引言：麓谷城市公園傲立于“麓谷-梅溪湖-高鐵西城”交匯軸心，在科技與創新交織的麓谷，以“城芯”+“低密”公園大宅為片區帶來高品質生活更優解。隨著一期全面封頂、外立面得以呈現、實景園林陸續開放，高階生活由此開啟。

城市公園印證居住價值

公園地產成為更優資產配置方向

在城市發展進程中，土地寸土寸金，公園也隨之成為“奢侈品”，這也造就了城市公園地產的獨特價值，其擁有的良好景觀資源，成為房地產增值的重要砝碼。

克而瑞盤點各類景觀對房地產資源的影響，江景資源有限的情況下，大型公園對項目的流速影響是比較大的。

最為典型的是目前已經開發較為完整的洋湖濕地公園和松雅湖濕地公園，尤其是一線景觀項目，無論價格還是流速均明顯高于二線景觀項目。

多公園環繞的大城項目——麓谷城市公園，可謂是名副其實的公園地產項目，承載著“出則繁華入則寧靜 ”的居住夢想應運而生。

（效果圖）

“大城”+“公園”

以人居為本打造城芯生態住區

城市配套愈發完善，生態資源愈難得。

項目以城市+公園為理念，打造功能齊全、配套完善的百萬大城項目，“城芯”+“低密”的進階理想生活，皆在麓谷·城市公園，在主城臻稀自然資源中，無需遠行即可享受愉悅的風光。

No.1

“大城”規劃即資源極致占有

高質價比優勢彰顯

盤點長沙市場同類型約百萬規模大盤可以發現，超級大盤基本年代久遠，處于尾盤狀態。目前市場可供選擇的規模大城項目十分有限。

2023年麓谷城市公園以百萬大城的規劃面世，這樣的高起點也就意味著項目自面世起就不同于一般的住宅項目，能夠更大化地享有城市資源。

（項目規劃鳥瞰圖）

對房企而言，在產品打造時擁有更高的發揮空間，打造更好、更適合業主居住的住所，購房者花同樣的價格，在麓谷城市公園可以擁有更多、更高能級的生活居住體驗。

對比同價格梯隊的項目可以發現，園林規劃上基本以“中央景觀+全齡運動體系”這類型常規設計為主。

而麓谷城市公園項目以城市公園為理念，集合過往開發經驗，在園林上進行全面升級，推出更高品質園林。擯棄傳統平直呆板的路徑，創造獨屬于城市公園的曲徑通幽，激活真正人居公園屬性。

同時在銷售期間推出實景園林展示，致力于讓業主們得到更完整、更舒心的購房體驗，這些都是萬元級別項目中鮮少發生的。

No.2

“出門大公園，回家小公園”

外部多個高能級公園圍合

項目北面、東南面皆規劃為城市公園及綠地，緊鄰雷鋒河濕地公園，東側毗鄰雷鋒河，同時周邊雷鋒文化主題公園、文軒公園、樂喜湖公園以及麓谷體育公園等眾多公園環繞。

規劃圖可見，整個項目被雷鋒河濕地公園環繞，該公園項目由麓谷發展集團下屬公司長沙麓谷建設發展有限公司代建，總投資預估約1.8億元，預計24年底前啟動建設。（數據來源長沙發布官微）

（雷鋒河濕地公園效果圖）

內享五維園林盛景，全面激活人居公園屬性

麓谷城市公園打造全齡、全生命周期五維園林，將歸家、睦鄰、運動、社交等融入自然語境，打造多重主題互動空間。

01 園林規劃“十字中軸+五進歸家禮序”

實景陸續獻映

項目一期園林規劃理念為“十字中軸+五進歸家禮序”，打造真正意義上的生態未來社區。

8月11日，項目實景園林盛大開放，為業主帶來儀式感滿滿的多重歸家禮序。

首先來到主入口“攬月門頭”，稱為“一進”，對稱式軸線營造尊貴的歸家儀式感，入口外立面通過簡潔硬朗的現代風格，營造挺拔高貴的社區形象，自此開啟舒適的歸家體驗。

二進“入谷”利用地勢高差，通過疊瀑水景、懸浮棧橋、景觀雕塑等來豐富景觀層次，強調歸家儀式感。

三進“穿林”，通過儀式感的林蔭歸家軸，打造“三季有花、四季常綠”的景觀組團，并串聯運動場地與口袋公園。

四進“牧云”將為業主們帶來超大戶外草坪和室外會客空間，實景將逐步兌現，值得期待。

（效果圖）

五進“歸境”，呈現了單元樓棟入戶實景，至此實現了品質歸家入戶動線的閉環。

可以預見的是，到明年6月底一批次交付時，整個項目將有更完整更豐富的歸家實景呈現。

實景呈現之外，項目園林設計上還有頗多亮點。

為打造一座生態大城，契合自然地形，因地制宜，合理利用自然地形高差，進行地塊抬板設計，將住宅和商業配套分區。同時保留規劃范圍內的綠地面積，使外圍綠地與園內景觀自然蔓延。

并采用“十字中軸”設計手法，打造多功能立體綠軸，圍繞中軸布置“兩心”中央公園，分別設置超2500㎡陽光草坪和超1000㎡主題會客廳，為業主提供不同類型的交互空間。

住宅內部架空層分布廣泛，架空層總面積約 4000 平方米，兼具運動、休閑、娛樂各個主題。

此外，構建全齡樂活體系，通過1.6km米環形富氧緩跑道串聯八大運動活力場地，覆蓋老年、兒童，青年以及女性全年齡段。

重點針對兒童，設計了雨林奇遇兒童樂園和河谷秘境童趣樂園，總建面約2000㎡；針對女性設計了林間劇場，可作為瑜伽場所；針對青少年設計了交互空間，可以結交更多鄰里；針對長者設計了在林間氧吧，可以打打太極拳，豐富老年生活。

AAA國企打造，搭配完善配套

當下置業不二之選

麓谷城市公園背靠AAA國企——麓谷集團，地處麓谷高新區、梅溪湖、長沙高鐵西三大板塊黃金軸心，共享梅溪湖景觀及商圈配套，坐擁麓谷萬企云集的人才優勢以及高鐵西站強勁人流吸引力。

No.1

交付有保障： AAA國企實力保駕護航

麓谷城市公園是由麓谷集團開發的，麓谷集團是湘江新區（長沙高新區）直屬全資國企，麓谷區域內重要的產業園區開發運營主體，以“一流的產業和城市投資發展商”為愿景，資產總規模超700億，主體信用評級 AAA，實力毋容置疑。

麓谷集團在麓谷片區以看得見的兌現能力實力運營，目前麓谷城市公園一期已全面封頂，預計今年底即可達到竣工驗收條件，建設速度與交付保障有目共睹。

從項目最新實景可以看到，部分樓棟的外立面和園林建設已經完成。高層立面上采用現代簡約的手法，利用凹凸的橫向線腳，注重灰白色的明暗對比，搭配屋頂裝飾構件，形成干凈、整潔的立面效果。

No.2

配套完善：三學府、繁華商圈、雙地鐵口

麓谷城市公園，占位“麓谷-梅溪湖-高鐵西城”交匯軸心，全城高能配套觸手可及。

（項目區位及配套圖）

?雙地鐵口，交通便捷無憂——項目立于2號線西延線（在建）之上，距離楓林西路站約15米、雷鋒西站（在建）約300米，未來通車后，可快速通達梅溪湖片區及市中心各區域。

?自帶商業，盡享梅溪湖醇熟商圈配套——項目自身配建商業體，同時距離72萬方的步步高梅溪新天地僅約2公里，滿足生活娛樂需求。

?三大學府，家門口一站式優教——項目自建幼兒園，“家門口”便能擁有兩所小學、一所中學完善的教育體系。兩所小學均為博才集團化辦學，教育資源豐富。

No.3

產品亮點十足：戶型方正，得房率高

適配不同家庭需求

根據項目內部各地塊資源和特點，整體規劃高層、疊墅、洋房、復式等產品，匹配不同階段客群的置業需求，滿足其置業選擇。

目前主推建面約106-170㎡高層產品，戶型方正，毛坯交付可以自定義裝修風格，90%高得房率擁有更大空間尺度，亮點十足。

以建筑面積約125-142㎡四房兩廳兩衛戶型為例，均為“大開間、窄進深”設計。

? 四開間朝南，通風采光更佳；

? 南北雙陽臺，充分滿足收納、晾曬、觀景等需求；

? 主臥大套房設計，帶步入式衣帽間，尺度舒適；

? 四房空間，是二胎家庭、三代同堂家庭優選。

More

麓谷城市公園，背靠堅實后盾的國企實力，以超前的規劃布局、珍稀的公園資產、超乎平常的開發速度以及實景園林的盛大開放，讓項目再次備受矚目與高光，致力于向市場彰顯國企擔當下開發更優品質項目的決心。

來源：克而瑞湖南