轉眼間，又到了一年的開學季。

要說今年的開學季和以往有什么不同，那就是家長們更多的關注度，聚集在了新開辦的優質學校上。

今年9月份，東莞至少有13所新校將投入使用，新增約2.6萬個學位！

尤其是“神學院”華附的首個外市直營分校華附長安學校，一舉一動牽動著家長們的心。

華附長安學校首批新生入學

“最美開學路”亮相

今年，省內頂尖的華南師范大學附屬中學首次出走廣州，到東莞開辦了公辦直營學校——

華南師范大學附屬中學東莞長安學校。

華附長安學校開學實景圖

早在今年年初，官方就陸續公布了該校的規格和辦學方式：

直營式辦學、重金投入12億元、規劃120個班、學位數量達到4000個...

規格之高，讓不少人認為：華附的落地，改變了整個東莞的教育格局。

到了開學季，華附長安學校還逐漸體現出其特別之處，比如對新生情感需求的洞察。

9月2日，華附長安學校迎來了首批新生開學。

華附長安學校開學實景圖

從現場來看，小萌新們在爸爸媽媽的陪伴下，在華附長安學校校園留下第一個足跡。

同時，學校用干凈整潔的教室、獨具匠心的布置擺設、開學禮物...入學的氛圍感，一下子就拉滿了。

華附長安學校開學實景圖

當小萌新們走在上學路上，兩旁插滿了風車，在風的吹拂下快速轉動...這也寓意著學業滾滾向前、蒸蒸日上。

華附長安學校開學實景圖

這一幕“最美上學路”，成為華附長安學校在開學這一天的獨有風景線。

華附長安學校的家長們，紛紛在社交圈曬出自己的“開學快樂”。

喜報露出，華附再成焦點！

實際上，除了新生家長之外，整個東莞家長圈對華附長安學校的關注度，也是非常高。

尤其是上周，“神學院”華附本部的喜報在網絡上流出后，家長的開心要溢出屏幕。

清北將超30人，清北率繼續高居全省第一！

網傳華附喜報 圖源網絡

而過去5年，華附每年清北錄取人數，都是遙遙領先。

值得一提的是，今年廣東省高考試卷難度明顯大于去年，全省超600分的人數，只占到總人數3.51%。

在高分考生人數減少近兩成的情況下，華附仍能保持75%的高分率，你想象其中的含金量。

另外一組數據，在官方介紹中，華附有兩個超強戰績：最多！唯一！

華附戰績示意 圖片經數碼制作

除了高中成績一騎絕塵，初中也是碩果累累。

今年，網傳廣州中考狀元花落華附，有“學神”考了806分，也是廣州近10年來的最高分。

去年，華附中考全校最高分783分，達到一檔線人數超51%，還是廣州天河區第一，初中奧班人才濟濟。

眾多BUFF疊加，華附自然擔得起省級TOP強校的名頭，也隨之成為廣東學生家長心中的白月光。

這也是為什么，當大名鼎鼎的“神學院”走進東莞，立馬會引起學生界的高度關注。

華附長安學校實景 圖源：東莞發布

而且，此次開學的華附長安學校，是華附在東莞的第一所九年一貫制公辦學校。

它還是直營式集團化辦學。這也意味著，華附為其提供了辦學理念、辦學管理、師資建設、課程發展、教學教研等全方位支持。

其中值得一提的，一定是師資。

華附系教師，也按“高進高出”標準招聘，并且集團內的老師會內部培訓，還將得到總部派出的管理團隊。

同時，學校硬件也是絕對的頂配。

該學校的總投資約12億元，一舉規劃120個班級，帶來4000個寶貴的學位。

華附長安學校效果圖

而學校整體空間，則采用“折院疊園”的設計概念，通過水平和垂直兩個維度立體展開，打造成現代化、智慧化、多元化于一體的綠色生態校園。

這樣的配置，不僅在長安鎮前所未有，相比整個東莞的學校都居于前列。

讀華附，入場門票怎么拿？

華附的硬實力是無可置疑，但對于普通人來說，入讀門檻著實不低。

最直接的原因是，名校學位數量少，且錄取率普遍不高。

雖然廣州本部的搖號數據沒有公開過，但是有一年數據大家可以當參考：

當年華附初中部僅招160人，就有3283名學生搖號，中簽率僅4.87%。

華師附中實景圖 ｜圖源：華師附中官網

所以，如果想讀華附初中，不少買家會考慮買房子來搏門票。

不過，這些名校本部往往位于核心地段，周邊房價往往能讓你倒吸一口涼氣。

以廣州為例，即便不是華附系，像執信系、廣附系等的本部，都聚集在越秀、天河兩區。

這些地方，即使是樓齡20年+的小區，房價也超6萬/平，次新的二手小區房價基本要8萬以上。

稍微新一點的二手房，基本7萬/平起步，新房都是2000萬+豪宅。

華師附中對口小學周邊房價 | 圖片經數碼制作

而在東莞，坐擁優質教育資源的片區，房產價值也持續站在高位。

例如松山湖，不少家長奔著松山湖未來學校、松山湖一小等強校，咬牙頂上5萬+/平的新房。

所幸的是，今年開學的華附長安學校，給了東莞買家一個彎道超車的機會。

與學校一路之隔的一灣云璟，新房房價只有廣州天河的1/3、松山湖的2/3，單價只需要三字頭。

這意味著不用高房價，也不用犧牲居住品質，就可以公平地參與搖號，這是給予買家的極大善意。

華附長安學校實景圖｜圖源：東莞發布

而最重要的一點是，無論是小學還是中學，都確定了開學時間和招生地段，對于家長和孩子來說，這才是最大的定心丸。

今年，華附長安學校面向適齡學生招生，一年級招收315人（7個班）、初一招收720人（16個班）。

按2024年東莞各鎮街公辦學校學區劃分：

戶籍所在社區為新民、烏沙、沙頭、上角、上沙、廈崗，或戶籍所在樓盤在一灣云璟等可報讀。其他鎮街學生暫時無緣華附長安學校。

華附長安學校招生范圍示意圖 | 圖片經數碼制作

也就是說，一灣云璟，是華附長安學校招生范圍內唯一一個在售純新盤。

一灣云璟的適齡學生，只要符合人戶一致條件，即有資格入讀華附長安學校。

而且，無論是小學還是中學，全都在家門口。直線距離約60米，僅一路之隔。

家長連孩子接送都省下了，安全性和便利性又給足100分！

一灣云璟鳥瞰圖

近水樓臺先得月，這個道理大家都懂。

可以這么說，憑借華附系九年一貫制+家門口學校，一灣云璟占據東莞獨一檔的教育資源。

站在灣區風口

東莞少有的全能大盤

站在灣區發展的風口之上，我們更能清晰地感知一灣云璟所在片區的價值。

隨著近年置業門檻降低，大灣區已進入“都市圈扁平化”階段，城市之間的人才、產業、資金都在充分流動。

位于大灣區幾何中心的濱海灣新區，本身就是一個重要的產業聚點。

從地理位置看，濱海灣向南是前海，向西過虎門大橋是南沙，可謂左擁南沙、右抱前海。

大灣區各城市區位圖｜圖片經數碼制作

三個片區正好組成一個黃金三角區，被鑲嵌在大灣區的幾何中心。

在這個黃金三角區，前海的使命是深港現代服務業合作，南沙的使命是粵港澳全面合作；濱海灣的使命則是聯動廣深、協同港澳、發揮通道價值。

所以這幾年，東莞正集全市之力打造濱海灣：

廣深之間不少交通干線，包括廣深高鐵、穗莞深城際、廣深沿江高速、深茂鐵路（在建）……只要穿過東莞，都會在濱海灣設站。

而從規劃層面看，2022年起官方將東莞劃分為“三心三副多節點”，其中“三心”便是濱海灣新區、中心城區、松山湖科學城。

這也意味著，濱海灣新區與東莞中心城區、松山湖一樣，是東莞“頭部”地段。

濱海灣新區效果圖｜圖源：濱海灣新區官微

其中，長安鎮作為濱海灣片區的第一經濟強鎮，只有81平方公里的鎮，2023年創造了約965億元的GDP。

目前，OPPO、vivo全球總部、宇瞳光學、小天才智能制造中心等已進駐濱海新區。

光是這些肉眼可見的產業成果，就跑贏了東莞多個鎮街。

教育只是一大殺手锏，背靠濱海灣新區、第一強鎮長安的一灣云璟，還有不少價值支撐。

一灣云璟鳥瞰圖

配套牌，全齡段生活體系

聚焦社區自身，一座好社區，要求內外雙循環都很強。

“外循環”衡量的是和城市的關聯度，“內循環”衡量的是社區內部的造血能力，只有內外兼備才能向上生長。

這方面，總建面約30萬方的一灣云璟給足了驚喜，是一個包羅萬有的全能大盤。

項目有自己的商業體系。家門口就規劃有一座超級鄰里中心，體量達到約4萬平，去年9月已經啟動建設。

一灣云璟商業示意圖

未來業主在家樓下，可實現聚餐吃飯、逛街看電影，以及完成日常生活的一站式采購。

除此之外，你也可以去附近的萬象系濱海度假購物天地、濱海灣青創廣場、長安萬科中心等，開啟更豐盛的生活。

項目有自己的交通系統。周邊四通八達的交通，可實現一軌到廣深。

從項目出發，通過虎門大橋直達南沙灣，只有不到30公里的路程；經廣深沿江高速到寶安中心，也僅約38公里。

一灣云璟交通示意圖｜圖片經數碼制作

而直線距離約2公里處，更有穗深城際長安站，可一路直達新塘南站、寶安機場。

隨著新白廣城際，以及穗深城際機場-前海段等接駁線路今年通車后，可實現一軌直抵白云機場、前海等區域，無縫接駁地鐵通達廣深市區各地。

地鐵方面，還有規劃中的廣州地鐵22號線，將跨江東延，牽手東莞交椅灣站。

一灣云璟與交椅灣站直線距離約3公里，未來可經地鐵直通番禺、荔灣、白云等區。

項目周邊還有醫療系統。其不遠處就是長安首個三甲標準醫院濱海灣中心醫院長安院區（2023年8月已啟動工程招標），為業主健康保駕護航。

一灣云璟周邊醫療效果圖

生活在一灣云璟，內外雙循環都很強。

有快速融入廣深核心的交通系統，有休閑的園林生態，有吃喝玩樂的人間煙火，還有望子成龍的教育資源...完全精彩自足。

產品牌，發揮央企匠造功力

當然，手握優質配套之余，項目在舒適度的營造上也不遺余力。

其一，作為目前市面上少有的先行住區，產品打造上誠意滿滿。

項目規劃有約1000平私家層峯會所，包含星級接待區、半日閑茶室、臻享VIP室、律動健身房、自在瑜伽房等功能設計（會所運營及開業時間以交付后的實際招商情況為準）。

這里將是各種交互的碰撞池，比如鄰居之間一起健身、打球、游泳等等。

一灣云璟臨時功能展示實拍圖｜最終以實際交付為準

其二，約5萬平微度假式園林等社區配套，以一中心、三軸線格局讓建筑交錯落位。

如此一來，生活的日常，便是滿滿的陽光及開闊的視野，而如沐春風的愜意，更是一推開窗就能直觀感受到。

同時，園林內植入了全齡活動場景，為每一位家庭成員，都帶來詩意的休憩空間。

比如約600平灣畔縵悅泳池、摩登漫步草坪、鄰里會客廳、康體活動區、叢林兒童樂園、健身氧吧等互動式場景，帶來酒店度假式游園體驗。

一灣云璟臨時功能展示實拍圖 ｜最終以實際交付為準

其三，項目主推建面約96-143平戶型，產品選擇豐富，可滿足多元的置業需求。

產品設計上，則通過巧妙的空間魔法，實現戶戶實用之余，亦不失尺度和分寸感。

建面約96-97㎡的實用三房，就是三口之家的摯愛。

其方正實用，無走廊的設計，不浪費一丁點的空間；奢闊的景觀陽臺，直面蔥翠園景。

同時，L型廚房+三段式衛浴，也實現了更大化的使用效率。

建面約116-120㎡的闊綽四房，則是二胎家庭的優質之選。

這個戶型，從客餐廳、到主臥、次臥都做到南北對流，穿堂風拂面。

其為270°單邊設計，最大做到五開間朝南，大幅增加采光面，輕輕推窗，清風、陽光便不請自來。

奢闊主套配置獨立衛浴、步入式衣帽間，足以讓女主人瘋狂愛上。

值得一提的是，在很多看不見的地方，開發商反而更用心。例如：在廚衛燈空間嚴選唯寶、高儀、松下等知名品牌。

室內還配置了智能門鎖、入戶玄關柜、全屋中央空調、廚房消毒柜、全屋機電一鍵開關、多功能收納等智能家裝。

一灣云璟臨時功能展示實拍圖｜最終以實際交付為準

據說，類似這樣的細節多達數十處。這種幸福感，在當下樓市是非常難得的。

對于家長而言，面對競爭愈發激烈，不確定性驟升的升學環境，倘若有值得一搏的彩蛋，何嘗不是一種另辟蹊徑的選擇。

而且，當東莞核心產業高地，加上由武漢城建、招商蛇口兩大品牌開發商的實力，很難不讓人期待。

一個是連續三年蟬聯武漢市銷售榜榜首、中國服務企業500強、資產規模超3900億的武漢城建集團。其曾在全國各地打造黃鶴樓重建修復、博鰲亞洲論壇永久會址二期、琴臺藝術文化中心等地標性建筑。

一個是布局灣區六年、有城市和園區綜合開發運營領域的核心優勢的招商蛇口。近年來，其在東莞五大片區獲取多個城市更新項目前期服務商及中標代建項目，涵蓋產業園區、岸線公園、回遷安置房、教育配套等項目類型。

總的來說，一灣云璟擁有一線城市的教育資源，還能同時享受大灣區產業強區的發展機會、只需二線城市的成本優勢。

這樣的機會，自然需要好好珍惜。