最近幾天，重慶樓市最轟動的事情應(yīng)該就是公租房可以正式出售了。

小樹隨便拍了個視頻就有20多萬的播放量，相關(guān)的文章也是大量被轉(zhuǎn)發(fā)，可見這個事情的熱度有多高了。

相關(guān)的文件內(nèi)容和解讀相信大家都已經(jīng)看到了，這里就不再啰嗦了。

值得注意的是，根據(jù)網(wǎng)上流傳的消息，8月31日起相關(guān)方面將在小區(qū)內(nèi)設(shè)點咨詢，這也是公租房開啟出售的第一個實質(zhì)性動作。

現(xiàn)場人氣到底如何，會不會對周邊商品房造成沖擊，成為了很多人關(guān)心的話題。

01.民心佳園人氣旺

配套齊全太無敵

根據(jù)公告，這次出售的公租房是民心佳園和陽光美麗家園，均價分別為5820元/平和4560元/平，其中尤以民心佳園最受市民關(guān)注。

其實原因也很簡單，作為當(dāng)年重慶首個公租房小區(qū)，不論是位置還是配套，民心佳園都是重慶公租房里面條件最好的，也是唯二租金達到11元/平的公租房小區(qū)。

它的旁邊就是軌道10號線民心佳園站，出門便能上渝都大道，附近還有奧特萊斯、宜家家居、金山意庫等大型商業(yè)，很多商品房小區(qū)都沒有這么齊全的配套。

小區(qū)內(nèi)部的配套也是十分無敵，不僅有配套的民心佳園小學(xué)，還有大名鼎鼎的民心佳園夜市，不管基本的居住教育保障還是吃喝玩樂都能得到滿足。

住宅戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳、三室一廳，建筑面積在31-79平方米之間，算下來一個月的租金也就在400~800元之間，確實十分的劃算。

小樹到民心家園里面逛了一下，不由得感慨這里的人氣的確是旺。

各種美食超市網(wǎng)吧應(yīng)有盡有，還有路邊一排排擺攤賣水果蔬菜的，真正的價廉物美，甚至還吸引了周邊市民過來逛街。

這里的配套到底有多齊全呢？

不單是吃的耍的，甚至連某大V最喜歡的5小區(qū)都在這里開了分店，可以天天嗨皮到天亮，確實太無敵了。

而小區(qū)里面的另一道獨特風(fēng)景，則是遍地的彩旗飄飄。

低廉的租金加上較低的生活成本，讓這里的居民生活十分安逸，兜里也能存上不少錢，很容易就放飛自我。

從這里就看得出來，民心家園的居民們家底還是十分厚實的，買套二三十萬的房子那是輕輕松松，周末還能去5小區(qū)吼上兩句。

現(xiàn)在民心佳園的房子終于拿出來賣了，這里的居民們反應(yīng)如何呢？

02.現(xiàn)場咨詢踴躍

一房一價不公開

8月31日下午4點左右，也就是開啟政策咨詢的第一天，小樹來到民心家園看個究竟。

沒過多久，小樹便在某棟一樓找到了一個“公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房政策咨詢點”，可以看到不時有居民跑到里面打探消息。

門口還擺了不少銀行的推廣資料，現(xiàn)場也坐著銀行的咨詢?nèi)藛T，為了能拉業(yè)務(wù)也是拼了。

走進房間里面看了下，現(xiàn)場有四五個工作人員在進行解答，好幾個居民在這里詢問購房的細節(jié)。

“上午的時候人還更多，房間里面擠都擠不下，現(xiàn)在是下午人要少點了”

關(guān)于租轉(zhuǎn)售的大部分問題，其實在公告里面都寫明了，各路自媒體也進行了詳細的解讀，大家也就是過來再確認一下。

這里能提供的關(guān)鍵信息，其實是“一戶一價”的細節(jié)，即每套房子到底賣多少錢，目前是不對外公開的，每個租戶只能查自己房子的價格。

一位19樓的居民在核對完自己的信息之后，查到了自己房子的單價是5849元/平，一室一廳50來平的戶型，總價約為28萬元，順道問起了售后的問題：

“房子買了以后，未來維護的費用該怎么算呢？”

“你如果租房子是相關(guān)方面負責(zé)維護，你要買就交80元/平的大修基金，以后維護就從里面扣，不夠了就繼續(xù)交”

小樹又去其他幾個咨詢點看了一下，情況基本大差不差，談不上多么火爆但也并不冷清，基本可以用“不溫不火”來形容，是不是有點意外？

從種種跡象來看，公租房出售將會是個慢熱的過程，自然也不會對周邊商品房產(chǎn)生太大的沖擊。

03.買和租哪個劃算

本質(zhì)是筆經(jīng)濟賬

公租房選擇買還是租，本質(zhì)上是筆經(jīng)濟賬，哪個劃算選哪個；畢竟誰家的錢也不是大風(fēng)刮來的，這一點無可厚非。

我們先說下它的價格，類似的售價能不能買到位置和品質(zhì)差不多的商品房。

重慶五六千一平的新房早已絕跡，只有二手房可以選擇，同價位的二手次新房目前主要集中在西永的文旅城、巴濱路和高職城等郊區(qū)板塊。

尤其是文旅城完全可以說是量大管飽，但總價偏高位置也比較偏，沒有太多可比性。

而民心佳園所在的渝北區(qū)，同價位段的二手房則主要集中在花卉園、回興和兩路區(qū)域等，基本都位于老城區(qū)。

雖然配套比較成熟，但樓齡基本都在20年以上，很多都是老破大（小）了，賣相沒得民心佳園好。

仔細對比之后，其實公租房的性價比還是非常之高的，但為什么沒有出現(xiàn)“一房難求”的景象呢？

小樹跟過來咨詢的居民交流了一下，大體上有這幾個原因：

第一，能買的公租房只有自己這一套，如果自己不買就沒人跟你搶，沒有買商品房那種“錯過就沒有了”的急迫感，很多人都選擇先觀望一陣再說。

第二，從賬面上看買和租相差不大，甚至租還更有優(yōu)勢，居民沒有切換的動力。

以如上50來平一室一廳的戶型為例，租的價格是11元/平，也就是一個月租金500多元；

買的話付全款28萬，相當(dāng)于是一次性付45年的租金；而貸款的話首付約4萬左右，每個月還款在1000元以上，相當(dāng)于租金翻倍。

究其原因，公租房的租金并非市場價格，“原則上不超過同地段、同品質(zhì)房屋市場租金的60%”，具有民生讓利性質(zhì)。

對比下來租肯定更劃算一點，很多人會選擇繼續(xù)“薅羊毛”。

也有網(wǎng)友稱，真正劃算的是買來出租：如果一室一廳能租個1500，那每個月還可以倒賺500，買套房子當(dāng)個包租公倒也不錯。

04.未來的趨勢

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雖然從目前來看，公租房租似乎比買要換算，但從長遠來看這筆賬仍有倒掛的可能。

目前重慶首套房的利率是3.45%，但沿海某些城市已經(jīng)降到了2.89%，后續(xù)仍有進一步下滑的可能，重慶應(yīng)該很快會跟上。

而公租房的租金，也并非一成不變。

在8月16日重慶發(fā)布的《重慶市公共租賃住房管理辦法》中提到，公租房的租金“將建立動態(tài)調(diào)整機制，3年調(diào)整一次”，未來租金上漲將是大概率事件。

一升一降之后，利益的天平就會逐漸向買房這端靠攏；如果買比租更劃算，居民們就會結(jié)束觀望選擇下手。

或許要不了多久，公租房就會成為人見人愛的香餑餑了。