【2024年8月19日-8月25日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市新增供應2個住宅項目預售，共599套房源，2個項目都已開盤入市。周度預售數據整體成交量價齊跌，共網簽627套，成交面積約75206㎡，環比下降3.9％；整體成交均價約54655元/㎡，環比下降10.3％。其中普通住宅共成交515套，成交面積約54734㎡，環比持續下跌14.4％；成交均價約65402元/㎡，環比下降2.7％。二手房周交易量保持千套以上水平波動運行，周交易1055套，環比增長2.2%。二手房源在售量小幅回落，共有63588套房源在售。

政策/宏觀/行業

·住建部：保交房已審批房地產“白名單”項目5300多個，審批貸款金額近1.4萬億元

8月23日，住房和城鄉建設部副部長董建國在國新辦新聞發布會上介紹，住房城鄉建設部已建立國家、省、城市三級協調機制，旨在促進城市房地產融資的協調發展。該機制推動了符合條件的項目納入“白名單”，以確保其獲得必要的融資支持。據董建國副部長透露，商業銀行已經按照審批程序，通過了5300多個“白名單”項目，涉及的貸款金額接近1.4萬億元。此外，還研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

·金融監管總局：今年前7月商業銀行個人房貸放款3.1萬億元

8月21日，國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在國新辦新聞發布會上透露，今年1-7月，商業銀行新發放個人住房貸款達到3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

·央行：8月LPR報價出爐！1年期和5年期利率均維持不變

8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。本月LPR報價并未調整。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共2個住宅項目開盤入市，共推售599套房源。

取證項目

據監測，本周深圳2個住宅項目獲批預售證，其中住宅房源共599套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體成交量價齊跌，共網簽627套，成交面積約75206㎡，環比下降3.9％；整體成交均價約54655元/㎡，環比下降10.3％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅新增供應2個項目，約61257㎡。成交方面量價齊跌，共成交515套，成交面積三連降，約54734㎡，環比下跌14.4％；成交均價約65402元/㎡，環比下降2.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，僅龍崗和深汕的成交量環比上漲，龍華和寶安區的成交面積破萬方，其中寶安區成交量較多，約11903㎡，環比下降10.1％，主力成交項目【中鐵閱臻府】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交200套，成交面積合計約23639㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約43.2％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【中洲迎璽花園】共成交39套，成交面積4295㎡，成交均價約71888元/㎡；

【綠海山河里】共成交32套，成交面積3361㎡，成交均價約42506元/㎡；

【中鐵閱臻府】共成交29套，成交面積3114㎡，成交均價約87418元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點