門頭溝終于有動(dòng)靜了。

嗯，說(shuō)的是它終于又有住宅用地成功出讓了。

剛剛，門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，成功出讓。

最終結(jié)果是：

拿地房企是電建，成交價(jià)格是底價(jià)16.36億，住宅樓面價(jià)是2.79萬(wàn)/平，住宅指導(dǎo)價(jià)是6.1萬(wàn)/平。

門頭溝新地塊環(huán)線位置

這次樓面價(jià)和指導(dǎo)價(jià)給足了縫差，足足有3.3萬(wàn)/平，這就讓開發(fā)商在項(xiàng)目入市的時(shí)候有充足的空間 降價(jià) ，不，是有充足的定價(jià)空間。

說(shuō)回門頭溝，似乎這兩年都沒(méi)什么存在感，包哥上次專門寫它，還是因?yàn)樗牡厝宕?的賣不出去↓↓↓

而門頭溝新房市場(chǎng)，在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，存在感幾乎快為0了。從方位來(lái)看，除開城六區(qū)，京西門頭溝新房每個(gè)月幾十套成交的表現(xiàn)，已經(jīng)遠(yuǎn)不及京北的昌平，京南的大興和京東的通州了。

北京2024上半年新房成交量數(shù)據(jù)

今兒咱們就借著聊新成交地塊的同時(shí)，順便聊聊門頭溝的新房市場(chǎng)。關(guān)于門頭溝，你有啥問(wèn)題，或者想了解哪個(gè)項(xiàng)目？先加包哥微信，咱們邊吐槽邊看文章。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)新成交的這塊地，并不是去年出現(xiàn)延期后來(lái)又因故暫停的114那塊地，而是一塊新的，沒(méi)什么負(fù)面新聞的107這塊地。

這次電建新地塊，相對(duì)于門頭溝來(lái)說(shuō)，位置非常不錯(cuò)。

門頭溝0107地塊具體位置

地塊南側(cè)不到200米就是北京長(zhǎng)安街西延線金安路，距離西六環(huán)路直線距離1.7公里，而且地塊距離地鐵S1線上岸站、橋戶營(yíng)站都很近，直線距離只有約380米、約560米，屬于實(shí)打?qū)嵉呐R鐵地塊。

此外，上岸站東側(cè)緊挨著北京長(zhǎng)安天街，橋戶營(yíng)南側(cè)就是西長(zhǎng)安中駿世界城，整個(gè)商業(yè)配套也很成熟。

還有就是，因?yàn)榈貕K屬于門頭溝的發(fā)展核心區(qū)，所以地塊周邊的教育、醫(yī)療條件在整個(gè)區(qū)來(lái)說(shuō)也都很不錯(cuò)。

再看地塊本身，住宅部分的容積率很低，只有1.8，控高36米，兩塊住宅用地比較純粹，沒(méi)什么配建。

門頭溝地塊規(guī)劃信息

兩塊住宅用地搭配的0104-02其他類多功能用地，包含一個(gè)4000平的社區(qū)會(huì)客廳，還包含 其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

有意思的是，今天地塊成交前一周的8月23日，地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就已經(jīng)先出來(lái)了，就是那種“我還不知道誰(shuí)買了這塊地呢，但地塊怎么建我先給你安排明白了”。

門頭溝地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖

方案中的信息顯示，0107、0104-01地塊為純住宅規(guī)劃，0104-02地塊為商業(yè)和辦公地塊。

其中，住宅部分總建筑面積為5.85萬(wàn)平，規(guī)劃戶數(shù)581套，套均面積超過(guò)100平，在疊加容積率、控高等條件，妥妥的又是改善盤的配置了。

從地塊周邊配套，到地塊本身?xiàng)l件，再到后期地塊建設(shè)方案，都不錯(cuò)。

即使各方面條件都優(yōu)秀得很，但它可憐就可憐在門頭溝啊。

門頭溝部分新房分布（數(shù)據(jù)截止至8月30日）

因?yàn)殚T頭溝已經(jīng)將近兩年不賣新地了，所以現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的新房基本上都是兩年前甚至更久的項(xiàng)目，就比如雅居樂(lè)富春山居，入市已經(jīng)超過(guò)30個(gè)月了，283套房子才剛剛成交37套，網(wǎng)簽均價(jià)3.77萬(wàn)/平。

富春山居項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)是多少？答案是6.3萬(wàn)/平。

是的，這個(gè)富春山居的價(jià)格、銷量的狀態(tài)，也算是門頭溝現(xiàn)在整個(gè)新房項(xiàng)目的狀態(tài)。

同樣境地的還有檀谷若丘、長(zhǎng)安麓院、西山相府等這些項(xiàng)目，至今網(wǎng)簽率還沒(méi)有超過(guò)40%的。

但你要說(shuō)門頭溝沒(méi)有好賣的盤嗎？前兩年的四道橋三兄弟，峯范北京、金茂長(zhǎng)安悅、北辰攬境，都在價(jià)格不太離譜的情況下按期完成了清盤。

四道橋三兄弟，基本上保持住了5W+的成交價(jià)。

四道橋板塊包括今天的上岸新地塊，在門頭溝的位置更遠(yuǎn)離山區(qū)，更靠近城里，而且城市界面和城市配套更好，所以又應(yīng)了包哥那句“再不好的區(qū)域也有好的板塊，再好的板塊也有不好的項(xiàng)目”。

但時(shí)移勢(shì)易。

如今的市場(chǎng)環(huán)境下，北京傳統(tǒng)的新房區(qū)域城六區(qū)都開始出現(xiàn)下降狀態(tài)，像門頭溝這樣北京最西邊，受影響肯定也最嚴(yán)重。

當(dāng)非城六區(qū)的昌平朱辛莊開始守不住6W+價(jià)格，大興進(jìn)入4W+時(shí)代，順義越來(lái)越多的新房開始出現(xiàn)3W+均價(jià)，房山甚至都有1字開頭的新房項(xiàng)目的時(shí)候，門頭溝新地塊6.1萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，是不是更像一個(gè)笑話？

那現(xiàn)在的懸念可能就是，門頭溝項(xiàng)目到時(shí)候能低到是多少？能不能賣出去？

關(guān)于門頭溝新房，你還有啥想知道的？歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

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