01.

重慶設(shè)計(jì)院院長徐千里先生，前面跟我說，中國搞城市更新有兩個(gè)地方，一是上海，一是上海之外。他又說，中國搞城市更新最厲害的單位你可能不知道，是萬科。

不論正確與否，認(rèn)同與否，這種鮮明態(tài)度值得關(guān)注。

02.

上海城市更新最有代表性的項(xiàng)目，就是萬科搞的，名字叫：上生·新所。項(xiàng)目位于長寧區(qū)新華路歷史風(fēng)貌區(qū)，是萬科在城市核心首個(gè)城市更新項(xiàng)目，也是所謂15分鐘社區(qū)生活圈的實(shí)踐樣本，萬科通過多種方式探索空間功能轉(zhuǎn)化與運(yùn)營，對孫科別墅，哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部，海軍俱樂部3處歷史建筑，以及11棟貫穿新中國成長的工業(yè)改造建筑進(jìn)行更新。

除了上生·新所，萬科在成都猛追灣，也是她城市更新代表作。但是，像萬科龍湖這樣品牌能力強(qiáng)，營造能力強(qiáng)的開發(fā)商，還是做不了城市更新。為什么呢？

因?yàn)橛袅猎?019年說過，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商轉(zhuǎn)型發(fā)現(xiàn)，其它行業(yè)基本就不怎么掙錢，當(dāng)然這里包括城市更新。

事實(shí)上像萬科龍湖這樣的上市公司，城市更新一方面過不了他們?nèi)找嬖鲩L的財(cái)務(wù)指標(biāo)，非標(biāo)商業(yè)也過不了他們內(nèi)部各種審核流程。

所以，在這個(gè)賽道他們?nèi)绾吻腥牖驎粫腥耄€有待時(shí)間來給答案。

03.

從目前來看，萬科搞城市更新，要么就不搞，要么就在城市核心做個(gè)標(biāo)本出來，即便不掙錢，至少也可以掙點(diǎn)口碑與名聲。

渝中是重慶首善之區(qū)，也是歷史文脈最豐富的區(qū)域沒有之一，萬科在整個(gè)中西部投資最大的區(qū)域，就是重慶，更具體地說，就在渝中。僅陸海國際中心那一兩棟樓，萬科至少也投入了幾十個(gè)小目標(biāo)，更何況萬科某種程度上，還接管了之前并不樂觀的整個(gè)重慶天地，算是給渝中解了圍。

也就是說，你可以理解為渝中跟萬科，既有深入合作關(guān)系，又有良好互動(dòng)與信任關(guān)系。

那么，氣氛都烘托到這兒了，為何萬科不在渝中轟轟烈烈搞她個(gè)代表性城市更新項(xiàng)目呢？具體原因我們無從知曉，但從前面分析你可以看出來，要么是沒合適項(xiàng)目，要么是不那么掙錢沒談攏。

在這樣背景下，王石到重慶渝中搞城市更新，那么從聊天角度你就會發(fā)現(xiàn)，這一切顯得非常合理了。

04.

對王石而言，他2023年成立深石資本，就是左手城市更新，右手私募投資。也就是說這已是他如今的主業(yè)。

當(dāng)然，對于70多歲的長者而言，他介入城市更新，也不是親力親為，而是資源整合，這也是他這種行業(yè)大佬以及年齡特點(diǎn)帶來的實(shí)際情況。至于在城市更新領(lǐng)域，王石跟萬科是不是有具體合作，我們并不關(guān)心，因?yàn)樗麄兯坪醵加休^強(qiáng)品牌價(jià)值與信任度。

那回到文章主題：

王石到渝中搞的城市更新項(xiàng)目，具體叫什么名字呢？

國際村。

重慶作為曾經(jīng)陪都，是著名歷史文化名城，而重慶關(guān)于民國相關(guān)的遺址，主要都在渝中。早些年，也就是城市增量地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的時(shí)代，排山倒海，大開大合，推倒重來，重慶包括渝中，在對歷史文化遺址的保護(hù)上面，多少走過彎路，也積累了經(jīng)驗(yàn)。所以，當(dāng)下對于這些有歷史文脈的樓場館所，相關(guān)方面可謂十分珍惜。

國際村就是這樣一個(gè)地方，你聽它名字吧：國際村。國際村究竟有多國際呢？

1.這里有很多使領(lǐng)館舊址：美國大使館舊址，澳大利亞公使館舊址，丹麥公使館舊址，土耳其公使館舊址，其他國家如英國、法國、波蘭、巴西、加拿大等也在該地區(qū)設(shè)有使領(lǐng)館。

2.其他重要建筑：英國海軍俱樂部，這是座依山而建歐式別墅，曾接待各國記者與時(shí)政要人。美國記者樓，一棟具有七八十年歷史的灰色美式洋樓，曾經(jīng)是大量美國記者住所，也是接待各國記者的地方。石碉堡，作為抗戰(zhàn)時(shí)期防御工事，原共有5座，呈梅花狀布局，目前僅存一座。羅斯福圖書館，位于附近區(qū)域，與國際村歷史緊密相連。史迪威將軍舊居，與國際村相鄰，記錄美國將領(lǐng)約瑟夫·史迪威在中國抗戰(zhàn)期間的故事。

這些遺址不僅代表重慶在抗戰(zhàn)時(shí)期的重要地位，也是中國近代史上國際合作與外交活動(dòng)的見證。其中多數(shù)使領(lǐng)館舊址作為同盟國駐渝外交機(jī)構(gòu)舊址群，被列入全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。盡管一些建筑已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠に奚峄蚱渌猛荆鼈円廊槐Ａ糁莻€(gè)時(shí)代的痕跡。

一個(gè)開放與相互融合的社會才會前途無量，過去現(xiàn)在與未來，都是如此。

05.

國際村占地面積并不大，整個(gè)國際村面積有0.56平方公里，具體到這些建筑以及周圍所劃定的區(qū)域，具體多少還不清楚。

但是，盡管面積不大，它的性質(zhì)與地位，不言而喻。

所以，站在渝中區(qū)角度，它只能會把這個(gè)項(xiàng)目，交給高階影響力與改造能力都超強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)。國際村項(xiàng)目你與王石聯(lián)系起來，可以說就合情合理，順理成章。

當(dāng)然，我們雖然私下多方求證，但這一切還得由官方宣布為準(zhǔn)。我們當(dāng)然期待，國際村在王石團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，能做出重慶城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。

06.

城市更新，是個(gè)寬泛甚至復(fù)雜概念。我們前面說的這些城市更新，嚴(yán)格說是城市更新里面其中細(xì)分，用渝中區(qū)的話說，是城市更新風(fēng)貌區(qū)改造。

既然今天聊到渝中，我們就順便聊下渝中城市更新的板塊與架構(gòu)。渝中區(qū)國資委下屬有至少7個(gè)重要公司：國資公司，康翔實(shí)業(yè)，建設(shè)投資公司，商業(yè)發(fā)展公司，城市更新建設(shè)公司，大健康公司，母城文化公司。

其中，負(fù)責(zé)城市更新風(fēng)貌區(qū)改造的公司，就是康翔公司，國際村改造他們就是業(yè)主單位。手頭還有城市更新項(xiàng)目的另外還有兩家公司，分別是國資公司與城市更新建設(shè)公司。這兩家公司負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目，既包括穿衣帶帽，更還有產(chǎn)業(yè)引入，管網(wǎng)修葺等全面城市治理。

當(dāng)下，渝中區(qū)有10個(gè)重點(diǎn)城市更新與舊城改造項(xiàng)目，具體名單這里不贅述，你能看到類似中山三路等項(xiàng)目，已在緊鑼密鼓推進(jìn)途中。

07.

城市發(fā)展從之前的增量時(shí)代，正明顯向存量時(shí)代演進(jìn)。

白衣海盜以及所在九沛?zhèn)髅剑?dāng)下既關(guān)注城市政經(jīng)與地產(chǎn)發(fā)展，也持續(xù)深入關(guān)心新一輪城市更新表現(xiàn)。我們在傳播與策略創(chuàng)意方面，有獨(dú)到核心優(yōu)勢，而事實(shí)上，

如果你手頭有城市更新或非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目，想找合適營運(yùn)團(tuán)隊(duì)。

如果你手頭有點(diǎn)閑錢，想進(jìn)入城市更新或文創(chuàng)非標(biāo)商業(yè)賽道。

如果你有項(xiàng)目但缺乏更好創(chuàng)意流量模型。

也就是說，如果你尋找項(xiàng)目，資本，創(chuàng)意，傳播，以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)與物業(yè)管理，我們都能協(xié)助你匹配合適資源。我們已有不少成功案例。

我們聯(lián)系方式在文末，等你喲。

重慶需要萬科與王石這樣的團(tuán)隊(duì)，但事實(shí)上，重慶在城市更新非標(biāo)商業(yè)以及文創(chuàng)方面，已經(jīng)拿出了不俗表現(xiàn)，在國內(nèi)是一支勁旅。

08.

大后方是個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)學(xué)術(shù)概念。

對我而言，抗戰(zhàn)時(shí)期重慶是大后方，三線建設(shè)時(shí)期重慶是大后方，當(dāng)下，重慶也是大后方。歷史不是任人打扮的小姑娘，雁過留痕，留住歷史就是相信歷史，這就是城市更新。