你曉不曉得，德陽城區(qū)內(nèi)有多少套房子？

不曉得就算了。

那你曉不曉得，德陽城區(qū)內(nèi)有多少套老房子？

你還是不曉得。

01

德陽這座城市，既年輕又古老，既歲月又新潮。去年才建市剛滿40周年，你要說歷史，并不悠久。

但你要說歷史，可以扯到距今3000多年前的古蜀國三星堆去。

遠(yuǎn)了不說，從上世紀(jì)五六十年代開始的三線建設(shè)，在德陽城區(qū)留下了多少老房子？

與三線建設(shè)相關(guān)的大廠配套小廠，又建設(shè)了多少家屬職工房？

你在地圖上搜，“宿舍”二字，你會看到很多很多這樣的小區(qū)，好像都沒有一個像樣的名字，粗暴、直接、簡單，就是某某公司+宿舍，草草了事。

這些房子，有的公司都不在了，廠也倒閉了。

隨著時間的推移，房子變得非常破舊。有的拆了，有的卻一直沒有拆。

無人修繕，無人管理，無人照料，老房子一天比一天破敗。

且不說這些老房子，就連九十年代初建設(shè)的商品房樓盤，比如北光小區(qū)，你看沒有修繕之前的頹廢樣子。

就更不要說那些常年沒人住的老房子。

很多人不都在說，亮燈率，空置率。晚上你去看，老房子尤其明顯。家庭收入提高了，換了新房子，很多老房子空置下來，亮燈的少之又少。

而中國目前房子的平均壽命大概是30年，房子越來越老，也伴隨著風(fēng)險。

比如倒塌，比如遭到自然災(zāi)害的影響，比如大地震。

今年年初，因為地震后一直就是危房的106小區(qū)的18棟、109小區(qū)的8棟，終于還是拆了【詳情】。

今年5月27日，安徽銅陵市一棟建于98年的5層房屋坍塌。

02

德陽那么多老舊小區(qū)，今后怎么辦？當(dāng)父輩們逐漸離開，后一輩們還會去住老房子嗎？

沒有了“質(zhì)保期”的房子，今后又何去何從？

之所以，大家不了解，或許是“沒關(guān)系”，或許是“關(guān)我錘子事”，沒跟大家的錢包扯上關(guān)系，就沒有關(guān)系。

直到上周五，當(dāng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說：“特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”時，輿論嘩然。

人們看到“養(yǎng)老金”“個人賬戶”“公共賬戶”幾個字以后，腦門子上就產(chǎn)生了一大堆問號。

尤其是“養(yǎng)老金”三個字，很多人就以為哦，又要讓自己掏錢了，維修基金不是給過了嗎。

有的人拿起半截就開跑，到處造謠，根本就沒有理解到政策的意思。

來看董建國副部長說的原話：

“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

非常明確地說明了房屋養(yǎng)老金分為個人賬戶和公共賬戶，

其中，個人賬戶已經(jīng)通過維修資金的方式建立起來了，而本次22個城市試點是要讓政府建立公共賬戶。

《建筑雜志社》在社評中強調(diào)，“公共賬戶并不需要老百姓出錢”。

房屋養(yǎng)老金制度改革的關(guān)鍵舉措是建立公共賬戶，公共賬戶的首要用途是為房屋公共體檢提供資金。試點城市以人民安全為宗旨，勇于擔(dān)當(dāng)，采用了財政出資方式為公共賬戶籌資。

公共賬戶資金除了用于公共體檢之外，也用于房屋應(yīng)急托底保障。

03

沒人居住的房子，意義在于啥子？

但是那些空置嚴(yán)重的老房子，出租難，出售也難。

尤其又是出售，我上回寫了一篇《德陽的老房子不加裝電梯，只有等“死”》。現(xiàn)在那些5、6樓的老房子，現(xiàn)在想要賣掉，絕非易事。

買房子的人都學(xué)聰明了，樓層太高，沒電梯的根本看都不看。想出租，租房的人大多數(shù)也不想爬樓梯，只想要低一點的樓層。

咋辦呢？等拆遷？

拆遷又豈非易事，過去棚改小二樓拆遷，都還有那么多沒有拆完。

老舊房子，等拆遷，下一個風(fēng)口在哪里？

更何況，棚改大拆大建的時代已經(jīng)過去了。現(xiàn)在主流做法都是“城市更新”。

你還記得紅雨村和金鑫片區(qū)有關(guān)城市更新的試點嗎。

時間已經(jīng)過去了2年，紅雨村怎么樣了呢。

“房屋養(yǎng)老金”，在我看來。第一，不需要個人掏錢。第二，對老舊房屋的“保養(yǎng)”，健全了制度。第三，為維修基金的運用提供了思路。

這是一件好事情。

說得不好聽，百年之后，塵歸塵，土歸土，誰也帶不走。

周末在家砍棗子樹，后院背后本來有一對老年鄰居。

以前都是一個大院子的，他們也有子女。子女陸續(xù)成家，搬了出去。以前的大院子，鄰居也紛紛搬走。

諾大的大院子，就只剩下他們老兩口還在原來的位置，幾間房屋打我記事起，就是那個樣子。

后來，老伴兒大概是得了阿爾茲海默癥，把過去的人和事忘得一干二凈，說話也說不清楚。后來，離開了人世。

之后，他一個人生活了一段時間，最后也患病離開人世。

那天，站在棗樹上，看到老房子一點一點被侵蝕，被吞噬。房子失去了它的主人，仿佛肉體沒有了靈魂，以肉眼可見的速度衰敗，沒有生靈，圍墻塌了，植被開始圍攻房子。

或許，在不久的將來，這幾間老房子就會被吞噬得一干二凈。

他們的子女，都有房子住，是絕不可能再修繕?biāo)摹?/p>

它的結(jié)局，注定只有一個，

回到最原始的狀態(tài)：一坯土。