今天（8月26日），天心區(qū)新開鋪S4地塊正式掛牌，這是長沙8月內(nèi)五區(qū)掛牌的首宗地塊，也是天心區(qū)今年掛牌的首宗地塊。宗地起始樓面價(jià)6226元/平米，相較2022年周邊地塊降幅高達(dá)1711元/平米。

[2024]長沙市045號(hào)

新開鋪城更地塊

起始樓面價(jià)下降1771元/平米

[2024]長沙市045號(hào)地塊共4.42萬方的占地面積，容積率3.1，建面13.70萬方，起始價(jià)8.53億元，起始樓面價(jià)6226元/平米。

宗地要求中有一條為確保新開鋪片區(qū)城市更新開發(fā)建設(shè)持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，打造城市更新標(biāo)桿城區(qū)品質(zhì)升級(jí)樣板，競買人需參與片區(qū)后續(xù)城市更新項(xiàng)目投資與建設(shè)，并滿足片區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)序要求。

目前片區(qū)參與城市更新的房企分別有華潤置地和中建信和，宗地出讓有意深度綁定企業(yè)開發(fā)，是在這兩個(gè)房企中選擇還是引入新的房企？我們拭目以待！

土地樓面價(jià)對比來看，宗地周邊僅2022年011號(hào)地塊跟本宗地塊一致，無具體競買要求。

對比來看，該宗地塊相較2022年周邊地塊樓面價(jià)降幅達(dá)1771元/平，其他地因配建多，實(shí)際價(jià)高。

地段表現(xiàn)

地處新開鋪城市更新，教育、景觀資源較好

宗地位于天心區(qū)新開鋪，緊鄰竹塘西路，周邊發(fā)展較早，配套設(shè)施完善。

景觀方面，距離南郊公園不足500米，距離湘江不足1公里，無論是晚上休閑還是周末出去玩都是很好的選項(xiàng)。

教育方面，緊鄰明德天心中學(xué)，至今已有64年歷史，2024年四大指標(biāo)為一中，100%完成，最低錄取分?jǐn)?shù)線666。

更配套有長沙市中心醫(yī)院、愛爾眼科等醫(yī)院，以及地鐵1號(hào)線交通設(shè)施，地塊周邊配套表現(xiàn)較好。

市場表現(xiàn)

片區(qū)庫存明顯低于全市，未來宗地“一枝獨(dú)秀”

2024年7月省府北庫存面積33.66萬方，去化周期僅9.3個(gè)月，與全市的15.7個(gè)月相比，片區(qū)的庫存量明顯不足，急需補(bǔ)貨。

供求端來看，省府北2024年開始，受多個(gè)主力項(xiàng)目進(jìn)入尾盤影響，供求量跌幅明顯，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺，且供不應(yīng)求明顯，2024年供求比為0.61，可見供需兩端對于該片區(qū)均有較大信心。

單項(xiàng)目來看，單價(jià)和流速表現(xiàn)最好的長沙潤府目前僅剩最后一塊地，中建鈺和城也僅剩2萬方住宅未售，該地塊入市后周邊項(xiàng)目基本將進(jìn)入尾盤銷售，未來將是一枝獨(dú)秀的市場環(huán)境。

供地清單

2024年第三次擬出讓住宅用地清單發(fā)布，宗地周邊無地塊

2024年擬出讓住宅用地，第三次清單發(fā)布，共計(jì)45宗地塊，擬出讓面積3219.63畝， 其中湘江新區(qū)和雨花區(qū)工地宗數(shù)最多，占比超半數(shù)，長沙縣2024年至今未供應(yīng)地塊，本次發(fā)布1宗地塊，下半年或?qū)⒂型啤?”。另外，045號(hào)地塊周邊未來也暫無地塊供應(yīng)，宗地?zé)o論是短期還是長期來看，市場競爭環(huán)境均較為寬松。

具體清單如下：

總結(jié)：天心區(qū)本次掛牌地塊預(yù)計(jì)將于9月25日出讓，宗地的地塊位置優(yōu)越，配套能級(jí)較高，且未來市場競爭優(yōu)勢大，預(yù)計(jì)房企參拍積極性高。

來源/克而瑞湖南