01

8月，什么感覺？

一個字，熱！兩個字：非常熱！三個字，熱得扣卡。

這么熱的影響是啥子？

今天早上，我收到一條短信！欠費了！

欠費就欠費嘛，6分錢我想應該不得停電嘛。畢竟中國移動我是尊貴的全球通客戶，欠費100元都不得停機。

然后，我又收到了第二條短信，我當時那個心情就很草泥馬了。6分錢而已，國網你至于不嘛。我家里囤的蟲草只能夠保鮮，你因為6分錢就斷電，是不是太著急了點。

6分錢啊，我大哥！

大夏天的，要是晚上因為6分錢停電，熱到要火盆兒打濕了，我要打電話投訴你的。

這么熱的天，啥時候才降溫？大概是下周。

02

高溫遲早要降，而存量房貸利率也要降了。

而且，據說這一次有點猛，廢話不多說，直接貼圖上文，來自于彭博社的虎狼之詞。

文章不算長，大致能梳理出三點核心內容：

1）存量按揭客戶可以與貸款銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月；

2）允許業主將現有按揭貸款直接轉入其它銀行，并按照最新利率簽合同；

3）高層之所以加大力度轉按揭、降存量貸，主要是出于刺激消費、避免消費不振脫離經濟；

雖然，上一次存量房貸利率已經降過一次，從去年9月25日起，大家都享受到了福利。

但是從去年到今年，房貸利率又調整過多盤，現在德陽首套房最低執行利率已經是3.25%，比公積金二套房3.325%都還要低。

甚至，現在有些地方，商業貸款利率已經下調到了2.89%，商業銀行貸款利率已“逼近”公積金利率。

這種做法雖然在短期內起到了提振市場的作用，但也帶來了一個后果：新舊房貸之間的利差不斷擴大。

存量房貸目前大多數人都還是4.2%左右的利率，和現在3.25%比起來，依然有很大的差距。上一盤降了，等于是沒降。

存量房貸利率依然偏高；尤其是上一輪打折沒有惠及2套房，這部分人房貸利率比當前房貸利率高了100個基點以上，個別甚至高了200多個基點。

早期高利率時期購房的人，現在每月要支付比新購房者更高的房貸利息。這種情況不僅讓許多家庭感到不公平，還直接影響了他們的生活質量和消費能力。

現在老百姓只存錢，不消費，很大原因是存量房貸利率鬧的。

存量房貸利率再下降，也確實是大勢所趨，雖然沒有官方消息，但估計也是遲早的事情。

03

降了，8月份德陽成交量也下降了。

正如開頭所說，德陽的天氣實在是太熱了。所以8月份德陽樓市主城區的成交量刷新了新低，這個月只有225套（2.49萬方），環比下降24%，同比下降49.89%，幾乎接近于腰斬。

225套，又是一個新低。甚至，8月份賣房子的樓盤個數都比7月份少了一大截。一方面是體現了現在市場的艱難，不好賣；另一方面是現如今，德陽樓市可選的樓盤確實是少之又少了。

打眼一看，德陽所有的區域在8月份的成交量都有所下滑。這是過去不曾出現過的狀況，如此大面積的下滑趨勢，看來是天氣真的太熱，購房欲望和天氣呈現反向制約。

另外，8月份二手房成交量684套（6.7萬方），也呈現出了下降的情況，環比下降7.69%，同比增長26%。

從二手房成交量看，幾方面。

第一，買二手房的比買新房的多，我看德陽周邊縣市區和四川范圍內基本都是這樣，乃至全國都這樣。

第二，二手房保持比較穩定的成交量，同比還有所贈送，這個說明整體市場需求是有的。

第三，買二手房的66.9%都是60-120㎡面積段的，剛需。換房市場存在大量客群，但是賣不掉啊，無法置換新的。

04

降了，均價也降了。

在維持了5個月的均價7千以上后，8月份均價回落到6830元/㎡。這也是今年第二次均價6800多元/㎡，基本屬于正常現象。

既然降了，我還是比較好奇，怎么降了？

對比了七八月份各個樓盤的價格后，我發現幾乎98%的樓盤均價都降了一點，但是不多，也有價格回漲的。

這波價格下降也是情理之中，9月份大概率依舊回回彈到7千多的均價。

05

8月庫存量再刷新低。

雖然8月份新增了181套（1.9萬方）房子，新增體量不大，且是全盤供應。可見此盤其實真的挺小，而且至今沒有對外發聲，估計也是對市場預期不夠，修得差不多再賣。

新增少，庫存量再刷新低，目前僅存8940套房子，拋開孝感僅存6000余套，拋開邊角料房源，估計只有4000余套。

因為去化慢，去化周期偏長，目前是24.02個月！

規矩的規。