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園區核心雙湖板塊再掛一宗地

地塊位于榮域花園西側

起拍樓面價5.8萬/平

9月29日開拍

該地塊起拍價高達 58000 元 / 平，容積率僅為 1.02，坐落在東延路南、西華林街東。其南側是綠地與低矮建筑，毫無視線遮擋，獨墅湖一線湖景如畫卷般在眼前展開。西側隔湖與五星級金雞湖大酒店相望，真正實現了鬧中取靜，宛如一座靜謐的城市半島。

這里，是蘇州公認的低密豪宅區，園區雙湖最 “正統” 的富人聚集地，房價輕輕松松破 10 萬 +，令人矚目。

目前，這片區域無新房在售，已斷供多年。周邊二手房的表現卻十分亮眼。地塊西北角的世茂銅雀臺，作為別墅小區，掛牌價高達 106941 元 / 平米；東側榮域花園，別墅、洋房與高層并存，二手房掛牌 6.2 萬 / 平；仁恒觀棠，別墅小區均價 96073 元 / 平米；仁恒海和院，別墅掛牌 11.9 萬 / 平；雙湖灣花園的別墅二手價達 8.2 萬 / 平；水墨江南一期掛牌 10.1 萬 / 平。

如此看來，榮域花園西地塊倒掛已成定局，一旦上市，其搶手程度必將空前激烈。

更難得的是，地塊整體體量巨大，達 14.9 公頃，其中住宅部分 8.9 公頃。東北角設有幼兒園，西側緊鄰公園綠地。綠地率≥30%，容積率 1.02，建筑面積 8.9 萬方，這無疑是園區近幾年的最低容積率，比此前待拍地塊 1.2 的容積率還低。建筑限高 24 米，建筑密度≤30%，這意味著可能打造洋房或別墅產品，具體形態雖待官方公示，但已讓人心生期待。

簡單測算，若按照套均 200 平計算，將會有近 450 套的房源。

周邊生活配套也十分完善。距離在建地鐵 8 號線東延路站直線距離 1km，正對獨墅湖隧道，交通便捷。最近的大型商場鄰瑞廣場直線距離 1.4km，滿足購物娛樂需求。地塊周邊高知氛圍濃郁，緊鄰高教區，蘇州大學獨墅湖校區、西交利物浦大學等大學林立。

不過需要注意的是，在公告中寫明：競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

綜合來看，榮域花園西地塊的整體質量堪稱近幾年來園區最高。在眾多倒掛盤中，如果只能選一個搖號，那必定是榮域西。如今，地塊現狀為綠地，我們拭目以待，坐等正式開拍，見證這片土地開啟新的輝煌篇章。