在一線城市商業(yè)日漸飽和之際，為尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，以巨大發(fā)展?jié)摿酮?dú)特商業(yè)氛圍為優(yōu)勢(shì)的新一線城市正在逐漸成為商業(yè)巨頭們的首要選擇，西安自然是最優(yōu)選之一。

例如西安薈聚開(kāi)業(yè)前四天的總客流就達(dá)到87萬(wàn)人次，總銷售額達(dá)到7000萬(wàn)元以上，有181家品牌的銷售排名達(dá)到西安第一、147家品牌銷售達(dá)到西北第一、89家品牌銷售達(dá)到全國(guó)第一。

投資方更是認(rèn)為“西安這個(gè)極具潛力的城市，賦予了西安薈聚更多有意義的構(gòu)想?！?/p>

這一觀點(diǎn)亦已成為眾多商業(yè)巨頭們的共識(shí)，進(jìn)入2024年，更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目正在加速落地或加緊建設(shè)中。

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兩處土地信息曝光

山姆、大悅城要來(lái)了？

兵馬未動(dòng)，糧草先行。

一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵前置條件便是土地的確定，今年8月城南城北兩處土地的實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃的公示，為西安商業(yè)新成員的加入帶來(lái)更多猜測(cè)。

8月23日，西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于西安市雁塔區(qū)YT-13-24-02實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃及YT2-25-163宗地規(guī)劃條件的公示》。

根據(jù)公示，YT2-25-163宗地位于雁塔區(qū)西部大道以南、櫻花二路以北、茅坡路以東。

詳細(xì)信息包括：

規(guī)劃凈用地面積6.27公頃（約94.121畝），用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地+商業(yè)用地（0902+0901），容積率≤4.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

規(guī)劃總建筑面積416122.00㎡；宗地規(guī)劃地上建筑面積282361.50㎡，其中規(guī)劃商務(wù)辦公建筑面積194994.00㎡、規(guī)劃商業(yè)建筑面積87367.50㎡（含130㎡母嬰室）；

宗地規(guī)劃地下建筑面積133760.50㎡，其中機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)建筑面積(m)125440.00㎡、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)建筑面積(m)8320.50㎡。

機(jī)動(dòng)車停車位3654個(gè)，非機(jī)動(dòng)車及摩托車停車位5547個(gè)。

很顯然，本次公示的宗地，就在西安薈聚的對(duì)面，與之前落定的雁塔區(qū)山姆會(huì)員店項(xiàng)目所在地一致。

而本次公示，在一定程度上意味著該項(xiàng)目的前置工作迎來(lái)重要突破。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2024.8

山姆會(huì)員店落地西安的過(guò)程可謂一波三折，從2021年沃爾瑪（中國(guó)）公開(kāi)宣布山姆會(huì)員店正在陜西選址，自此經(jīng)開(kāi)區(qū)、航天基地、雁塔區(qū)等各區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)都傳來(lái)了選址于此的消息。

可誰(shuí)曾想，因?yàn)榉N種因素，直至2023年11月，西北首家山姆會(huì)員店才傳來(lái)了簽約雁塔區(qū)的消息，2024年4月，雁塔區(qū)官方正式官宣簽約。

據(jù)了解，山姆會(huì)員店雁塔商場(chǎng)占地23畝，由沃爾瑪集團(tuán)投資約7000萬(wàn)元打造。

有消息稱，西北山姆會(huì)員店首店為輕資產(chǎn)模式，而本次94.121畝的土地公示中，還包括大面積的商務(wù)金融用地，用于辦公樓項(xiàng)目?？梢酝茢喑觯闼^(qū)期望以西安薈聚和山姆會(huì)員店雁塔商場(chǎng)為核心，在此處打造商業(yè)商務(wù)中心，培育更多業(yè)態(tài)。

而從我們（ixian.cn）今年八月的航拍圖來(lái)看，考古工作正在接近尾聲，開(kāi)工之日，并不遙遠(yuǎn)。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2024.8

山姆會(huì)員店雁塔商場(chǎng)終于迎來(lái)土地公示，其實(shí)大眾對(duì)此沒(méi)有那么焦急，畢竟自有西安薈聚的前例所在。

而又一座大悅城的到來(lái)，卻頗為令人驚喜。

8月14日，西安市經(jīng)開(kāi)區(qū)轄區(qū)內(nèi)JK-15-04-04等四地塊的規(guī)劃信息被公布，四宗土地整體位于經(jīng)開(kāi)區(qū)鳳城二路南北兩側(cè)、文景路東西兩側(cè)。土地面積共計(jì)288.119畝，計(jì)容建面約60萬(wàn)㎡。其中，商業(yè)74.609畝計(jì)容建面19.88萬(wàn)㎡，住宅213.51畝計(jì)容建面39.82萬(wàn)㎡。

據(jù)了解，其中JK-15-06-03宗地、JK-15-07-01宗地是康師傅老廠區(qū)地塊，JK-16-08-02宗地是可口可樂(lè)老廠區(qū)地塊，這三宗土地均為城鎮(zhèn)住宅用地。

JK-15-04-04則為商業(yè)用地，凈用地面積74.609畝，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，地塊具體位于鳳城二路與明光路交匯處，為原西安和平中學(xué)舊址。

就在這四宗地規(guī)劃公示的同時(shí)，坊間傳聞：大悅城控股集團(tuán)擬投資約90億元，在經(jīng)開(kāi)區(qū)征地288畝，建設(shè)大悅城城市綜合體及配套項(xiàng)目。

雖是網(wǎng)傳，但經(jīng)開(kāi)區(qū)與大悅城之間的聯(lián)系已然非常緊密。

今年一季度的招商中，大悅城控股就在經(jīng)開(kāi)區(qū)的招商會(huì)見(jiàn)名單中；其次今年4月經(jīng)開(kāi)區(qū)舉辦土地推介會(huì)，會(huì)議的簽約環(huán)節(jié)，經(jīng)開(kāi)區(qū)與中糧集團(tuán)大悅城西北公司簽訂投資意向協(xié)議。

8月13日，市長(zhǎng)葉牛平會(huì)見(jiàn)中糧集團(tuán)有限公司黨組成員、總會(huì)計(jì)師粟健一行；同時(shí)經(jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，大悅城控股責(zé)任人等均參加會(huì)見(jiàn)。

愈發(fā)緊密的聯(lián)系下，經(jīng)開(kāi)區(qū)大悅城的到來(lái)似乎只待官宣……

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在建項(xiàng)目進(jìn)展迅速

近年來(lái)，西安圍繞培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，實(shí)施商圈建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃，著力推動(dòng)多層次城市商圈體系建設(shè)。

各商業(yè)巨頭們亦看中這座千萬(wàn)人口城市的消費(fèi)潛力和區(qū)域樞紐中心所帶來(lái)的影響力，頂級(jí)商業(yè)頻頻落地，而伴隨著計(jì)劃工期的推進(jìn)，各項(xiàng)目傳來(lái)喜訊。

西安太古里

作為繼北京三里屯太古里、成都太古里和上海前灘太古里之后，第四座太古里，西安太古里在體量和業(yè)態(tài)上迎來(lái)全面升級(jí)，根據(jù)此前所釋放的信息，西安太古里用地面積12.38萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)超過(guò)北京（6萬(wàn)m2）、 成都（7.08萬(wàn)m2）、上海（6萬(wàn)m2）太古里項(xiàng)目。

據(jù)悉，西安太古里將采用低密度、開(kāi)放式創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)布局，同時(shí)將依托南北兩區(qū)建筑通過(guò)通廊使小雁塔、薦福寺與項(xiàng)目“同框”。

近期官方回復(fù)稱，西安太古里項(xiàng)目正在進(jìn)行土方支護(hù)階段施工，項(xiàng)目施工進(jìn)展及建成時(shí)間會(huì)屆時(shí)在相關(guān)平臺(tái)公布。

榮耀西安網(wǎng)拍攝于2024.7

西安CCBD（西安萬(wàn)象城）

西安CCBD是華潤(rùn)置地面向西安所打造的全新之作，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)56.5萬(wàn)㎡，同時(shí)也是省市兩級(jí)重點(diǎn)商貿(mào)項(xiàng)目，包含了萬(wàn)象城購(gòu)物中心、國(guó)際酒店、國(guó)際公寓、甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)，目前已進(jìn)入建設(shè)最后沖刺階段，并將于今年第四季度開(kāi)業(yè)。

其中，定檔年內(nèi)開(kāi)業(yè)的西安萬(wàn)象城以“前所未有的現(xiàn)象級(jí)萬(wàn)象城”為定義，將引入超200家西北首店及旗艦店，并涵蓋全球知名餐廳。截至目前，已有95%以上的服裝、手表、化妝品類全球一線國(guó)際品牌確定入駐，各類店鋪中西北首店及旗艦店占比約50%，將極大助推西安打造“國(guó)家消費(fèi)中心城市”。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地曲江CCBD超高層寫字樓也迎來(lái)面市。作為CCBD核心業(yè)態(tài)之一，它是西安萬(wàn)象城上約150米超高層商務(wù)地標(biāo)。未來(lái)將聚焦世界五百?gòu)?qiáng)、上市公司、高端能源、金融和高端定制空間等，打造企業(yè)總部平臺(tái)。

7月1日，西安文化CBD與柏悅酒店正式簽署合作協(xié)議，屆時(shí)西安將擁有第一座，也是西北地區(qū)首家柏悅酒店。

西安龍湖未央天街

龍湖未央天街項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)景云路以東，團(tuán)結(jié)村DK-4（安置住宅）以西，占地面積約49.48畝（約32989平方米），總建筑面積159135.07平方米（其中地上106637.25平方米，地下52497.82 平方米）。

項(xiàng)目為建筑單體1棟（地上6層局部7層，地下2層），容積率3.39，建筑密度49.99%，綠地率30.05%，設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車位1130泊，非機(jī)動(dòng)車位3362泊。估算總投資15.56億元。

項(xiàng)目計(jì)劃今年12月底開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，待建成投用后，將填補(bǔ)周邊3km范圍內(nèi)大型商業(yè)空白，輻射帶動(dòng)周邊3-5km群眾商業(yè)購(gòu)物，涵蓋了城北大學(xué)城、城東浐灞奧體、城南大明宮、城西行政中心等多個(gè)區(qū)域，將有效推動(dòng)區(qū)域城市更新和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

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