入秋以后，青島的氣溫迅速跌到30度以下。

地理課上學過，老版本的地理稱之為“亞熱帶海洋性氣候”。熱起來快，冷起來也快。

昨天，我青島的一位老朋友和我長聊了一個晚上，主要就是談房產。

這位朋友做實體經濟，經營線下商鋪，疫情前生意不錯。他先是不聽我勸告，應該在2022年相對高位拋房產的，他錯過了。

然后疫情后時期，他客戶大量流失，養著工廠、工人，資金困難，又著急賣房了。遇到了青島全市房價下跌。

他2016年400萬買的房子，賣出只有290萬。他跳樓的心都有了。

他在青島市東面的這個小區，周圍的配套設施還可以，有商圈和服務網絡，沒跌太多（跌三成已經算“沒跌太多”）。

“南面、西面有一些小區，真的跌一半。”想想都讓中產階級害怕。

一百多萬就這么半年，沒了。北方人有幾個能在十年內攢出100萬的？

這事發生以后，我朋友性格大變。

他變得內向、孤僻。

愛好都禁了：

雪茄送人了，窖藏的酒也賣了，60多萬的哈雷機車掛在閑魚上出售，只要四折，想盡快賣了回籠資金。

秋風起，青島的房產如海鮮一樣不保值。風中的房價跌，人心涼。

青島最頂級的小區，都是知名開發商，質量、房型都是沒問題的。像海信君蘭、星河灣這種地方，當年開盤時候都是瘋搶，恨不得全山東的流量都吸過來。

買房者找人托關系連夜排隊，什么樣的人都有，八仙過海，往里面擠。

現在，就幾百萬、幾百萬往下跌，那錢就跟燒掉的紙錢一樣。

在青島，海爾是絕對王者，海信是隱形王者。

海信房產的選址、地段、配套都是選得好，做得好的。它都跌成狗，你像其他地方，他不跌行嗎？

這位朋友本來還打算在市郊配置一些小別墅，分散投資風險，后來因為小孩讀書不方便，放棄了。

幸虧啊。

青島市郊的一些地方，本來趁著房價上漲都是2萬多開盤，現在跌到1萬，九千這樣徘徊，甚至有的地方，連八千都夠不到了，跌得多可怕呀。

我朋友在北方闖蕩30多年，是有名的連續創業者，做過農業、紙業、地產銷售、餐飲、化工等很多行當。他學歷雖不高，但從房價上面，就可以窺探市場一二的。

“其實就能看得出來，這個經濟真的是非常不好。青島這個房子跌價真的是有史以來，沒遇到過這種情況。”

小區房價陰跌的時候，工廠已經吃緊了，財務一直給老板娘打電話，老婆催他，他便開始關心周邊房價。

等到房價顯然大跌的這段時間，每天晚飯后，他都借口飯后散步，在小區各處轉悠，打聽情報。

他發現，所在小區前面的別墅群，本來一套獨棟別墅可以賣到1600萬到2000萬，現在直接就三百萬、四百萬這樣跌。

他遇到很多中介帶上門看房子的客戶，都是下午4-5點鐘左右到，看個15-20分鐘就走人。走到門口就跳過中介，直接和賣方砍價，而且還是幾百萬一砍，理直氣壯。

賣房者欲哭無淚。

他有個妹子在京東物流工作，青島總代，輻射青島老的市中心區域。

她工作在市中心，業務半徑在市中心，就能明顯感覺到，現在的人都不消費了。

青島作為副省級城市，經濟一度是山東第一，全市消費能力很強，但這幾年退步明顯。

數據層面一眼就能看出，哪些是外地游客在消費，哪些是本地人消費。經濟不好到什么程度？人都不出來買東西了。

“三年疫情，改變了一切。信心弱了，消費習慣變了。”

房價波動，也影響了青島和山東省會濟南的競爭關系。

青島是山東省的熱點城市，吸收了大量外來人口，炒高了房價，如今反噬。而濟南的房市比較穩定，沒有大起大落。

兩者之間的差距正在縮小。房價穩，人心安，濟南漸漸有反超青島的趨勢。

房價的把控，體現了地方政府的遠見和操盤能力。

像市中心繁華地段，在青島能賣到六萬一平，在濟南最多也就是5萬都不到，有些地段四萬左右就能拿下了，老百姓享受到實惠。

這輪房產價格擠壓泡沫，濟南就很穩。300米以上的高樓建筑都沒有停工的，因為市場供需關系穩定，當地人就吃到了這口紅利。

你看一線城市熱門樓盤，凡是炒出來，都要現原形。青島的老舍，海天中心，都是十幾萬、20萬一平米的，現在都跌。

濟南的話，就很少有這種樓盤，它的總體房價是比較平穩。

越熱門的城市，跌得就越厲害，反倒一些中型城市的房價可能還是比較穩的。

朋友跟我說話的口氣，像個哲學家。

現在才悟到市場游戲的原則，還是有點遲了。

這樣的樓市，結果是什么？

怨氣深，戾氣重，就想發泄。一如逆行無理，還囂張打人打出血的嶗山路虎女。