今年的博鰲房地產(chǎn)論壇，陳啟宗說自己退休了，這應該是自己最后一年來了。此前的18年，除了一兩次天氣原因，他幾乎每年都到。

　　 陳總可以安心隱退，這是他應得的。但讓人悲涼的是，朋友說，論壇明年也不一定能辦成，地產(chǎn)商朋友們唉聲嘆氣，很多人都不說什么了，有獲獎企業(yè)連領獎臺也不愿意上。

　　 房地產(chǎn)風光無兩的人和事，真的俱往矣。

　　 這兩周，房地產(chǎn)商業(yè)績會陸續(xù)發(fā)布了。大星看了一些地產(chǎn)商的業(yè)績，反倒覺得沒那么悲觀。比如中海，在這樣的市場環(huán)境下，仍然做到了權益榜單第一。不僅如此，中海仍然守住了一直以來就有的優(yōu)勢：

　　 融資成本最低，保核心利潤率。

　　 投資者們的反饋也都挺好的，他們認為中海業(yè)績受環(huán)境影響比其它房企小，財務最穩(wěn)健。

　　 有投資者甚至說，中海就是房地產(chǎn)商里的六邊形戰(zhàn)士。

　　 2024年上半年，中海合約銷售1483億。中指榜單上，中海權益銷售1394億，登頂行業(yè)第一。

　　 在北京，中海以約180億的合約銷售額排名第一，幾乎是第二名的2倍；在上海，中海以267.2億的合約銷售額仍然排名第一，幾乎是第二名的1.5倍；在深圳，中海以87.62億的權益銷售額排名第一。

　　 在中海內(nèi)部，上半年，中海在北京、上海、廣州及深圳共4個一線城市實現(xiàn)合約銷售額744.0億，占上半年總銷售合約額的62.7%。其中，僅在上海市的銷售額就達到340億元。

　　 四個一線城市中，中海在三個城市的銷售額都遙遙領先：

　　 這是妥妥的一線之王。

　　 在上海，上半年，中海還開創(chuàng)了一項中國紀錄，即中海順昌玖里首開512套房源，銷售額196.5億，刷新了全國單盤單日銷售額紀錄。

　　 中海順昌玖里的單價17萬，套均總價4000萬。北京和深圳項目同樣是核心區(qū)的高端改善。

　　 也可以說，中海牢牢抓住了全中國的頂豪圈層。從頂豪圈層對核心資源的要求來看，中海早已經(jīng)進入到Next Level 了。

　　 與早些年地產(chǎn)黑馬們簡單粗暴沖規(guī)模不同，中海一直在財務上是家極其苛刻和自律的公司。

　　 這些年，中海在負債率、利潤率的把控卷的同行百愁莫展。現(xiàn)在，中海已經(jīng)不止于此，開始了自卷。

　　 上半年，中海行政費用和營銷費用占比 3.9%，保持行業(yè)最低水平。公司融資成本繼續(xù)下降至3.5%，也是行業(yè)最低水平。

　　 穩(wěn)健的運營下，中海毛利潤率22.1%，比年初提高2個百分點；股東應占凈利潤103.1億，持續(xù)保持高位。

　　 投資者們唯一擔憂的是中海的投資情況。上半年，中海僅新增了6宗土地，總購地金額128.9 億，新增總貨值人民幣 279.9億。

　　 但這6宗地的含金量可真不小，單一線城市占比就高達67%，城市聚焦非常強。

　　 行政總裁張智超專門回應了投資者的這份憂慮，說去年買的地，上海徐匯西岸、深圳超總以及廣州項目，三宗地總價就達到500億元左右。

　　 張智超強調(diào)，在核心城市一旦投資，投資額上來得非?？臁?/p>

　　 地產(chǎn)主業(yè)之外，中海商業(yè)護城河也日漸牢固。

　　 在商業(yè)市場尤其寫字樓運營艱難的大環(huán)境下，上半年，中海商業(yè)收入35.4億，同比增長20%。其中，寫字樓同比增長6.4%，購物中心收入同比增長58%。

　　 對如此高兌現(xiàn)度的中海，一向殺伐決斷的國際評級機構都看在眼里。

　　 上半年，標普逆勢上調(diào)了中海的評級，并展望穩(wěn)定。目前，國際三大知名評級機構惠譽、標普、穆迪分別給中海打出的信用評級是A-、A-和Baa2。

　　 標普對中海信用評級的上調(diào)使其成為中國目前唯一雙“A”國際信用評級房企。

　　 前幾天中國奧運代表團受表彰，坐在C位的運動員是馬龍。毫無疑問，他已經(jīng)是中國乒乓球歷史上堪稱無可爭議的第一人。

　　 15年來，他的隊友、教練，在采訪中沒有人會說馬龍的天賦，而是都會提到他的自律。馬龍的自律，甚至會讓隊友和陪練感到恐怖。

　　 數(shù)十年如一日的自律，才是最大的天賦。