最近這段時間，山城火爐終于王者歸來。

天天都是40度以上的高溫，出門都有種碳化的感覺，據說出城避暑的大軍直接把高速公路都堵住了。

這么熱的天，大家都已經無心工作了，甚至出門逛街都沒心情，只想躺在家里當咸魚。

不過樓市卻傳出個重磅消息，位于石橋鋪的星匯天街，即將在這個周末正式亮相了，成為了人們關注的焦點！

01.石橋鋪商圈升級

仁悅天地敗走山城

從1998年渝州電腦城初亮相，到此后賽博、泰興、佰騰、百腦匯等知名數碼賣場相繼落成，石橋鋪成為當時最潮的消費目的地。

如果問你第一臺電腦在哪兒買的，相信很多人都是在這吧。

輝煌之后，近十年時間隨著電商崛起和大眾消費模式的轉變，石橋鋪商圈逐漸陷入迷茫，單一的數碼產品造就了過往的輝煌，卻又在今天成為困局的根源。

但數碼產業二十余年的發展積淀，使得時至今日石橋鋪仍活躍著大量從業者，加之周邊20余萬常住居民，這么多消費人口對于商圈轉型而言是存在一定優勢的。

2011年10月，原重慶啤酒廠地塊以12.75億的總價被重慶輕紡集團下屬的全資子公司江廈置業拿下，開發成了石橋鋪片區的首個大型城市綜合體：

江廈·星光匯

江廈·星光匯擁有寫字樓、公寓、住宅、商業裙樓等多種業態，總體量達到31萬余平方米，其中商業面積約11萬平方米，堪稱石橋鋪商圈改造升級的標桿之作。

江夏星光匯效果圖

2019年4月，由江廈·星光匯的商業裙樓打造的仁悅天地正式開業亮相，成為了石橋鋪首個大型綜合購物中心，現場人山人海好不熱鬧。

仁悅天地也不負眾望，以強勁的勢頭實現了傲人的開業成績。

僅三天客流量累計50萬人次之多，銷售額更是突破了2500萬，一舉刷新石橋鋪商業開業新紀錄。

然而，開業期的短暫火熱后，受外部環境、運營策略等多方面因素影響，商場運營開始出現問題。

2019年到2023年間，該項目數次更換運營方，多個管理團隊入場。

頻繁更換團隊不僅沒有扭轉頹勢，反而加劇了經營困境。原本肩負期待的商圈轉型重點項目，一下陷入了低谷。

艱難時刻，重慶地產一哥伸出了手。

2023年9月，龍湖商業與業主方江廈置業簽訂商業資產合作協議，開始逐步接管仁悅天地，并對品牌業態及商場環境進行提升。

在調整了大半年之后，根據官方發布的消息，這個商場將在8月31日正式更名為星匯天街，成為了石橋鋪周邊居民的大喜事。

這個昔日的落魄商場，真能起死回生了嗎？

02.商場立面煥然一新

商家仍在持續入駐

根據導航提示，小樹在地鐵石橋鋪站出站，往南走了幾百米便看到了星匯天街所在的地址—江夏-星光匯。

有一說一，這兩棟玻璃幕墻的寫字樓還是非常靚眼的，樓頂還掛著自貿區的牌子，可以說是整個石橋鋪商圈的地標。

穿過石楊路的地下通道，可以直接進入到這個星匯天街。

對比一下更名前后商場的外立面，可以看到現在的外墻面要清爽很多，沒得那么多亂七糟八的商家招牌了，檔次一下就提升了不少。

醒目的招牌也已經打出來了，“龍湖重慶星匯天街”。

下面還貼出了這個商場的重量級商家，基本上都是市面上耳熟能詳的名字，在招商這塊想做出差異化確實也有點難。

這個周末就要正式更名了，那這個商場的現狀到底怎么樣呢？

小樹從大門口進去，卻發現整個商場其實已經在正常營業，不過門口的肯德基和必勝客似乎還在裝修當中，進門后也是一大排圍擋，這是個啥情況呢？

問了下門口的工作人員，原來龍湖商業在接手后采用了"邊改造邊招商，不影響運營"的方式，對商場進行持續更新。

目前大部分商場硬件和標識引導已經改造完畢，部分商家也按要求挪動了位置，為正式更名后的運營做好準備，以確保跟其他天街體驗一致。

伴隨著更名，商場會員系統也會與龍湖會員系統全面打通，這也算是項目啟動調改以來的首個標志性節點。

不少商家都擺出了“消費可送瓏珠，抵扣可花瓏珠”的招牌，吸引消費者的注意。

踩盤的時間是在工作日的上午，再加上這幾天高溫，現場的人氣并不算旺。

不過現場可以看到，其負一層到一二三樓大部分鋪面都處于營業狀態，有些圍擋的位置能聽到里面裝修的聲音，相信要不了多久也能開出來。

03.餐飲層讓人不解

商鋪為何大量空置

小樹逛了一圈，最讓人驚訝的就是其四樓的餐飲層。

一般說來，由于電商的影響購物商店容易受到沖擊，現在商場里面最熱鬧的往往就是餐飲店，甚至能給整個商場起到引流的作用。

但目前這個餐飲層除了四五家餐飲店外，其他幾乎都處于空置狀態。

再看看它上面的五樓，是電影院、健身房和KTV等娛樂休閑業態，空置的店鋪也并不算多，人氣也還說得過去。

夾在中間的四樓成現在這個樣子，確實讓人有點丈二和尚摸不著頭腦。

一個可能的原因，就是它的負一樓布局了不少快餐店，憑借其低價和方便快捷吸引了不少上班族。

而附近的科園四路則是重慶有名的美食街，素有坡區“深夜食堂”的之稱，把好吃狗大量分流了過去；兩相夾擊，造成其四樓餐飲區“高不成低不就”。

這個世紀難題，也只能等天街的招商團隊想辦法慢慢破解了。

總體來看，目前星匯天街整體招商率大概在70~80%左右，跟以往印象中龍湖天街開業動輒90%以上的入駐率還是有一定區別。

這又是為什么呢？

04.地鐵站倒遠不近

步行要穿地下通道

翻開地圖才發現，這個商場雖然是石橋鋪唯一的大型購物中心，但它的位置卻有點小尷尬。

目前星匯天街周邊有三個地鐵站：1號線石橋鋪站、5號線石新路站、環線陳家坪站，每個站的直線距離都在500米左右。

說起來三軌環繞，但說遠不遠說近不近，不能算是特別方便。

坐地鐵過來不方便，靠商圈的人流總可以吧？

實地走一圈，從石橋鋪商圈過來的人流，需要經過石楊路的下穿式過道才能到底商場，跟紅旗河溝的新壹街頗有點類似？

顯然，這又是一個艱巨的挑戰。

正是這些原因，才讓當年的仁悅天地陷入節節敗退的尷尬，差點關門大吉。

不過在龍湖商業的帶動之下，整個商場的招商率和品質環境還是有了大幅的提升，人氣也比之前好多了，相信正式更名后不會讓人失望。

而整個商場的改造過程將持續到今年年底，屆時眾多新商家將完成入駐開業，還將開啟天街廟會，呈現天街最終的“完全體”。

這個重慶的第十一個天街，大家覺得有沒有驚喜呢？