8月31日，湛江市區又有4宗地塊掛牌出讓，分別位于霞山區（1宗）與麻章區（3宗），總出讓面積約10.82萬㎡，總起拍價約5.34億元，值得注意的是位于麻章區銀海路東側WGC2024036號住宅地塊，現已是第7次掛牌，起拍價也從12000萬元調至6811萬元，大幅下調5189萬元！

宗地一

一、宗地基本情況

（一）地塊基本情況

1、地塊編號：WGC2024033

2、土地位置：湛江市霞山區紫荊大道以西。

3、出讓面積：67782.36平方米。

4、土地用途：城鎮住宅用地61368.91平方米、城鎮村道路用地6413.45平方米。

5、出讓年限：住宅用地70年。

6、宗地現狀：地塊權屬清晰，宗地周邊通水、通電、通路。

宗地圖

規劃示意圖

（二）土地開發利用強度

1、城鎮住宅用地 61368.91平方米，其中，ZXZ-05-17-01地塊（用地面積：24344.43平方米），ZXZ-05-26-01地塊（用地面積：22341.29 平方米），ZXZ-05-18-01地塊（用地面積：14683.19 平方米)；1.0 <容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%；建筑高度：zxz-05-17-01 地塊高度≤100 米，zxz-05-18-01 地塊高度≤80 米，zxz-05-26-01 地塊高度≤100米。< pan>

2、城市道路用地 6413.45 平方米（不納入項目用地經濟技術指標計算）。具體規劃條件按《湛江市自然資源局關于下達湛江市霞山區紫荊大道以西 67782.36 平方米用地規劃條件的批復》【湛自然資（詳規）〔2024〕16號】文件執行。

（三）起始價及競買保證金

1、網上競價起始價：人民幣叁億捌仟壹佰叁拾捌萬元整（小寫：38138萬元）。

2、競買保證金：人民幣柒仟陸佰貳拾捌萬元整（小寫：7628萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3、競價幅度：人民幣貳佰萬元整（小寫：200萬元）。

（四）其他事項

1、土地競得者須按照規劃配建出讓地塊內和出讓地塊外三條市政道路，由市城市管理和綜合執法局負責監管實施，具體情況為：宜生東路（一段）：西起公園東路，東至紫荊大道，道路長度約 365米，寬度為 25米，面積約 14.64畝；規劃縱路（一段）：北起宜生東路，南至規劃橫路，道路長度約 147米，寬度為 20米，面積約 5.18畝；規劃橫路（一段）：西起公園東路，東至紫荊大道，道路長度約 365米，寬度為 13-16米，面積約 8.65畝。配建的道路須與首期工程同步設計、同步建設、同步竣工。

2、本項目土地競得者應在城市道路行人主入口附近設置一個占地面積不少于 100平方米的城市公共自行車驛站，并且按政府批準實施運行的城市公共自行車系統配置不少于 50輛公共自行車的車輛和管理設備，公共自行車停車場應按照我市的選型系統進行配建。該公共自行車驛站須與開發項目用地同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，竣工后無償移交湛江市公共交通集團有限公司管理。

實景照片

航拍圖

宗地二

一、宗地基本情況

（一）地塊基本情況

1、地塊編號：WGC2024034

2、土地位置：湛江市麻章區瑞云北路以東

3、總用地面積：18208平方米

4、土地用途：二類居住用地。

5、出讓年限：住宅用地70年。

6、宗地現狀：該地塊權屬清晰，達到“凈地”出讓條件，地塊周邊通水、通電、通路。

宗地圖

規劃示意圖

（二）土地開發利用強度

總用地面積18208平方米，城鎮住宅用地18208平方米，1 <容積率≤3.1，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。其它規劃條件詳見（湛自然資（詳規）〔2024〕9號）文。< pan>

（三）起始價及競買保證金

1、網上競價起始價：人民幣柒仟貳佰壹拾陸萬元整（小寫：7216萬元）。

2、競買保證金：人民幣壹仟肆佰肆拾肆萬元整（小寫：1444萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3、競價幅度：人民幣伍拾萬元整（小寫：50萬元）。

4、本宗地設有底價。

（四）其他事項

1、本地塊不臨城市道路，已在西側商業地塊，預留本地塊通向城市道路（瑞云北路）的通道，具體以批準的規劃方案為準。

2、本項目應在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站，并且按政府批準實施運行的城市公共自行車系統配置不少于50輛公共自行車的車輛和管理設備，公共自行車停車場應按照我市的選型系統進行配建。

實景照片

位置圖

宗地三

一、宗地基本情況

（一）地塊基本情況

1、地塊編號：WGC2024035

2、土地位置：湛江市麻章區瑞云路以東

3、總用地面積：4606.08平方米

4、土地用途：零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地，可完全兼容商務金融用地。

5、出讓年限：商服用地40年。

6、宗地現狀：該地塊符合國土空間規劃情況，地塊權屬清晰，地塊周邊通水、通電、通路。

宗地圖

（二）土地開發利用強度

城鎮住宅用地：總用地面積 4606.08平方米，其中零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地 4606.08平方米，可完全兼容商務金融用地，容積率≤3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%。其它規劃條件詳見（湛自然資（詳規）〔2024〕14號）文。

（三）起始價及競買保證金

1、網上競價起始價：人民幣壹仟貳佰壹拾伍萬元整（小寫：1215萬元）。

2、競買保證金：人民幣貳佰肆拾叁萬元整（小寫：243萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3、競價幅度：人民幣貳拾萬元整（小寫：20萬元）。

4、本宗地設有底價，由市政府研究確定，但不低于起始價。

（四）其他事項

1、土地競得人須在本宗地南側預留一條20米寬的通道（占地面積約1002平方米）作為周邊用地的公共通道出入使用，不得圍蔽，具體范圍詳見通道示意圖。

2、本項目應在在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站，并且按政府批準實施運行的城市公共自行車系統配置不少于50輛公共自行車的車輛和管理設備，公共自行車停車場應按照我市的選型系統進行配建。

預留通道位置示意圖

實景照片

宗地四

一、宗地基本情況

（一）地塊基本情況

1、地塊編號：WGC2024036

2、土地位置：麻章區銀海路東側。

3、總用地面積：14380.40平方米用地和相鄰東側3268.52平方米社會停車場用地水平投影控制范圍下的地下一層空間。

4、土地用途：（1）14380.40平方米用地中，城鎮住宅用地14229.78平方米；城鎮村道路用地150.62平方米（不納入項目用地經濟技術指標計算）。（2）3268.52平方米地下一層空間，為交通服務場站用地（地下停車庫）。

5、出讓年限：住宅用地70年，交通服務場站用地50年。

6、宗地現狀：宗地符合國土空間規劃情況，權屬清晰，達到地塊周邊通水、通電、通路。

住宅地塊宗地圖

地下停車場宗地圖

規劃示意圖

（二）土地開發利用強度

（1）城鎮住宅用地14229.78平方米，1 <容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%；建筑高度≤100米，城鎮村道路用地150.62平方米（不納入項目用地經濟技術指標計算）。< pan>

（2）3268.52平方米地下一層空間，為社會停車場用地（地表以下）的地下淺層空間，高程為0～-15米，規劃用途為交通服務場站用地（地下停車庫）。該地下空間開發利用的可采用結建式或單建式，結建式地下空間是指由同一主體結合地面建筑一并開發建設的地下空間；單建式地下空間是指利用社會停車場用地獨立開發建設的地下空間。在滿足社會停車場用地道路通行能力、項目配建停車位指標的前提下，允許用地西側二類城鎮住宅用地地下停車場出入口設置在3268.52平方米社會停車場用地的地面。

（三）起始價及競買保證金

1、網上競價起始價：人民幣陸仟捌佰壹拾壹萬元整（小寫：6811萬元）。

2、競買保證金：人民幣壹仟叁佰陸拾叁萬元整（小寫：1363萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3、競價幅度：人民幣壹佰萬元整（小寫：100萬元）。

4、本宗地設有底價。

（四）其他事項

1、土地競得人須在3268.52平方米社會停車場用地的地面上配建社會停車場（須建設124個機動車停車位），并須與項目或項目首期工程用地同步設計、同步建設、同步竣工，該用地面積3268.52平方米地表上的停車場用地及其地上建（構）筑物、停車設施等均須竣工后無償移交麻章區政府管理。

2、本項目應在在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站，并且按政府批準實施運行的城市公共自行車系統配置不少于50輛公共自行車的車輛和管理設備，公共自行車停車場應按照我市的選型系統進行配建。

實景照片

位置圖

網上報價期限：2024年9月24日上午8：30至10月11日上午10時