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今天有人問住房養(yǎng)老金是不是對(duì)老破小算個(gè)利好？

我簡(jiǎn)單聊下住房養(yǎng)老金的事。

1，很多人對(duì)這個(gè)住房養(yǎng)老金這個(gè)詞比較陌生，以為是國家新給的政策，實(shí)際上，去年就在提。今年開始明確一些城市試點(diǎn)，至于試點(diǎn)情況，還要慢慢觀察。

而老舊小區(qū)改造大家都不陌生，住房養(yǎng)老金制度，某種意義上算是舊改的一種升級(jí)。

老舊小區(qū)改造目前面臨的問題，就是錢的問題，現(xiàn)在北京的老舊改造，出資方要么是公房所在的單位出一部分，政府撥一部分，其次就是社會(huì)融資。

舉個(gè)例子，某小區(qū)要改造，需要500萬，這個(gè)時(shí)候A公司可以出面說可以出一筆費(fèi)用，然后加上部分政府撥款，這事就可以干了，那A公司肯定不會(huì)白白出錢，條件就是，這個(gè)小區(qū)的一些物業(yè)要交給他們，他們未來二十年可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以出租出去收租金，只要是A公司覺得劃算，它就愿意出錢干。

那么現(xiàn)在的問題是，你如果是A公司老板，你愿意賭一把嗎，或者你能看那么長(zhǎng)遠(yuǎn)嗎？很難。所以結(jié)果就是，A公司大概率是國企。

老舊小區(qū)改造屬于民生工程，但民生工程也得有錢能運(yùn)轉(zhuǎn)起來，所以就通過類似的方式去融資，接下來再去運(yùn)營(yíng)回款，至于后期的回款情況如何，那就是以后的事了……

2，現(xiàn)在對(duì)于城市來說，老舊小區(qū)改造就是躲不掉的一件事，北京四環(huán)內(nèi)的老房子，普遍都已經(jīng)35年以上樓齡了，對(duì)于房子來說，這就是老年房，老年房的歸宿無非跟人一樣，要么拆了重蓋（實(shí)現(xiàn)起來很難，綜合成本更高），要么就做改造維護(hù)。而這部分的養(yǎng)老錢，過去是想各種辦法搞來的，而且很難持續(xù)，這種情況下才有了住房養(yǎng)老金的概念……你給房子交養(yǎng)老費(fèi)，等到房子到了退休年齡，就可以用養(yǎng)老金來維護(hù)了。

3，住房養(yǎng)老金到底該咋收，慢慢觀察看吧。我覺得有可能會(huì)在房屋交易環(huán)節(jié)多一筆錢。如果是持有期間交錢，必須要有足夠的說服力，大家才愿意交。

不管咋樣，大家一定要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)，那就是房子的持有成本會(huì)越來越高。這是發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，咱們國家也躲不掉。房產(chǎn)稅還有一筆呢……

但短期內(nèi)，也不至于到了大家都承受不起的狀態(tài)，持有成本升高是相對(duì)的，但總成本肯定在比較低的范圍內(nèi)。等到各項(xiàng)制度慢慢完善起來的時(shí)候（需要相對(duì)漫長(zhǎng)的時(shí)間），持有成本會(huì)逐漸逐漸增加。（參考發(fā)達(dá)國家）

所謂的各項(xiàng)制度慢慢完善起來，其實(shí)跟社會(huì)的發(fā)展階段，人們普遍的觀念變化，都有關(guān)系，沒到那個(gè)階段的時(shí)候，你去收某項(xiàng)費(fèi)用是很難的。

4，那這個(gè)制度，對(duì)老破小算利好嗎？先看看老舊改造，北京老舊小區(qū)改造之后，其實(shí)跟之前的變化并不大，之前維護(hù)好的老小區(qū)，改造的時(shí)候家底也厚，改造的會(huì)更好一些，之前維護(hù)就馬馬虎虎的小區(qū)，改造的時(shí)候，錢也緊巴巴，改造的效果肯定比之前沒改造的時(shí)候要好，但是小區(qū)段位上還是跟之前一樣，不可能跨階級(jí)的……

房?jī)r(jià)變化不大……

住房養(yǎng)老金制度對(duì)于老舊小區(qū)本身來說，當(dāng)然算個(gè)利好，畢竟有了制度保證，就跟你退休之后從完全沒有養(yǎng)老金到有了養(yǎng)老金一樣，多了一層保證，肯定對(duì)你本身來說是好事。但是，房?jī)r(jià)不會(huì)有啥變化，不要想太多

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