【2024年8月26日-9月1日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新增供應3個住宅項目，共1671套房源。周度預售數據整體成交量跌價升，共網簽581套，成交面積約57065㎡，環比下降24.1％；整體成交均價約58250元/㎡，環比上漲6.6％。其中普通住宅成交量價齊跌，共成交467套，約48187㎡，連續下跌了四周，環比跌幅為12％；成交均價約62419元/㎡，環比下降4.6％。開盤方面，本周共2個住宅項目開盤加推入市，共推售1458套房源。二手房方面，全市共有63715套有效二手房源在售再創新高，本周錄得1124套，環比增長6.5%。

政策/宏觀/行業

·央行：上半年人民幣貸款增加13.26萬億，房地產開發貸增加6105億

8月30日，央行發布2024年二季度金融機構貸款投向統計報告。2024年二季度末，房地產開發貸款余額13.77萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末高1.3個百分點，上半年增加6105億元。個人住房貸款余額37.79萬億元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.1萬億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個百分點；上半年增加1976億元，同比多增427億元。

·住建部：公布63家房地產開發一級資質企業名單

8月26日，住房城鄉建設部發布公告稱，近期對申請晉升或延續房地產開發一級資質企業進行了審查。現將核準的63家房地產開發一級資質企業名單予以公布。

·財政部：前7月房產稅收入2878億元，同比增長20.2%

8月26日，財政部數據顯示，1~7月，土地和房地產相關稅收中，契稅3169億元，同比下降10.9%；房產稅2878億元，同比增長20.2%；城鎮土地使用稅1562億元，同比增長11.2%；土地增值稅3388億元，同比下降7.2%；耕地占用稅890億元，同比增長23.6%。

·住建部媒體澄清：房屋養老金制度被嚴重誤讀

8月26日，住建部直屬期刊單位《建筑雜志社》發布社評文章稱，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養老金了。上述完整的表述中已經說得很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了”。事實上，養老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。

·財政部等五部門：聯合發布市內免稅店政策

近日，財政部、商務部、文化和旅游部、海關總署、稅務總局印發《關于完善市內免稅店政策的通知》。通知明確，自2024年10月1日起，按照《市內免稅店管理暫行辦法》規范市內免稅店管理工作，促進市內免稅店健康有序發展。根據《通知》，現有北京、上海、哈爾濱等13家外匯商品免稅店，自《通知》施行之日起3個月內轉型為市內免稅店，經海關驗收合格后開始營業。同時，在廣州、成都、深圳、天津、武漢、西安、長沙和福州等8個城市，各設立1家市內免稅店。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共2個住宅項目開盤加推入市，共推售1458套房源。

取證項目

據監測，本周深圳4個項目獲批預售證，其中3個住宅項目房源共1671套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量跌價升，共網簽581套，成交面積約57065㎡，環比下降24.1％；整體成交均價約58250元/㎡，環比上漲6.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應大爆發，3個項目供應面積約17.23萬㎡。成交方面量價齊跌，共成交467套，約48187㎡，環比持續下跌12％；成交均價約62419元/㎡，環比下降4.6％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，僅光明和坪山區的成交量環比上漲，寶安區的成交面積破萬方，約10616㎡，環比持續下降10.8％，主力成交項目仍是【閱臻府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交192套，成交面積合計約19816㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約41.1％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交35套，成交面積3801㎡，成交均價約71591元/㎡；

【閱臻府】共成交22套，成交面積2305㎡，成交均價約86827元/㎡；

【綠海山河里】共成交19套，成交面積1942㎡，成交均價約41980元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點