關(guān)于房屋養(yǎng)老金個(gè)人會(huì)不會(huì)再交錢，今日被“辟謠”了，但擔(dān)憂仍在。

住建部旗下《建筑雜志社》發(fā)文，和我昨天前文推想的大體一致。要點(diǎn)如下：

1）個(gè)人不用出錢，這是民眾最關(guān)心也是最重要的話題，建的是公共賬戶。

2）已有專項(xiàng)維修資金為何還要搞這個(gè)？因?yàn)閷ｍ?xiàng)維修資金不夠用（我文中詳細(xì)分析了）。

3）資金來源包括不限于：地方財(cái)政補(bǔ)貼、賣地收入提取、公房出售資金等多渠道。

4）不是房地產(chǎn)稅，屬于自媒體瞎解讀。

早幾年，我對(duì)這種政策解讀還常常會(huì)有個(gè)“比較心”，發(fā)個(gè)朋友圈點(diǎn)評(píng)一下誰解讀的有水平而誰只是為了博流量，并且還挺看不上后者的，覺得為了點(diǎn)兒流量夸大其詞有失從業(yè)者的嚴(yán)謹(jǐn)。但這幾年，我覺得這種比較都是狗屎。面對(duì)這種隔三差五不按套路出牌的政策思路，不要再苛責(zé)廣大的小白民眾，哪怕是一丁點(diǎn)兒都不合理，正因?yàn)樗麄儾欢阅悴乓F(xiàn)場(chǎng)把話說明白、說人話啊。自媒體為了流量去解讀也同樣不能太苛責(zé)，只要沒有證據(jù)證明他是故意造假、故意造謠，我們都可以將之理解為他的目的是為了“喚起關(guān)注”，喚起人們關(guān)心自身的利益有什么錯(cuò)呢？同時(shí)反過來提醒政策制定者下一次記得現(xiàn)場(chǎng)把話說明白嘍。

所以，就這個(gè)事件引發(fā)的輿情，我認(rèn)為自媒體、民眾一點(diǎn)兒都不存在“混淆視聽、牽強(qiáng)附會(huì)……刻意誘導(dǎo)……引發(fā)大眾誤解”，引發(fā)誤會(huì)的是說話的人沒有把話說明白。現(xiàn)場(chǎng)都已經(jīng)說到了公共賬戶，為什么不能說一句：建立房屋養(yǎng)老金，不會(huì)給業(yè)主增添負(fù)擔(dān)。這一點(diǎn)兒都不難，我甚至為了證明“這一點(diǎn)兒都不難”，繼續(xù)找點(diǎn)“嚴(yán)謹(jǐn)”的證據(jù)。

顯而易見的一個(gè)事實(shí)：房屋養(yǎng)老金不是今年剛提的，2022年5月就提出了，2年多過去了，上海也直接說了要干，22個(gè)城市的試點(diǎn)也都定了……給人們的感覺都要落地開搞了……那么，你要說這個(gè)東西沒有一個(gè)“草稿”，以及基本原則還沒有劃定，但凡腦袋正常的人都是不信的。既然有了基本原則，那一定是要說出來的。這一點(diǎn)，可以參考幾年前財(cái)政部對(duì)房地產(chǎn)稅的原則講解，比如到底是影子稅還是按市值課稅，這是必須首先說清楚的。

正是因?yàn)檎呋镜囊c(diǎn)都不講，才會(huì)引發(fā)民眾廣泛的恐懼和擔(dān)憂。那你說，為什么2022年這個(gè)第一次提出時(shí)沒有引發(fā)輿情而這次這么大，我認(rèn)為也很好解釋，因?yàn)槟谴问莻€(gè)概念，而這次落地到了上海讓人感覺它要馬上搞起來了。人肯定都是關(guān)心眼前的事勝過未來。疊加今年的生活困難江河日下，這個(gè)情緒被引爆是自然而然的。

到此，我認(rèn)為最簡單的撫平輿論的辦法，是盡早的公布征求意見稿，主動(dòng)讓社會(huì)展開廣泛的討論。一則，因?yàn)檫@個(gè)涉及面太大，那22個(gè)城市，包括全國所有城市，除了深圳，中國的其它住房自有率都是很高的，也就是說房主這個(gè)群體現(xiàn)在在大多數(shù)城市里是多過無房群體的（這一點(diǎn)許多許多人還沒有意識(shí)到它的重要性，人們經(jīng)常一張嘴好像就是政策為了無產(chǎn)的窮人就是“正確”，完全忽視了那些有產(chǎn)的多數(shù)群體其實(shí)也享有同樣的權(quán)利）。此一點(diǎn)，便要求任何涉及面廣泛的政策，在公開之時(shí)都要非常注意信息的透明度。

二則，現(xiàn)有這個(gè)《建筑雜志社》發(fā)文不管使，因?yàn)樗皇窃诒僦{，說你們講的不對(duì)，但并沒有說什么是“對(duì)”，沒有說明白這個(gè)“公共賬戶”到底是個(gè)什么玩意兒，尤其是，“錢從哪里來”這個(gè)最重要的問題沒有說清楚——都知道地方財(cái)政那么困難，公務(wù)員都降薪了，地方拿什么出錢呢？故而，民眾擔(dān)憂仍然沒有解除。

我和一些粉絲、朋友以及業(yè)界做了一些交流，讓我直白的把大家的擔(dān)憂說出來。兩個(gè)：其一，對(duì)政策“為自己好”很是不信任，因?yàn)楦闩铝恕Ｆ涠?strong>最擔(dān)心這個(gè)房屋養(yǎng)老金是有形大手想把那1萬多億的“專項(xiàng)維修資金”也管起來了，搞成“統(tǒng)籌”，挖東墻補(bǔ)西墻。這樣雖然不會(huì)導(dǎo)致自己直接出錢，但是會(huì)間接損失錢。

這個(gè)是有邏輯鏈的，我昨天的文章里也都提及了，這里再詳細(xì)順一下。

1）說的好聽，搞房屋養(yǎng)老金都是地方來出錢，但是誰都知道地方這幾年財(cái)政很困難，拿不出來什么錢。現(xiàn)在的問題是，真正需要花大錢的是老房子，是那些沒有交過專項(xiàng)維修資金的老舊小區(qū)。而好消息是，交了“專項(xiàng)維修資金”的新小區(qū)們普遍還沒到大修的階段——這表現(xiàn)在1萬多億的“專項(xiàng)維修資金”使用率很低，休眠狀態(tài)。所以，大家擔(dān)憂有形大手想把這筆錢“盤活”起來。

2）盤活起來有幾個(gè)好處，一則可以提高這筆錢的“使用效率”，1萬多億，大錢來的；二則可以為老舊小區(qū)無錢大修籌措資金，又能緩解地方財(cái)政缺口；三則可以提高社會(huì)投資率，促動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長——老舊小區(qū)改造本身是“三大工程”之一。可謂是“一石多鳥”，隔著屏幕都能感覺到這算盤珠子劃得嘩啦嘩啦響啊。

3）但弊端也有，最大的壞處在于，讓新房子為老房子去出錢維修，就像社保養(yǎng)老金“統(tǒng)籌”一樣，你為別人的房子去“養(yǎng)老”，那么自己的小區(qū)將來有一天如果需要錢大修，會(huì)不會(huì)沒有錢？是個(gè)問號(hào)。

這種情況可不可能出現(xiàn)，我解答不了，我希望我的想法是錯(cuò)的，錯(cuò)得離譜最好，但這必須要政策文本公開出來我們才能知道。所以，我認(rèn)為現(xiàn)在政策最應(yīng)該做的事，就是盡快的公布征求意見稿。唯有公布出來，大家的擔(dān)憂才能真正的得到確認(rèn)/證偽。

至于有人說，花財(cái)政的錢那不是全民共擔(dān)，憑什么。那個(gè)問題我認(rèn)為在微觀上不是問題，對(duì)于買了房子的一個(gè)小家庭來說，他沒有義務(wù)也沒有必要去站到政策層的宏大角度去思考問題，他唯一應(yīng)該首先考慮的問題：就是屬于我自己的權(quán)益我能不能保護(hù)到，至于說花的是誰的錢、應(yīng)不應(yīng)該花那是次要的問題。而且，我前文也指出了，現(xiàn)在的老舊小區(qū)維修之所以沒錢，是歷史問題——以前法律沒有要求建立專項(xiàng)維修資金。以及，這些年的老舊小區(qū)大修，其實(shí)公共財(cái)政一直都有在出錢，也就是說每個(gè)城市的全民一直都在共擔(dān)，這個(gè)“全民”，包括了那些新世紀(jì)之后買了房子、“看起來擁有了挺多的專項(xiàng)維修資金”的房主們。

希望我的推想是錯(cuò)的，呼吁政策初稿早日出臺(tái)。