖和健康發展。

作為新一線城市，重慶超高的城市戰略定位之下，必然帶來政策資源的傾斜，吸引源源不斷的優質產業進入，隨之而來的是精英人才產生的持續居住需求，房地產的價值就會持續存在。相信隨著重慶城市能級的快速提升，城市價值進一步體現，將對房地產市場的長期穩定健康發展形成堅實的支撐。