在近幾年行業(yè)步入深度調(diào)整期的背景下，城發(fā)恒偉成為了少有的業(yè)績向好與經(jīng)營穩(wěn)健兼優(yōu)的典型房企。房企的銷量排名逐年上升，自 2022 年起，連續(xù) 3 年位列長沙權(quán)益榜 TOP10 以內(nèi)，2024 年上半年更是位居第 8 名。這既與其在全城的精準布局相關(guān)，更與其強大的產(chǎn)品力密不可分。

企業(yè)表現(xiàn)：全城布局，品質(zhì)取勝

城發(fā)恒偉升級產(chǎn)品推出“君樾”系

全城布局，產(chǎn)品為王

企業(yè)實力與口碑雙攀升

城發(fā)恒偉作為長沙城發(fā)集團旗下唯一的房地產(chǎn)企業(yè)，深度參與長沙的城市發(fā)展。歷經(jīng)十余年，城發(fā)恒偉的開發(fā)總面積接近 400 萬方，累計交付面積近 150 萬方（截至 2024 年 4 月），為眾多城市居民實現(xiàn)了“安居夢”。

企業(yè)的布局起始于洋湖，接著拓展至濱江、開福金霞，近期又開拓了會展新城、高鐵新城、開福中心等片區(qū)。從布局的項目來看，城發(fā)恒偉早已成為城市重點新興發(fā)展片區(qū)的引領(lǐng)者、開拓者、先行者。以前瞻性的布局眼光，與城市同步前行。

在產(chǎn)品方面，城發(fā)恒偉有別于市場化強調(diào)經(jīng)濟效益、追求高周轉(zhuǎn)的房企，企業(yè)始終堅持品質(zhì)至上。

從“安心、精工、家”的企業(yè)主張，到“四精五優(yōu)”和“美好Life+”的全周期服務(wù)體系，在注重品質(zhì)和交付的基礎(chǔ)上，城發(fā)恒偉從主人翁的視角，實現(xiàn)了對城市與客戶共同發(fā)展的關(guān)懷。

多層次構(gòu)建住房體系

升級打造純改善產(chǎn)品“君樾”系

憑借十余年深耕所積累的經(jīng)驗沉淀，多層次構(gòu)建了“中端有支持、高端有市場”的住房保障與供應(yīng)體系，推動“住有所居”朝著“住有宜居”的高質(zhì)量方向邁進。

城發(fā)恒偉產(chǎn)品系及代表作品

同時，企業(yè)的住宅產(chǎn)品正式確立了“君樾系”、“映系/韻系“、”時代系/府系“等多個維度的產(chǎn)品系。

目前映系的多個項目已進入交房階段，城發(fā)恒偉洋湖映2009首批交付482戶，2天交付超300戶，到訪交付率達80%，遠超市場平均水平。

2023年，城發(fā)恒偉升級產(chǎn)品系，針對高端購房人群，打造了“君樾“系。全面對標行業(yè)一線水準，實現(xiàn)高端產(chǎn)品力的落地，完整呈現(xiàn)高端人群的生活方式。

君樾系產(chǎn)品：對標行業(yè)一線水平

于核芯地段打造改善產(chǎn)品

君樾系作為城發(fā)恒偉最新推出的高端產(chǎn)品系，在精神層面，其扎根于湖湘精神與文化，以迭代的序列作品，開啟城發(fā)恒偉的高定臻裝時代，定義當代湖湘君子的生活方式，重塑湖湘高端人居典范。

在擇址觀念上，君樾系始終只選擇城市核芯的稀貴土地，將產(chǎn)品自身的屬性與土地的性質(zhì)深度融合，精心構(gòu)筑城市人居的封面作品。

目前“君樾“系在長沙已有兩個項目，分別位于開福區(qū)中心板塊和洋湖板塊。

這兩個項目的擇址觀念完全契合“君樾“系最初的理念。

在長沙多極化發(fā)展的進程中，“梅濱洋”無疑是當之無愧的一線熱點板塊。目前洋湖片區(qū)已接近收官階段，君樾洋湖作為君樾系的首部作品，擇址洋湖核心，填補了片區(qū)純粹改善大平層市場的空白，滿足了真正塔尖圈層改善置業(yè)的需求。

千年長沙芯，百年文昌閣。在價值回歸主城芯的當下，君樾文昌在文昌閣之上打造塔尖圈層定制產(chǎn)品，憑借頂級的產(chǎn)品力，推動片區(qū)人居品質(zhì)的升級。

城發(fā)恒偉·君樾洋湖

洋湖芯，雅禮旁

鑄就產(chǎn)品迭代升級典范

洋湖芯：低密與高能及配套

碰撞出長沙改善聚集地

2024 年 7 月 9 日，綠城中國溢價 14%競得洋湖南地塊，此乃 2024 年土拍中競爭最為激烈的地塊，亦是溢價率最高的地塊。

（項目周邊部分配套圖）

片區(qū)整體容積率僅為 2.4，相較于其他板塊動輒 4.0 以上的容積率，該板塊的低容積率使得居住舒適度大幅提升。

洋湖的精髓無疑是洋湖濕地公園，堪稱目前長沙親子公園的頂配。公園面積約 6000 畝，園內(nèi)綠化覆蓋率高達 90%，無論是親子游玩還是觀賞風景，都是絕佳的去處。

倘若說洋湖濕地公園是靈魂所在，那么宜家薈聚則是驚喜之筆。洋湖的商業(yè)數(shù)量不算多，但每一個都極具分量，宜家薈聚和京東 MALL 在長沙更是具有唯一性。其中，宜家薈聚是集薈聚購物中心、宜家家居、薈聚之光于一體的綜合體項目，總建面約 40 萬方，是宜家在全球范圍內(nèi)第二大的商業(yè)綜合體。

教育上洋湖更是名校云集，城發(fā)恒偉君樾洋湖緊鄰長郡洋湖實驗中學。該中學在 2024 年中考中表現(xiàn)出色，四大指標生的末位分數(shù)線高達 651 分，與周南梅溪湖、明德麓谷幾乎持平。

此外，洋湖還配套有湖南婦女兒童醫(yī)院、緊鄰湘江，加之片區(qū)可開發(fā)土地漸近尾聲，低容與高能級配套碰撞出的改善型區(qū)域，即將成為絕版。

十余載大成之作：

城發(fā)與洋湖的同步迭代，為高定人群聚勢而生

城發(fā)恒偉君樾洋湖是城發(fā)恒偉歷經(jīng)十余載住宅產(chǎn)品經(jīng)驗的積累，打造的首個純改善定制產(chǎn)品。項目分兩個地塊進行打造，北地塊 15 棟，南地塊 8 棟，推出 15 - 24 層的純板小高層/高層，建面約 152 - 231㎡的純改善型產(chǎn)品。錨定城市價值高地，營造高端人居生活。

向陽而生

小高層拉低容積率

3.1-3.25米層高對標長沙一線產(chǎn)品

項目全盤均為15-24層小高層，低容提升了居住舒適度。

同時，得益于項目的圍合式布局，項目層高為 3.1 - 3.25米，與目前長沙 2 萬以上的大平層產(chǎn)品層高持平。品質(zhì)優(yōu)良的同時，采光更充足，提升了居住的舒適度。

（戶型順序：約152-193-217㎡）

目前在售戶型為 152 - 231 平米，2 梯 2 戶，私梯入戶，電梯廳可充分利用。

戶型多為大面寬、短進深，采光效果上佳。

餐、客、廚、陽臺 LDKG 一體化設(shè)計，不僅擴大了活動范圍，更使整個公共區(qū)域顯得通透敞亮。

190㎡以上戶型均配備兩個套房，對于三代同堂的家庭而言，適老性頗高。

（152平米樣板間實景圖）

在精裝配置方面，項目的室內(nèi)空間采用高級定制精妝，選用漢斯格雅、德國唯寶、美國 GE 等一線大牌產(chǎn)品。除此之外，項目還從設(shè)計細節(jié)、精工品質(zhì)上著手，讓住戶切實感受到人居住宅的舒心與美好。

定制化空間

私享會所對標運達，首層全架空

城發(fā)恒偉君樾洋湖邀請三大知名團隊聯(lián)手操刀，打造片區(qū)首個私享會所“君樾匯”，無論在面積還是品質(zhì)上均以“運達”為標桿。

會所建筑面積約 1400㎡，按照星級酒店標準建造，設(shè)有茶室、棋牌室、私宴包房、健身房、瑜伽室等功能區(qū)，充分滿足業(yè)主的休閑、會客、運動等需求，構(gòu)建峰值人群的專屬空間。

（會所實景圖）

同時，社區(qū)采用全架空層設(shè)計，層高約4米，將場景功能覆蓋至每棟樓的居住者，設(shè)有伴侶活動、會客、女性關(guān)懷等功能區(qū)，營造全齡生活社交場，打造社區(qū)內(nèi)理想的第二客廳。

除會所和泛會所外，項目的公區(qū)從歸家開始，項目擁有超33米高、近6米寬的酒店式歸家大堂，再加上仿大理石瓷磚的地面墻面，大巖板+金屬邊框頂框裝飾，和諧統(tǒng)一，氣派而不失格調(diào)。

地下車庫搭配落客式地下光廳，全鋪磚+頂部格柵吊頂+大面積燈帶，質(zhì)感滿滿。車庫層高約3.9米，較常規(guī)的3.3米多出0.6米，寬敞大氣，堪比城市鼎豪尺度。

精工七系園林

對稱禮序

規(guī)劃大尺度十字中軸公園級大中庭

城發(fā)恒偉君樾洋湖以“精工自然”的理念雕琢園林景觀，融入美學、色調(diào)、材質(zhì)、細節(jié)、植物、照明、軟裝等元素，精心打造七系東方氣質(zhì)園林，將人文與詩意相融合。

整體設(shè)計遵循“對稱感和禮序空間的邏輯”，打造五進院落歸家軸。如約800㎡超大尺度活動草坪、約88米超長水境臺、約100米歸家夾道、約18米的休閑廊架會客廳、多重宅間花園等交互組團，并結(jié)合水景、亭臺、四時庭院，營造四季游園主題，與中庭景觀相互滲透呼應(yīng)。

城發(fā)恒偉·君樾文昌

千年文脈源點

主城芯重塑江景大平層標準

城市核心：擇址城市中心稀貴土地

于千年文脈源點打造城市恒產(chǎn)

“君樾”系產(chǎn)品的擇址觀在城發(fā)君樾文昌上體現(xiàn)的淋漓盡致。

文脈

3000年老城榮光里的君樾文昌

千年文脈，文昌源點”，文昌閣無疑是當之無愧的代表性標識。

恒偉·君樾文昌坐落于“老九門”湘春門外（今黃興北路與湘雅路交匯處），位于擁有400年歷史的長沙文昌閣之上。

作為古代長沙縣學宮所在之地的文昌閣，名流望族云集。它見證了近代伊始湖湘文化的昌盛，象征著文化繁榮的高光時刻，承載著“于斯為盛”的榮耀。

時至今日，文昌閣周邊仍是長沙歷史建筑保留最多的區(qū)域。從文昌閣出發(fā)，可以領(lǐng)略古開福寺、天平街、坡子街、火宮殿等等，仿佛置身于3000年湖湘文化的歷史長廊之中……

（項目周邊部分配套圖）

城芯

城芯地段，匯聚頂級配套資源

在城市核心區(qū)域，無論城市如何拓展，城市中心作為城市頂級資源的集大成之地，其價值始終呈上漲態(tài)勢。

城發(fā)恒偉·君樾文昌周邊集結(jié)了長沙各類一流配套資源。

這里匯聚了湘江與烈士公園兩大頂級景觀資源，為居民提供休閑與觀景之所。這里匯集了湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、長沙第一醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，為健康提供保障；這里配套雙地鐵，緊鄰地鐵1、6號線換乘站文昌閣；這里匯聚了IFS國金中心、五一廣場、萬達、富興時代、泊富廣場等大型商業(yè)配套；這里更有周南、明德等名校資源……購房者所需的以及暫時未需的，這里一應(yīng)俱全。

重塑奢宅標準：始于顏值，終于產(chǎn)品

當然，外部的配套僅能體現(xiàn)項目的底線，產(chǎn)品力的高低才能決定項目的上限。

公建化外立面

公建立面拔升一江兩岸天際線顏值

現(xiàn)代極簡風格歷久彌新

君樾文昌為不負湘江天際線之美，結(jié)合實際地理位置，將項目規(guī)劃為130 - 169米高低錯落排布，盡可能保證每一棟都能擁有良好視野，并再次提升天際線的顏值。

值得一提的是，項目建筑設(shè)計采用公建立面，呈現(xiàn)現(xiàn)代極簡風格，裙樓立面提取伍毓侖公館建筑直坡頂元素，大量運用弧形倒角鋁板線條，搭配大面積封窗玻璃。尤為重要的是，項目統(tǒng)一采用全封窗處理，質(zhì)感滿滿！

東方美學園林

“一府四園”景觀布局

打造全齡全時功能活動空間

項目園林設(shè)計借鑒江南園林與東方田園設(shè)計理念，精心打造“小而美”的“一府四園、一棟一園”的園林布局。

園林內(nèi)部以全齡全時復(fù)合型功能活動空間結(jié)構(gòu)與布局，營造兼具江南園林景觀特色與實用性功能的東方美學園林，從而再創(chuàng)新長沙人居園林發(fā)展范例。

星級酒店公區(qū)

四大大師團隊合力打造

實現(xiàn)五星級酒店式居住體驗

城發(fā)恒偉·君樾文昌公區(qū)對標運達。通過四大設(shè)計名師團隊攜手打造，致力于實現(xiàn)五星級酒店居住體驗。

小區(qū)主入口大堂采用酒店式環(huán)島落客方式，加上約5.9米層高的精裝大堂，天然大理石地面/墻面、奢石巖板背景……給予客戶五星級酒店式入園體驗。

車庫入口配備勞斯萊斯景點星空頂，兩側(cè)墻面石材裝飾迎賓燈帶。

車庫的入戶大堂約 4 米挑高，璀璨星空頂、福鼎黑地面，奢雅地庫空間……配備齊全的五星級酒店式入戶設(shè)施，尊崇感十足。

純改善產(chǎn)品

195-290平米戶型，圈層純粹性高

2024 年長沙多個項目大戶型改小，純改善社區(qū)已如鳳毛麟角，城發(fā)恒偉·君樾文昌打造 195 - 290 平米純改善社區(qū)，圈層高度純粹。

• 約230平米：四葉草戶型設(shè)計，提升居住隱私性

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• P約 230 平米戶型采用“四葉草”設(shè)計，配備雙套房，很好地保障了各個臥室的私密性。
• P私梯入戶，陽臺和空中花園為半贈送面積，三個飄窗為全贈送，有效增加了戶型的使用率。
• P大面寬 U 型廚房，LDKG 公共空間，使用舒適且便捷度高。

• 約195平米：四開機按朝南，雙套房設(shè)計

約195平米戶型在樓棟設(shè)計上為正南正北朝向，同時，構(gòu)建16.4米四開間朝南設(shè)計，可最大限度地利用陽光，實現(xiàn)良好采光。

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• P63.5 平米 LDKG 一體化空間，使用方便，同時也適合城市精英舉辦宴會；
• P雙套房設(shè)計，適合三代同堂居住家庭，對老人較為友好；

小結(jié)

長沙并不缺高品質(zhì)住宅，但缺少在當前市場仍堅守做優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的房企。城發(fā)恒偉“君樾”系立足于 3000 年湖湘文化，于核心地段打造純改善產(chǎn)品，刷新長沙居住品質(zhì)，推動長沙住宅產(chǎn)品升級。

來源：克而瑞湖南