9月1日，重慶推出樓市新政。

　　要點如下：

　　1、9月1日起，在重慶中心城區購買新房和二手房的取消2年限售，拿產權證后就可以交易。

　　注意了，這條政策只針對今年9月1日起買房的人，在之前買房的要按此前的限售政策執行：

　　去年9月1日之前購房的，要等拿到產權證滿2年后才能上市交易；

　　去年9月1日到今年8月31日期間（這次通知之前）買房的，買賣合同備案滿2年并且拿到產權證后才能上市交易；

　　其中，今年5月20日后購買的商品房現房取得產權證后即可上市交易。

　　2、首套房認定標準放松：居民家庭貸款買房時，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，就認定為首套房。（此前是家庭成員只要在主城9區名下有住房，就無法認定為首套房）。

　　舉個例子，你在渝北區有房，但渝中區沒房，現在在渝中區買房就算首套。

　　這條政策能減輕跨區買房人的利息成本。

　　目前重慶首套房的首付比例是15%，商貸利率3.45%；二套房首付比例25%，商貸利率3.8%，首套和二套的商貸利率相差35個基點。

　　同為房貸100萬，等額本息30年，按首套房利率利息總額比二套少7.09萬，月供少近200元。

　　3、已出租的房子不納入家庭住房套數計算。

　　舉個例子，你在渝北區有套房，但租出去了，再買房首付和商貸利率還按首套標準認定。

　　相比今年5月份的出租核減套數政策，重慶本次政策將支持范圍由“中心城區”擴大至“全市”，并將核減套數從一套調整為按實際出租套數進行核減。

　　4、加大“以舊換新”補貼，對去年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并于今年9~12月份在中心城區買了新房且完成契稅繳納的居民，各區政府給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。

　　相當于100萬的房子，至少補貼5000元。

　　除此以外，今年5月份的時候，重慶還出臺了人才補貼和多子女家庭購房補貼：

　　今年12月31日前，在重慶主城區買了房且完成備案的，博士、碩士、本科畢業生分別能獲得5萬元、3萬元、1萬元的補貼；

　　生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶主城區買了房且完成備案的，二孩、三孩家庭分別可獲2萬元、3萬元補貼。

　　本次樓市的新政屬于雙管齊下，在供求兩端都進行了放松。

　　第一，放松2年限售，從供給端進行放松，有利于置換人群，不用再受時間限制，但同時將會增加樓市的供應，推動房價下降。

　　目前重慶二手房掛牌量已經超過了28萬套，而且房價仍處于下跌狀態，很多小區房價跌到了2017年的水平，成交也比較低迷。

　　熱門的大學城、西永、照母山這三個板塊的二手房房價分別已經跌了24.4%、32.8%、17.5%，就連核心的江北嘴板塊，也難逃下跌厄運。

　　據國家統計局數據，7月份，重慶新房價格同比下跌4.9%，環比下跌1.3%；二手房同比下跌7.6%，環比下跌0.6%。

　　克而瑞、銳理數據顯示，7月份重慶二手房成交均價是10864元/㎡，在新一線和二線城市中都是比較低的水平。

　　7月重慶二手房成交10107套，成交面積101.19萬方，成交套數環比下降0.49%，成交面積環比下降2.60%

　　第二，在需求端，對購房者進行補貼，并且放松首套認定，不僅鼓勵了首套剛需人群，還刺激了改善型置換以及學區房需求群體，一定程度上會促進成交回暖。

　　盡管房價也在跌，但重慶的樓市一直調控得比較好，泡沫并不大。

　　2015年，重慶的房子均價僅為6000元左右，隨后在2016年10月快速上漲，尤其是在2016年至2017年間，重慶房價快速翻倍，房價突破1萬元，在2020年高點時，重慶房子均價也是在1萬3、4左右，漲幅及房價遠不及杭州、成都等其他新一線城市。

　　究其原因，是重慶搞了天量的土地供應和公租房。

　　在土地供應方面，重慶首創地票制度，并于2008年成立全國首個農村土地交易所——重慶農村土地交易所。

　　地票就是農民進程，把他們在農村不再用的宅基地重新變成農田，這樣就有了地票。

　　農民可以把地票通過土地交易所賣給開發商。因為一畝耕地地票能賣到二三十萬元，所以農民都很愿意賣。開發商買了地票后，就不用經過政府的審批就能拿到建房子的土地指標了。

　　他們可以拿著地票去選個好地方，然后申請用地，最后通過競拍的方式完成土地的買賣。

　　地票制度，累計為重慶貢獻了超三成土地供應。

　　重慶還超前進行土地儲備，在住宅類用地供應方面，保證住宅用地占城市用地超30%。

　　2008-2020年間，重慶供應住宅類用地共223.1萬平方公里，住宅用地供需比長期維持在大于1的超供狀態。

　　此外，重慶還建設了大量的公租房。

　　截至2020年，重慶累計分配了54萬套公租房，幫助了超過140萬有住房困難的人解決了住的問題。

　　最后，重慶還試點房產稅，防止富人炒房。

　　2011年，重慶宣布對部分群體征收房產稅，主要針對的是那些擁有單獨一棟房子或者新買的高檔住宅的人。

　　舉個例子，如果一個重慶本地人買了一套每平米20000元、總共160平米的高檔房子，按照規定，前100平米是不用交稅的。

　　剩下的60平米，如果按照0.5%的稅率來算，他每年需要交大約6000元的房產稅。但如果這個人在重慶無戶籍、無企業、無工作，那他就沒有免稅的面積，每年需要交的稅就會更多，大約是16000元。

　　重慶的這波操作，很好地穩住了房價，沒有讓其出現暴漲，GDP也沒落下。

　　從2012~2021年，重慶GDP年均增長9.2%，處于高位，GDP總量還曾一度超越廣州。

　　2023年，重慶市實現地區生產總值30145.79億元，位列全國第5，增速6.1%。

　　517以來，各地都開始收儲商品房轉為公租房，為低收入群體帶來福音，而這也是重慶模式的推廣。