入汛以來，我國多地出現連續暴雨天氣，“屋漏偏逢連夜雨”，房屋漏水引發的糾紛也因此成為鄰里間的矛盾焦點。遇到此類情況，業主到底該如何科學、合理地維護自己的權益？

《懂點法律 不吃虧》是一本專門教您解決法律難題、深受消費者好評的法律寶藏書。書中包含100多個常見法律問題，每個問題從三個方面展開解答， 一是法官/律師/公證員等對法律問題的法律分析 ，不求理論高深，但求通俗易懂。 二是案例評析 ，這些案例可以幫助大家更好地分析問題，還可以直接作為輔助證據材料提交法官。 三是法條鏈接 ，將該問題涉及的關鍵法條一一列出，方便讀者檢索并抓取主要信息。今天節選的是“案例66”： 我家水管漏水，損壞了樓下住戶價值10萬元的字畫，我需要賠償嗎？

律師意見

中國有句俗語：遠親不如近鄰。鄰里關系是我們日常生活關系中重要的一環，但鄰舍之間難免會滋生矛盾。鄰里因漏水產生的法律糾紛在日常生活中比較常見。

樓上水管漏水損壞樓下住戶的字畫，屬于民法上的侵權。侵權分為一般侵權和特殊侵權。《中華人民共和國民法典》侵權責任編并沒有對相鄰房屋漏水導致的糾紛適用何種侵權責任進行規定，但是其第一千一百六十五條第一款規定，“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任”。據此可以認定本問題應適用一般侵權的過錯歸責原則。一般侵權責任的構成要件包括：（1）行為人從事了民事違法行為；（2）造成了他人財產或人身損害的事實；（3）違法行為與損害后果之間具有因果關系；（4）行為人主觀上有故意或過失的過錯。

結合題述問題分析：首先，樓上的鄰居房屋漏水應屬于民事違法行為，這一點是無可置疑的。其次，樓上漏水造成了樓下住戶的字畫損失，對此，樓下住戶應證明樓上漏水與字畫損失之間存在因果關系。在侵權案件中，如不能證明損害結果與侵權行為之間存在因果關系，則侵權行為不成立。如果因果關系成立，那么還需要找到侵權主體，即是樓上鄰居的行為導致了漏水還是因為開發商交付的房屋質量不合格（如墻體裂縫）導致了漏水。最后，樓下的住戶還需要證明受損結果，即字畫的價值。對于樓上鄰居是故意還是過失，一般情況下需要相關責任人承擔舉證責任，樓下住戶僅需證明樓上漏水的行為發生、字畫受損的結果以及受損和漏水之間存在因果關系即可。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條第一款行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

第一千一百八十四條侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

本篇作者：劉俊峰律師，北京市盈科（煙臺）律師事務所專職律師，主要業務領域為房地產與建筑工程糾紛、公司治理、勞動糾紛、婚姻家庭糾紛。電話:13256938675，郵箱：ahljf2008@163.com。

作者簡介

主編：付曉雷

前北京某法院法官，現律師、仲裁員、北京百恩小額借貸糾紛調解中心主任、北京速執律師事務所創始人、快手抖音等百萬法律粉絲達人。專注強制執行業務，對法拍房、不良資產業務精通。

副主編：國培源

北京廣播電視臺新聞中心主持人、新聞評論員，曾任法治進行時主編、《五星夜話》制片人、《銳觀察》制片人，曾多次獲得中國新聞獎，中國法治新聞獎，中國政法大學光明新聞學院客座教授，1988年畢業于中國政法大學，1998年北京大學法學院碩士。

內容簡介

主編在快手、抖音開直播遇到大量法律咨詢，很多人因為不懂法律常識吃了虧。主編將直播中常見的法律問題匯總后，邀請了實戰經驗豐富的律師、法官、檢察官、公證員、學者一起撰寫本書。為了讓普通大眾能讀得清楚、看得明白，本書的語言通俗易懂，力求實用。全書分為三部分：

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Part2：100多個常見法律問題，手把手教您化解法律難題。

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內容來源：第七編輯部

編校排版：信息中心

審核簽發：社辦