住房養老金的事，很多人都聽說了。不少博主也解讀為老破小的大結局。先說說住房養老金到底是怎么回事？8月23日國新辦舉行的新聞發布會上，董副部長表示：研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

目前這個住房養老金制度已經在上海等22個城市試點，那這住房養老金到底是個啥？他跟物業維修基金又有什么不同？簡單來說物業維修基金是自己交，自己修。住房養老金則是跟保險差不多。

大家一起交一些錢，放在一個專項基金里面，以后誰的房子出問題了，那就可以從這個基金里面拿錢去維修。當然如果你的房子一直沒問題，那這個錢也就用不到了。或者你把這個房子養老金理解為買車時候叫的交強險。

中國的商品房是從90年代開始的，另外70年代、80年代修建的一些集體房目前也已經是進入了老化階段。這兩年關于房子的安全事故也是越來越多了。2022年長沙一棟居民自建樓房坍塌了，事故最終造成 54 人死亡、9 人受傷，情況是相當慘烈。

所以建立這個房子養老金制度可以說是勢在必行。可是目前錢怎么交，交多少，卻是一個難題。到底是按房子的面積來交，還是按房子的估值來交，或者是按房子的折舊程度跟建設質量來交呢？要把握這個尺子確實不容易。

很多博主都提出一個觀點，認為房子養老金制度推出就是變相的房產稅，更是老破小的大結局。這個觀點我倒不是這么看。

第一，房子養老金制度的推出，對于中國的一個認知觀念的改變有非常大的好處。那就是房子不再單純是資產，他同時也是兼具了消費品屬性。既然是消費品，那存在各項支出也是合情合理的，比如說物業費、維修基金、房子養老金，甚至是未來會出現的房產稅。

第二，房子養老金對于老破小來說，非但不是大結局，反而是一個利好。大家試想一下，什么人才去買老破小，不外乎就是預算不夠的購房者。這些人一般而言，不是買老破小，那就是買遠大新。有頭發誰先做癩痢了。所以說對于這些人而言，他們不是不知道老破小不好，而是沒有得選擇。可是現在老破小有了房子養老金制度，反而是對這些人來說更有一些保證了，至少不用擔心房子以后更老了出了問題怎么辦，至少現在有問題解決了。

第三，或許這事也將徹底打醒國人，讓大家明白過去那種房價只漲不跌的時代已經過去了。未來的房子走勢會跟股票一樣，有漲有跌。房子不僅僅是資產，還是消費品。如果你在錯誤的時間點買入，那房子的消費屬性就會讓你的房子成為負資產。

當國人明白這一點之后，才不會再盲目去追求買房這事。大家會慢慢看開，有能力就買。如果沒有能力，那不買房子也沒有問題。

當大家都不再一味追求房子之后，有能力的就去買房子，沒能力也無所謂，不會再掏空6個錢包去供一套房子，這個時候大家才有更多的錢去消費。所以說房子養老金這個事情，在我看來其實是一個好事。