8月結(jié)束，樓市的金九銀十正式啟幕。

樓市再迎利好，揚(yáng)州最新房貸利率最低可執(zhí)行首套房3.05%，二套房3.15%！

“低首付+低利率”雙管齊下，購房成本史上最低，因此很多粉絲最近都在看房，也一直問當(dāng)下是不是買房時(shí)機(jī)，買房該怎么選。

現(xiàn)如今的揚(yáng)州樓市，最熱鬧區(qū)域當(dāng)屬東南新城，由于特殊的地理位置，揚(yáng)州“老城”改善們正向這里全面外溢！

今天我們就來盤點(diǎn)東南新城的那些事，看看這個(gè)區(qū)域的價(jià)格洼地在哪！

01

東南新定位

文旅、宜居、生態(tài)

近日，東南新城西片區(qū)全新規(guī)劃出爐，從定位來看，片區(qū)規(guī)劃目標(biāo)為文旅融合的魅力城區(qū)、宜居宜業(yè)的幸福城區(qū)、城綠共生的生態(tài)城區(qū)。整個(gè)區(qū)域以”三灣風(fēng)景區(qū)主核心、七里河休閑次核心“高規(guī)格布局。

在2019年的「揚(yáng)州東南片區(qū)發(fā)展論壇」上，原揚(yáng)州廣陵區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李建芳就曾敘述，未來東南新城將主要承接揚(yáng)州古城旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、揚(yáng)州老城區(qū)在內(nèi)近30萬以上的高質(zhì)量人口聚集地、主城人居遷移的新一輪首選之地。

五年過去了，當(dāng)初的規(guī)劃都已兌現(xiàn)，如今的三灣片區(qū)儼然成為繼瘦西湖之后的又一張城市名片。區(qū)域內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套均已配齊，新房林立，這里成了主城區(qū)人居新高地。

02

文旅再發(fā)力

再現(xiàn)古運(yùn)河盛境

除了高起點(diǎn)定位，東南新城還在分挖掘片區(qū)價(jià)值，圍繞著運(yùn)河三灣風(fēng)景區(qū)、寶塔灣片區(qū)規(guī)劃了眾多的文旅項(xiàng)目，從南向北，連片開發(fā)，形成勢(shì)能。

2023年年底，大運(yùn)河非遺文化街區(qū)二期工程正式建設(shè)，預(yù)計(jì)今年底完工。

今年，運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項(xiàng)目正式啟動(dòng)，總投資約42.98億元，將依托百年文峰古寺，打造充滿隋唐風(fēng)韻的文旅街區(qū)。

未來，文峰寺文旅、三灣文旅、高旻寺文旅將全面貫通融合，古運(yùn)河上三塔映三灣（文峰塔、大運(yùn)塔、高旻寺天中塔）的壯麗景觀將再度呈現(xiàn)。

03

1.0到3.0

這里人居迭代更新

當(dāng)然，一個(gè)區(qū)域發(fā)展至高光時(shí)刻，離不開房企加持。他們的到來，不僅僅是產(chǎn)品的提升，更是加快了整個(gè)城市界面及大型配套的升級(jí)進(jìn)程。

◎先來看2020年之前的東南新城1.0時(shí)代。

這一階段，“東南新城”還未誕生，這里環(huán)境臟亂差、老舊建筑集中、交通出行極其不便。

◎ 繼東南新城的名字官宣后，2020-2022年是東南新城的2.0時(shí)代。

生態(tài)、交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套全面升級(jí)，碧桂園、中海、龍湖、寶龍等一批品牌房企在此拿地，東南新城的居住屬性逐步加強(qiáng)。

◎自2022年到如今，東南新城再進(jìn)階到3.0時(shí)代。

作為老城的外溢板塊，590片區(qū)內(nèi)的誕生一批豪宅，也是揚(yáng)州主流高端改善盤，備案價(jià)都在2萬/㎡以上，最高的達(dá)到了3萬/㎡。

04

買它！尋找東南新城

最具性價(jià)比樓盤

東南新城項(xiàng)目眾多，如何能選到更有價(jià)值的項(xiàng)目呢？

當(dāng)我們打開東南新城的地圖，盤點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的新房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)：

◎ 從新房來看，江陽路以北的590區(qū)域一騎絕塵，房?jī)r(jià)均在2萬+/㎡以上。

高昂的價(jià)格，與之匹配的是優(yōu)越的地段和超高的產(chǎn)品力，這的新房，無論是產(chǎn)品、戶型、園林景觀等，都代表的了揚(yáng)州樓市最高規(guī)格，開發(fā)商使出了渾身解數(shù)，每個(gè)細(xì)節(jié)做到了精益求精，這里也成了揚(yáng)州又一豪宅區(qū)域。

江陽路以南，則成了年輕人的理想置業(yè)區(qū)域，房?jī)r(jià)也是1萬/㎡到1.9萬/㎡不等。這其中，當(dāng)屬寶龍城最為亮眼，新房?jī)r(jià)格僅1.17萬元/㎡。

◎從二手房來看，整個(gè)東南板塊次新房的價(jià)格都非常堅(jiān)挺，天瑞府、晴翠、璀璨鉑灣等都在1.5萬/㎡以上，1.1萬/㎡左右的二手房大都是安置房。

這一對(duì)比，區(qū)域在售的新房寶龍城，就變成了價(jià)格洼地，花買安置房的錢，就能擁有一套新房，太劃算！

仔細(xì)研究，寶龍城的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不止于此：

1、地段位置優(yōu)越：寶龍城與七里河一河之隔，就在東南新城七里河休閑次核心的核芯區(qū)域，周邊交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)都在5分鐘生活圈內(nèi)。

2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯：橫向來看，寶龍城是新房里的“小米”——貨好，還便宜，綜合性價(jià)比超高。

縱向來看，區(qū)域在售新房大都毛坯交付，且價(jià)格都在1.4萬/㎡以上，寶龍城單價(jià)1.17萬/㎡起，還是精裝交付，不得不說，這可能是東南新城最后的價(jià)格洼地了！

3、時(shí)間成本低：最重要的是，目前區(qū)域內(nèi)在售的新房，交付還需要很長(zhǎng)一段時(shí)日，寶龍城卻無需等待，今年買，今年就能住！

新的樓市周期下，新房?jī)r(jià)格普遍回落，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的性價(jià)比得以體現(xiàn)，就比如東南新城的寶龍城，單價(jià)11700元/㎡，總價(jià)142萬就可購入建面約124㎡明星大三房產(chǎn)品，有需求可以考慮入手了。